パレス喜惣治の売却・買取｜名古屋市北区喜惣治・1982年築

パレス喜惣治は、名古屋市北区喜惣治1丁目26番にある分譲マンションです。1982年竣工、鉄筋コンクリート造3階建、総戸数11戸。中村不動産が分譲し、管理は管理組合による自主管理です。

城北線の比良駅から徒歩で10分前後、地下鉄名城線の黒川駅まではバスを使う距離です。専有面積は72平方メートル台の3LDKを中心とした構成です。

毎年届く固定資産税の通知書には、土地と建物の評価額が書かれています。この数字を売却の目安にしてよいのかという質問をよくいただきます。評価額と売れる価格の関係を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

喜惣治1丁目は、北区の北西部、庄内川の北側にあたる一帯です。西区の比良に近く、城北線の比良駅が最寄りです。戸建てと集合住宅が並ぶ住宅地で、車を使う世帯が多い地域です。

3階建てで11戸という構成なので、1フロアあたり3戸から4戸。北区の分譲マンションの中でも低層で小さな棟です。72平方メートル台の3LDKが中心で、ご家族で住む方に向いた広さです。

中村不動産の「パレス」

中村不動産が分譲した「パレス」の名を持つ棟は、北区に複数あります（パレス三軒、パレス鳩岡など）。いずれも1980年前後の築年で、名称の後半で区別します。この棟は喜惣治1丁目の11戸です。

固定資産税評価額は、市町村が固定資産税を計算するために決めた評価です。売買の価格を示すものではありません。

土地と建物で決め方が違います

土地の評価は、国が公表する公示価格のおおむね7割を目安に決められています。建物の評価は、同じ建物を今建てたらいくらかかるかを基に、年数に応じて減らした額です。マンションの場合、土地は敷地全体の評価に持分を掛けた額になります。

売れる価格と違う理由

実際に売れる価格は、買主がいくらなら買うかで決まります。駅からの距離、管理の状態、室内の状態、同じ地域の成約事例。評価額はこれらをほとんど考えていません。そのため、評価額より高く売れることも、低くなることもあります。

売れる価格の目安にはなりませんが、売却の手続きでは使います。

通知書が見つからないとき

固定資産税の納税通知書は、毎年春に届きます。見つからない場合は、区役所の税務の窓口で評価証明書を取得できます。売却の手続きでは、決済の前に最新年度の評価証明書を用意することがあります。

比良駅周辺の相場の見方

この地域は分譲マンションの数が多くなく、同じ棟の取引事例も少ない地域です。近隣の同世代の棟や、西区の比良駅周辺の事例も参考にしながら組み立てます。評価額よりも、こうした事例のほうが売れる価格に近い情報になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業で、事務所は西区の庄内通にあります。比良や喜惣治の一帯は車を使う世帯が多く、3LDKの住戸にはご家族の賃貸需要があります。近い地域の事情を把握しています。だからこの棟は買えます。

評価額で売れるということですか。

違います。評価額は税金の計算のための数字で、売れる価格は買主がいくらなら買うかで決まります。

査定額と評価額が大きく違います。

違っていても、どちらかが誤っているわけではありません。評価額は駅からの距離や室内の状態をほとんど考えていません。

評価額は売却で使いますか。

登録免許税の計算や、固定資産税の日割りの精算で使います。

通知書をなくしました。

区役所の税務の窓口で評価証明書を取得できます。

比良駅から何分ですか。

資料によって7分から12分まで幅があります。査定の際に実際の経路で確かめます。