パレス三軒の売却・買取｜名古屋市北区三軒町・味美駅徒歩14分・RC5階建28戸

パレス三軒は、名古屋市北区三軒町280番1号にある分譲マンションです。1982年6月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数28戸。中村不動産が分譲し、管理は近鉄住宅管理が行っています。

名鉄小牧線の味美駅まで徒歩14分。名古屋市北区の北東寄りにあたり、春日井市との境に近い位置です。

売買の話がまとまる前に決めておくのが、室内の設備をどうするかです。置いていくのか、外すのか。置いていったものが壊れたら誰が直すのか。ここを曖昧にすると引き渡し後に揉めます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

三軒町は、名古屋市北区の北東寄り、春日井市との境に近い一帯です。名鉄小牧線の味美駅から上飯田まで出れば、地下鉄上飯田線に直通します。国道41号と名古屋高速の出入口が近く、車での移動がしやすい位置です。

5階建てで28戸という構成なので、1フロアあたり5戸から6戸。1982年6月の竣工なので、建築基準法の耐震基準が変わった1981年6月より後にあたります。判定は確認済証の交付日で決まりますので、査定のときに管理会社へ確認します。

売買契約のときに、売主が作成して買主に渡す書面です。室内にある設備を一覧にして、それぞれの扱いを示します。

書く内容

設備ごとに、次の3つを記入します。引き渡すか撤去するか。引き渡す場合、故障や不具合があるかどうか。ある場合、その内容。

なぜ必要か

口頭のやりとりだけでは、何を残して何を外したかが後で食い違います。「エアコンは置いていってくれると思っていた」「あの給湯器は動くと聞いていた」という主張は、書面がなければ水掛け論になります。

不具合は正直に書きます

動かない設備を「故障なし」と書いて引き渡すと、修理を求められます。逆に、故障があると書いて引き渡したものについては、原則として責任を負いません。書き方ひとつで結果が変わります。

どちらが得かは、設備の状態によって変わります。

古い設備ほど「故障あり」と書きます

築44年の棟では、専有部分の設備が分譲当時のままという住戸もあります。何年も使っていない設備は、動作を確認できないのが普通です。その場合は「動作未確認」と書きます。動くと書いてしまうより安全です。

なお、エアコンを外して次の家で使う場合、取り外しと取り付けの費用がかかります。古い機種では、新しく買うほうが安く済むこともあります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。設備の交換や修理は日常的に扱っています。味美駅から歩ける距離で、車も使いやすい位置にある棟は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

エアコンは置いていってよいですか。

買主が希望すれば残します。取り外すと壁に穴や跡が残るので、残すほうが一般的です。ただし故障している場合は、その旨を付帯設備表に書きます。

古い給湯器が壊れたら、私が直すのですか。

付帯設備表に「故障あり」または「動作未確認」と書いて引き渡していれば、原則として責任を負いません。「故障なし」と書いた場合は求められることがあります。

何年も使っていない設備があります。

「動作未確認」と書きます。動くと書いてしまうより安全です。査定のときに一緒に確認します。

照明やカーテンレールはどうしますか。

取り外すと跡が残るものは、残すのが一般的です。買主が不要と言えば撤去しますが、その場合の費用と跡の処理も決めておきます。

春日井市の物件と比べられます。

この一帯では実際にあります。行政サービスや税の窓口が変わるので、募集の資料では所在が名古屋市北区であることを明記します。