「3DKという間取りは、今の人に敬遠されるのだろうか」
「和室が2つある。つぶしてLDKにしてから売るべきか」
「広さは十分あるのに、図面を見た段階で断られている気がする」
パークシティ鳥見B棟の住所は、名古屋市西区鳥見町2丁目22番1号です。庄内通駅から徒歩7分、当社の事務所がある庄内通3丁目からは車で5分ほどになります。
1986年に分譲された棟ですので、間取りの表記も当時のものです。3DK、4DK、2SLDK。今の広告で見慣れない記号が並ぶと、それだけで候補から外す買主がいます。面積は足りているのに、です。このページではその対処を書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため、ここには掲載していません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- パークシティ鳥見B棟の建物概要
- DKとLDKは何が違うのか
- 古い間取りをどう届けるか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
パークシティ鳥見B棟の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区鳥見町2丁目22番1号（3丁目とする資料もあります） |
| 築年月 | 1986年7月（2026年時点で築40年）。8月とする資料もあります |
| 総戸数 | 203戸。4棟のうち最も戸数の多い棟です |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 専有面積 | 66.00㎡〜99.93㎡。下限を63.00㎡とする資料もあります |
| 間取り | 分譲時は3DKから5LDKまで。63.00㎡が3DK、99.93㎡が5LDKという記載です |
| バルコニー | 全戸南向きとの記載があります |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩7分（資料により9分・10分） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス。全部委託・日勤との記載です |
| 駐車場 | この棟の分として123台（屋内28台・屋外95台）との記載があります |
| 分譲・施工 | 三井不動産、三東都市開発／竹中工務店。設計は日本設計事務所と竹中工務店です |
| ペット | 飼育可（管理規約による制限あり。2匹までとする資料があります） |
| 学区 | 名古屋市立庄内小学校・名塚中学校 |
住所の丁目、築年月の月、専有面積の下限について資料の記載が分かれています。管理員の勤務形態も日勤とする資料と常駐とする資料があります。棟ごとの敷地面積、エレベーターの基数、宅配ボックスの棟別の設置状況は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の実施履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。1986年7月の完成ですので新耐震基準の建物です。
この団地はA棟（1985年築・160戸）、B棟、C棟（1987年築・150戸）、D棟（1988年築・150戸）の4棟構成です。このページは203戸・1986年築の「B棟」についてのご案内です。
4棟のなかで最も戸数が多く、専有面積は66㎡から99.93㎡まで幅があります。全戸のバルコニーが南を向いているという記載があり、駐車場はこの棟の分として123台。団地の共用施設はグリーンプラザ、センタープラザ、スポーツプラザ、プレイロット、レストプラザ、コミュニティプラザで、4棟で共有しています。
DKとLDKは何が違うのか
広告表示のルールで、居室の数に応じた広さの下限が決まっています。
| 表記 | 居室が1つの場合 | 居室が2つ以上の場合 |
|---|---|---|
| DK（ダイニングキッチン） | 4.5畳以上 | 6畳以上 |
| LDK（リビングダイニングキッチン） | 8畳以上 | 10畳以上 |
つまり3DKと3LDKの差は、キッチンを含む部屋の広さだけです。総面積が同じなら、3DKのほうが個室が広いということもあり得ます。ところが図面の「3DK」という表記だけを見て、狭い、古い、と判断されてしまう。そこが問題の本体です。
古い間取りをどう届けるか
表記を変えることはできませんが、伝え方は変えられます。
- 実務では次のように整理します。
- 総面積を前面に出す … 「3DK」より「専有面積73㎡」のほうが、比較の材料として伝わります
- 各室の畳数を明記する … 個室が6畳ずつあることが分かれば、狭さの不安は消えます
- 間取り図に寸法を入れる … 家具が置けるかどうかを、買主が自分で判断できます
- リノベーションの例を添える … 壁を抜いてLDKにした事例があれば、費用の目安とともに示します
- 和室を残す選択肢も示す … 押し入れの収納力と、客間として使える柔軟さは、今も評価されます
売る前に工事をするかどうかは、費用と効果の比較になります。壁を抜いてLDK化する工事は、構造壁かどうかで可否と費用が大きく変わります。管理規約で専有部分の改装がどこまで認められているかも先に読んでおきます。
当社の買取をお使いいただく場合、工事は不要です。買い取った後に当社が賃貸として運用しますので、現状のままお引き受けします。賃貸の市場では、DK表記であることが売買ほど嫌われません。部屋数と広さで判断されるためです。
パークシティ鳥見B棟の査定は無料です。間取りの見せ方のご相談も承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を見せていただき、買取の金額を文書でお伝えします。間取りの表記で査定をお断りすることはありません。
仲介を挟まず、当社が直接買い受けます。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ、免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 3DK・4DKという間取り | そのまま買い取ります。改装していただく必要はありません |
| 和室が残っている住戸 | 畳の張り替えも襖の交換も不要です。現状でお引き受けします |
| 買主の融資 | 探しません。当社が自己資金で購入するため、審査による遅れがありません |
| 築40年という年数 | 年数を理由に金額を下げることはいたしません |
| 駐車場の契約 | そのまま引き継ぎます。解約は不要です |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はかかりません。当社との直接の取引になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除です。設備の不具合も当社で対処します |
当社は賃貸の仲介が本業です。賃貸の募集では、間取りの表記より部屋数と広さで選ばれます。66㎡から99㎡という面積帯は、家族向けとして扱いやすい住戸です。運用の見込みが立つため、金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の内容を伺う
階数、間取り、専有面積、和室の有無、駐車場の契約、現在の使用状況をお知らせください。
各室の広さを測る
間取り図に寸法がない場合は、現地で測って図面を作り直します。買主が家具を置けるか判断できる形にします。
改装の可否を調べる
管理規約で専有部分の工事の範囲を確認し、構造壁の位置を図面で確かめます。リノベの費用感もお伝えします。
金額を書面にする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚にまとめます。無料です。
日を決めて引き渡す
ご判断いただいてから契約します。審査を挟まないため日程を確定でき、決済日に代金と登記を処理します。
間取り図に寸法が入っているかどうかで、問い合わせの数が変わります。分譲時のパンフレットが残っていれば、そこから起こせます。なければ現地で測って作り直します。この作業は当社で行いますので、お手数はかかりません。
よくある質問
パークシティ鳥見B棟の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から鳥見町2丁目まで車で5分です
- 間取り図は現地で実測して作り直します。寸法入りでお渡しします
- 3DK・4DKでも和室が残っていても、そのまま買い取ります
- 査定は無料。改装するかどうかの判断材料としてもお使いいただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- パークシティ鳥見B棟は鳥見町2丁目22-1、庄内通駅徒歩7分のSRC15階建、1986年7月築・203戸です
- 4棟のなかで最も戸数が多く、専有面積は66.00〜99.93㎡。全戸南向きバルコニーの記載があります
- DKとLDKの違いはキッチンを含む部屋の広さの基準だけで、総面積の差ではありません
- 総面積と各室の畳数を前に出し、寸法入りの間取り図を用意すれば伝わり方が変わります
- 賃貸の市場では表記より部屋数と広さで選ばれるため、改装せずに運用できます
