「父が新築で買った部屋を相続しました。私は持ち家があるので住む予定はありません」
「相続税を納めたので売るなら期限があると聞きました。いつまでに何をすればよいのか分かりません」
「空けたまま管理費を払い続けるのは避けたい。仲介と買取のどちらがよいか知りたい」
オープンレジデンシア名古屋アーバンコートは、名古屋市西区幅下1丁目5番12号にある地上13階建・総戸数24戸の分譲マンションです。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から徒歩6分、2021年8月の竣工で、2026年時点で築5年です。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で12分ほど、自転車なら15分前後で、現地確認にはすぐ伺えます。
この記事では、親御さんが新築で買った部屋を相続し、住まずに売る場合を扱います。「取得費加算の特例」の期限の数え方と、居住用の3,000万円控除・被相続人居住用家屋の特例（空き家特例）が使えない理由を整理します。
税額は事情で変わるため数字は載せていません。最終判断は税理士にお確かめください。当社の買取額は拝見後に書面でお出しします。
この記事の内容
- オープンレジデンシア名古屋アーバンコートの建物概要
- 相続した部屋を住まずに売るときの税の特例と期限
- 築浅の部屋を買う人が確認すること
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 相続から引渡しまでの進め方
- よくある質問
オープンレジデンシア名古屋アーバンコートの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区幅下1丁目5番12号（地番 幅下一丁目511番1。資料により1丁目5-11の表記あり） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩6分／地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅 徒歩10分の表記あり |
| 竣工 | 2021年8月（資料により2021年7月の表記あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建（分譲時の概要では「一部鉄骨造」を含む） |
| 総戸数 | 24戸（2階以上はワンフロア2戸の配置） |
| 専有面積・間取り | 分譲時の概要で約55.77〜64.97㎡、2LDK・3LDK |
| 分譲・施工 | 分譲 オープンハウス・ディベロップメント／施工 榊原建設 |
| 管理会社・管理形態 | グローバルコミュニティ／資料により「一般管理」「全部委託」の表記あり |
| 土地権利 | 所有権（敷地面積 約495.58㎡） |
| 用途地域 | 近隣商業地域の表記あり（査定時に確認） |
| 駐車場 | あり（台数・形式・空きは査定時に確認） |
| ペット | 募集時の情報で小型犬・猫可の記載あり（細則は確認） |
| 学区 | なごや小学校・菊井中学校（名古屋市の通学区域一覧で幅下一丁目） |
番地は当社のリストで5番12号、住宅情報サイトの一部で5-11と出ています。竣工月も8月と7月、構造も「RC」と「RC一部鉄骨造」で割れています。登記簿と重要事項調査報告書で確定させます。
駐車場の台数と形式、管理の委託範囲、長期修繕計画の見直し時期はウェブで確認できませんでした。資料は当社が管理会社へ問い合わせます。
西区には「オープンレジデンシア」の棟がいくつもあります。名古屋ザ・プレイス（幅下1丁目6番10号）は同じ丁目のすぐ近くです。ほかに名古屋アベニュー（栄生）、名古屋浄心、名古屋ノース、中小田井、城西、名駅那古野、庄内通、名古屋フロント、名古屋菊井通、名古屋駅ザコートも別の棟です。同じ幅下1丁目の百一番館（9番26号）、サンパーク幅下（9番38号）とも別です。ご依頼の際は棟名と部屋番号をお知らせください。
幅下は名古屋城の西、名古屋駅と丸の内のあいだの町で、南は円頓寺商店街のある那古野に続きます。なごや小学校は同じ幅下1丁目です。買い物先までの徒歩分と浸水想定は査定時に確かめます。
相続した部屋を住まずに売るときの税の特例と期限
相続したマンションを売って利益が出ると、譲渡所得の税がかかります。住まずに売る場合に関係する特例は次のとおりです。
| 特例 | 住まずに売る相続人が使えるか | 理由・条件 |
|---|---|---|
| 相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例 | 相続税を納めていれば使える可能性あり | 申告期限の翌日から3年以内（相続開始から数えて3年10か月以内）に売ること |
| 居住用財産の3,000万円特別控除 | 原則使えない | 売る人自身が住んでいた家が対象。相続人が住んでいなければ対象外で、一時的に住民票を移すだけでは認められない |
