「4棟で663戸。管理組合はひとつなのか、棟ごとなのか」
「総会の議決権は、A棟の中だけの話なのか団地全体なのか」
「売るときに、どの棟の書類を取ればいいのか分からない」
パークシティ鳥見A棟は、名古屋市西区鳥見町にあります。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて7分。当社の事務所は庄内通3丁目、車で5分ほどの距離になります。
この団地は1985年から1988年にかけて4棟が順に建てられました。A棟はその最初の棟です。規模が大きい団地では、管理の仕組みが二層になっていることがあり、売却の書類を取る先もそこで決まります。このページでは管理組合の見方を書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- パークシティ鳥見A棟の建物概要
- 団地型の管理組合という仕組み
- 売却で取る書類はどこか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
パークシティ鳥見A棟の建物概要
| 棟の位置づけ | 4棟構成の団地のうち、最初に建てられた棟です |
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区鳥見町。丁目の表記が資料により3丁目22番1号と2丁目22-1で分かれています |
| 築年月 | 1985年9月とする資料と1985年8月とする資料があります（2026年時点で築41年） |
| 総戸数 | 160戸。162戸・167戸とする資料もあります |
| 構造・階数 | 地上15階建。鉄筋コンクリート造とする資料と鉄骨鉄筋コンクリート造とする資料があります |
| 専有面積・間取り | 55.70㎡〜99.79㎡。分譲時は2DKから5LDKまでの構成でした |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩7分（資料により8分・9分） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス。全部委託・日勤との記載です |
| 事業主体 | 三井不動産・三東都市開発の分譲。施工は竹中工務店ほかの共同企業体です |
| 受賞 | 昭和63年度の名古屋市都市景観賞を受けています |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域とする資料と工業地域とする資料があります |
| 学区 | 名古屋市立庄内小学校・名塚中学校 |
この棟は住所の丁目、築年月、総戸数、構造のいずれについても資料の記載が分かれています。名古屋市の公式資料では団地の所在地が「鳥見町一丁目、二丁目、三丁目」とされており、団地が複数の丁目にまたがっているためと考えられます。棟ごとの敷地面積、エレベーターの基数、宅配ボックスの棟別の設置状況は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の実施履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。1985年9月の完成ですので新耐震基準の時期にあたりますが、建築確認済証の日付で判断します。
同じ団地にB棟（1986年7月築・203戸）、C棟（1987年7月築・150戸）、D棟（1988年7月築・150戸）があります。このページは1985年築・160戸の「A棟」についてのご案内です。
団地全体の敷地は20,747.04㎡という記載があり、総開発面積を約24,556㎡とする資料もあります。駐車場は団地全体で397台、自走式立体という記載です。共用施設としてグリーンプラザ、センタープラザ、スポーツプラザ（テニスコート）、プレイロット、レストプラザ、コミュニティプラザが設けられています。庄内小学校と名塚中学校の学区で、イオンタウン名西やマックスバリュ グランド名西店が徒歩圏です。
団地型の管理組合という仕組み
複数の棟が同じ敷地に建つ場合、管理の組織は次のいずれかになります。
| 型 | 組織の形 | 売却での確認点 |
|---|---|---|
| 単一管理組合 | 4棟をまとめて1つの組合で運営します | 議決権も会計も全体。書類は1か所で取れます |
| 団地＋棟別の二層 | 全体の団地管理組合と、棟ごとの管理組合が併存します | 敷地と共用施設は全体、棟の修繕は棟別という分担が多くなります |
| 棟ごとに独立 | 棟ごとに別の組合で、敷地だけを共有します | 棟別の会計と残高を見ます。他の棟の状況は直接には影響しません |
この団地は4棟とも管理会社が同じで、敷地面積も4棟に同じ数値が掲載されています。敷地を共有する一団地である可能性が高いのですが、管理組合が単一か二層かを明示した公開情報は見つかりませんでした。規約の第1条と別表を読めば確定できます。売り出す前に取り寄せておきます。
