オープンレジデンシア名城黒川の売却・買取｜名古屋市北区黒川本通・2022年築

オープンレジデンシア名城黒川は、名古屋市北区黒川本通2丁目33番1号にある分譲マンションです。2022年7月竣工、鉄筋コンクリート造13階建、総戸数36戸。オープンハウス・ディベロップメントが分譲し、管理はグローバルコミュニティが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩3分。名城公園駅も歩ける距離で、名古屋城の北側にあたる一帯です。

新築で購入してから数年のうちに売却を考える場合、売れる見込みとローンの残高の関係が最初の関門になります。届かないときにどう進めるかを、順を追ってご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

黒川本通2丁目は、地下鉄名城線の黒川駅のすぐ北側にあたる一帯です。黒川は名城線と幹線道路が交わる要所で、栄や金山へ乗り換えなしで出られます。名古屋城や名城公園も徒歩圏です。

13階建てで36戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。2022年の竣工で、北区の分譲マンションの中では最も新しい部類に入ります。

黒川本通の別の棟

黒川本通2丁目には、築40年前後の棟も複数あります。同じ町名で駅からの距離も近いため、資料を取り寄せるときは棟名と地番を最後まで確かめてください。

売れる見込みより住宅ローンの残高が多い状態を、いわゆるオーバーローンと呼びます。

なぜ起きるのか

頭金を少なくして購入した場合、最初の数年は返済の多くが利息に充てられ、元金が思ったほど減りません。そのため、築年数が浅くても残高が残りやすくなります。

抵当権は残高の完済で外れます

住宅ローンの担保として設定された抵当権は、残高を完済しなければ抹消できません。買主へ所有権を移すには抹消が前提になるため、決済の日に代金と自己資金を合わせて完済する形をとります。

不足がある場合でも、進め方の順番を守れば選択肢は残ります。

貸すという選択

転勤などで一時的に離れるだけであれば、売らずに賃貸に出す方法があります。ただし住宅ローンは住むことを前提とした融資なので、貸す場合は金融機関への相談が欠かせません。黒川駅から徒歩3分という条件は、賃貸でも借り手を探しやすい立地です。

繰上返済で残高を減らしてから売る

手元に資金がある場合、売り出す前に一部を繰上返済して残高を減らしておく方法もあります。ただし、決済の日に完済すれば同じ結果になるため、先に返すか当日に返すかは、手数料や手元の資金繰りで判断します。金融機関によっては、完済の手続きに日数がかかることがあります。決済の日が決まったら、早めに金融機関へ連絡してください。

築浅の住戸が持つ強み

築4年の住戸は、設備がまだ新しく、買主が入居後にかける費用が少なくて済みます。新築に手が届かない層にとって、現実的な選択肢になります。流通量が少ない分、探している方に届けば決まりやすい面もあります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩3分の築浅の住戸は、賃貸でも購入でも需要のある条件です。貸すという選択のご相談にも乗れます。だからこの棟は買えます。

残高に届かない場合は売れませんか。

不足を自己資金で埋められれば売却できます。まず残高証明で額を確かめてください。

何から始めればよいですか。

金融機関への残高証明の請求と、査定です。この二つがそろえば不足の額が出ます。

金融機関に相談すると不利になりませんか。

不足がある状態での売却には事前の相談が必要です。黙って進めるほうが行き詰まります。

売らずに貸すことはできますか。

住宅ローンは住むことが前提の融資です。貸す場合は金融機関へご相談ください。

築4年でも査定してもらえますか。

承ります。流通量が少ない分、近隣の棟の記録も合わせて見ます。