| 被相続人居住用家屋の3,000万円特別控除（空き家特例） | 使えない | 区分所有の建物（マンション）は対象外。1981年5月31日以前に建てられた家屋という条件もある |
取得費加算の期限はこう数える
取得費加算は、納めた相続税のうち売った財産に対応する分を取得費に足せる制度です。期限の起点は申告期限です。
- 相続税の申告期限は、相続の開始を知った日の翌日から10か月目の日
- その翌日から数えて3年を経過する日までに売ること
- たとえば2026年4月15日に亡くなり、その日に知った場合、申告期限は2027年2月15日。売却の期限は2030年2月15日
- 申告期限が土日祝にあたると翌平日にずれるため、最終日は税理士と確かめる
- 「売った日」は原則として引渡しの日。契約日を選べる場合もあるので、どちらで判定するかも確認する
相続税がかからなかった方は使えません。マンションは空き家特例の対象外なので、この棟では取得費加算が中心です。
築浅ならではの注意は「所有期間」
所有期間は親御さんが取得した日を引き継ぎます。この棟は2021年8月の竣工なので、新築時に買った部屋なら、売る年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるのは2027年以降の売却からです。短期か長期かで税率が変わるため、取得費加算の期限とこの切り替わりの時期を並べて、売る時期を税理士と決めます。
取得費も購入時の金額を引き継ぎます。分譲時の売買契約書は遺品整理で捨てないよう先に探してください。
築浅の部屋を買う人が確認すること
築5年なら仲介で一般の方に売る道も十分にあります。買主は相続物件ならではの点を見てきます。
- 相続登記が済み、売主の名義になっているか（2024年4月から相続登記は義務になっています）
- 相続人が複数なら遺産分割協議がまとまっているか
- 空室期間中に換気・通水がされていたか
- 管理費等の滞納の有無、長期修繕計画と積立の状況
仲介では、遠方の相続人に家財の片付けと内覧立ち会いの負担が残ります。
この棟の査定は無料です。金額をご覧になって見送られても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
当社が買主として契約するため、あいだに仲介会社は入らず、仲介手数料は発生しません。
家財や遺品が残ったままでも、そのままの状態で引き取ります。引渡し後に見つかった不具合について、売主様の責任は問わない条件で契約します。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 家財・遺品 | 残したままで結構です。形見の品だけ先に選んでください |
| 引渡しの日 | 取得費加算の期限や所有期間の切り替わりに合わせて指定いただけます |
| 名義 | 相続登記がまだでも査定はできます。契約までの段取りをご一緒に組みます |
| 遠方にお住まい | 鍵をお預かりして室内確認、書面は郵送とメールで進められます |
当社は賃貸仲介が本業のため、買い取った部屋を賃貸に回せます。相続人の方のお住まい探しも同じ窓口で承ります。
相続から引渡しまでの進め方
相続税の申告期限と売却期限を書き出す
申告期限と、その3年後の期限をカレンダーに入れます。所有期間が5年を超える年も確認します。
分割協議と相続登記
誰が相続するかを決め、名義を移します。代金を分けるなら協議書にその旨を書きます。
税理士に特例の使い方を確認
取得費加算が使えるか、売った日を引渡日と契約日のどちらで判定するか、短期・長期のどちらかを確かめます。
室内の確認と書面での金額提示
お部屋を拝見し、管理会社の資料をそろえて、買取額を書面でお出しします。
期限から逆算した日に契約・引渡し
税理士と決めた日付に合わせて契約と決済を行います。管理費等は引渡し日を境に日割りで精算します。
よくある質問
オープンレジデンシア名古屋アーバンコートの売却・買取はイブキへ
- 家財が残ったままでもご相談いただけます
- 税の期限から逆算して、引渡しの日を決められます
- 仲介で売る場合の見通しも並べてお伝えします
- 査定は無料で、お断りいただいても費用は発生しません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 本棟は西区幅下1丁目、浅間町駅徒歩6分、2021年8月竣工・24戸です
- 相続税を納めた方は、申告期限の翌日から3年以内（相続開始から3年10か月以内）の売却で取得費加算の特例を使える可能性があります
- 住んでいない相続人は居住用の3,000万円控除を使えず、マンションは空き家特例の対象外です
- 所有期間は親御さんの取得日を引き継ぐため、長期・短期の切り替わりも税理士と確認してください
- 当社の買取なら現状のまま、日付を合わせて引渡しでき、金額は拝見後に書面でお出しします