売却で取る書類はどこか
管理の形が分かれば、どこに何を頼むかが決まります。
- 順に集めていきます。
- 重要事項に係る調査報告書 … 管理会社に依頼します。管理費と積立金、滞納、修繕の予定が記載されます
- 管理規約と別表 … 管理組合の構成、議決権の配分、共用施設の扱いが書かれています
- 直近の総会議事録 … 大規模修繕の議決、一時金の有無、積立金の改定予定が読めます
- 決算書 … 棟別の会計か全体で一本かは、科目を見れば判断できます
- 登記事項証明書 … 敷地権の割合が、団地全体の土地に対するものか棟ごとかが分かります
この団地では、管理会社が4棟を通じて同じですので、窓口はひとつで済む可能性が高いと考えられます。ただし報告書が棟別に作成されるのか団地一括なのかは、依頼時に確かめます。書式によって記載される情報の範囲が変わるためです。
登記の敷地権割合も見ておきます。団地全体の土地に対する持分として登記されていれば、共用施設を含む敷地全体を4棟で共有していることになります。この点は買主の金融機関が確認することもありますので、先に押さえておきます。
パークシティ鳥見A棟の査定は無料です。管理組合の構成の確認からお引き受けします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸と共用部を拝見したうえで、買取額を明記した書面をお渡しします。棟や階数を問わず査定はいたします。
契約の相手方は当社になります。伊吹株式会社／不動産のイブキ。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 管理組合への照会 | 当社が行います。規約と決算書の取り寄せもお任せください |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、審査を待つ工程がありません |
| 築41年という年数 | 年数を理由に査定をお断りすることはございません |
| 分譲当時の間取り | 2DKや3DKでも買い取ります。賃貸として運用できるためです |
| お部屋の片づけ | 不要です。荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 手数料 | 仲介手数料はいただきません。当社が買主となる直接の売買です |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除とします。後日のご請求もいたしません |
当社の本業は賃貸の仲介です。庄内通駅まで徒歩7分、55㎡から99㎡まで幅のある住戸は、単身から家族まで幅広く募集できます。買い取った後の運用が読めるため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
棟と住戸を特定する
A棟からD棟のどれか、階数、間取り、専有面積、現在お住まいかどうかをお知らせください。
規約で管理の形を読む
管理組合が単一か二層かを規約の別表で確認し、決算書で会計の分かれ方を確かめます。
登記で敷地権を確かめる
法務局で登記事項証明書を取得し、敷地権の割合がどの土地に対するものかを確認します。
現地を拝見して金額を出す
室内のほか、共用施設と駐車場を見ます。その後、買取額と家賃の見込みを1枚にまとめます。無料です。
契約して決済する
ご承諾いただいたら契約を交わします。審査の工程がないため日程を確定でき、決済日に登記まで済ませます。
大規模な団地は、資料をそろえるのに日数がかかります。売ると決める前の段階で、管理規約と直近の総会議事録だけでも手元に置いておくと、あとの動きが速くなります。取り寄せは当社が代行します。
よくある質問
パークシティ鳥見A棟の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から鳥見町まで車で5分です
- 管理規約と決算書から、管理組合の構成を読み取ってご説明します
- 分譲当時の2DK・3DKでも買い取ります。間取りを問いません
- 査定は無料。資料の取り寄せは当社が代行します
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- パークシティ鳥見A棟は鳥見町、庄内通駅徒歩7分の15階建、1985年築・160戸。4棟のうち最初の棟です
- 三井不動産・三東都市開発の分譲、竹中工務店ほかの共同企業体の施工。都市景観賞を受けています
- 複数棟の団地では、単一管理組合・団地と棟別の二層・棟ごとに独立の3つの型があります
- 規約の別表と決算書の科目を読めば、議決権と会計がどう分かれているかが分かります
- 住所の丁目、築年月、総戸数、構造のいずれも資料が割れており、登記と規約で確定させます
