大曽根シティハウスの売却・買取｜名古屋市北区大曽根・大曽根駅徒歩4分・SRC15階建28戸

大曽根シティハウスは、名古屋市北区大曽根4丁目19番24号にある分譲マンションです。1999年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数28戸。住友不動産が分譲し、管理は住友不動産建物サービスが行っています。専有面積は76.47平米から90.08平米、敷地面積は437.69平米です。

JR中央本線・名鉄瀬戸線・地下鉄名城線の大曽根駅まで徒歩4分。用途地域は商業地域です。

売却の準備で登記事項証明書を取ると、見慣れない言葉が並びます。中でも「敷地権」は、マンションの価格の土台にかかわる大事な項目です。ここを読めるようにしておくと、査定の数字の意味が分かります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根4丁目は、大曽根駅の北東側にあたる一帯です。大曽根駅はJR、名鉄、地下鉄、ゆとりーとラインが集まる拠点で、名古屋駅までJRで11分、栄まで地下鉄で6分。駅前には商業施設と商店街が広がります。

15階建てで28戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。専有面積は76平米から90平米で、この時期の分譲マンションとしては広めの住戸です。敷地面積は437.69平米で、戸数に対して土地が広いわけではありません。商業地域で高さを取った建て方です。

マンションを買うと、部屋そのものと、その建物が建っている土地の権利の両方を取得します。

2つの権利がひとまとめになっている

部屋の権利を専有部分の区分所有権、土地の権利を敷地利用権といいます。この2つが登記の上でひとまとめにされているとき、それを敷地権と呼びます。登記事項証明書の表題部に「敷地権の表示」という欄が出ます。

切り離して売れません

敷地権として登記されている場合、部屋だけを売って土地の権利を残す、あるいはその逆をすることはできません。区分所有法で分離処分が禁止されているためです。

価格を下から支える部分

建物の評価は年数とともに下がりますが、土地の持分はそうではありません。築年数が進んだマンションでも価格がゼロにならないのは、この持分があるためです。敷地面積が広く戸数が少ない棟ほど、1戸あたりの持分は大きくなります。

売却の準備として、次の項目を確認します。

面積の数え方に注意します

登記の床面積は内法で測ります。販売のパンフレットや広告は壁芯で測るのが一般的で、こちらのほうが大きい数字になります。同じ部屋でも表示が違うのはこのためです。住宅ローン控除など面積の要件がある制度では、登記の数字で判定されます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅から徒歩4分で76平米から90平米という広さは、ファミリー向けの賃貸として需要が読める組み合わせです。だからこの棟は買えます。

部屋だけを売って土地の権利を残せますか。

できません。敷地権として登記されている場合、分離して処分することは区分所有法で禁じられています。必ず一緒に移ります。

敷地権の割合は何を表しますか。

敷地全体のうち、その住戸が持つ土地の権利の割合です。分数で書かれます。専有面積の割合に応じて決められているのが一般的です。

パンフレットの面積と登記の面積が違います。

測り方の違いです。登記は内法、広告は壁芯で測ります。制度の面積要件では登記の数字で判定されます。

完済したのに抵当権の記載が残っています。

抹消の登記をしていないだけです。決済の日に司法書士が抹消します。金融機関への連絡も当社で段取りします。

平安通シティハウスとは違う棟ですか。

別建物です。どちらも住友不動産の分譲ですが、平安通シティハウスは八龍町にある1999年3月竣工のRC造8階建26戸です。