パレス鳩岡の売却・買取｜名古屋市北区鳩岡・黒川駅徒歩15分・RC8階建20戸・自主管理

パレス鳩岡は、名古屋市北区鳩岡2丁目7番3号にある分譲マンションです。1981年10月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数20戸。中村不動産が分譲しました。管理は自主管理です。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩15分。名城公園や名古屋城も同じ路線で行けます。

駅まで15分という距離は、歩けば遠いが自転車なら近いという範囲です。この距離帯では、駐輪場の状況が売りやすさを左右します。あまり語られない点なので、整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳩岡2丁目は、黒川駅の北西にあたる一帯です。名城線で栄まで7分、名城公園や名古屋城も同じ路線。周辺は住宅地で、スーパーと学校が徒歩圏にあります。

8階建てで20戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。各戸の独立性が高い設計です。管理は自主管理なので、資料は管理組合が保管しています。

徒歩分数は、道路距離80メートルを1分として計算します。徒歩15分なら、道路距離でおよそ1.2キロメートルです。

自転車なら5分前後

信号や坂にもよりますが、この距離なら自転車で5分前後です。毎日歩くとなると負担ですが、自転車を使う前提なら駅前の物件と大きく変わりません。

ただし条件があります

資料にどう書くか

「徒歩15分」とだけ書くと、遠いという印象だけが残ります。あわせて自転車での所要、駅の駐輪場の場所、マンション側の駐輪場の状況を書きます。買主が生活を想像できる形にします。

なお、広告に載せる徒歩分数は決められた計算方法によるもので、短く書くことはできません。自転車の所要は補足として書きます。

この距離帯では、駐車場より駐輪場のほうが効くことがあります。

自主管理の棟では確認先が違います

管理会社が入っている棟なら、駐輪場の区画数も空き状況も書面で出てきます。自主管理の棟では、理事長や会計担当の方に直接うかがうことになります。記録が残っていない場合は、現地で数えて確認します。

買主に伝えるときは、確認した方法もあわせて書きます。「管理組合に確認」なのか「現地で目視」なのかで、情報の確かさが違うためです。

電動アシスト自転車が増えています

車体が重く、幅も広いため、置ける場所が限られます。2段ラックの上段には載せにくく、平置きの区画が必要になることがあります。小さなお子さんがいる世帯は、ここを必ず確認します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。駅まで自転車を使う入居者は珍しくありません。この距離帯の部屋をどう募集するかは日常的に扱っています。だからこの棟は買えます。

徒歩15分は不利ですか。

検索で絞られる範囲からは外れやすくなります。ただ、自転車を使う前提なら5分前後の距離です。駐輪場の状況とあわせて伝えれば届きます。

自転車で何分と書けますか。

徒歩分数は決められた計算方法によるもので短く書けませんが、自転車での所要は補足として書けます。実際に走って確認した数字を使います。

駐輪場が足りているか分かりません。

管理組合に照会します。区画数、空き、使用料、ラックの形式まで確認してお伝えします。

電動アシスト自転車は置けますか。

2段ラックの上段には載せにくいため、平置きの区画が必要になることがあります。現地で確認します。

1981年10月築は旧耐震ですか。

着工の時期によって分かれます。判定は確認済証の交付日で決まりますので、管理組合の保管書類で確認します。買主の融資に影響することがあります。