「小学校が近いことは、どれくらい評価してもらえるのか」
「同じ庄内通駅の近くでも、通う学校が違うと聞いた」
「子育て中の家族に買ってほしいが、何を伝えればよいか」
オープンレジデンシア庄内通が建つのは、名古屋市西区香呑町5丁目59番1号です。地下鉄鶴舞線の庄内通駅まで徒歩4分から5分で、丸の内駅へは乗り換えなしの6分。当社の事務所は同じ駅圏の庄内通3丁目にあり、車なら5分ほどです。
この棟の学区の小学校は稲生小学校で、正門までは約390m、徒歩5分です。敷地の前の歩道をそのまま歩いて通えます。学校の近さは子育て世帯の買主にとって決め手になる一方、伝え方を誤ると誤解も生みます。どこまでを、どう書くかを整理します。買取の金額は、住戸を拝見したうえで一戸ずつ算出しますので、この記事には書いておりません。
この記事の内容
- オープンレジデンシア庄内通の建物概要
- 学区は町名と番地で決まる
- 子育て世帯の買主に伝えること
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
オープンレジデンシア庄内通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区香呑町5丁目59番1号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩4分（5分とする資料もあります）。丸の内駅へ直通6分、伏見駅へ直通8分 |
| 築年月 | 2022年8月（2026年時点で築4年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積・間取り | 63.60㎡〜70.35㎡／3LDK |
| 敷地面積・建築面積 | 敷地1,070.28㎡／建築面積371.54㎡ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 分譲会社・施工会社 | オープンハウス・ディベロップメント／榊原建設。設計は玉岡設計 |
| 駐車場 | 全戸分の平置き駐車場との記載があります |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、駐輪場 |
| ペット | 飼育可（諸条件あり）とする資料があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立稲生小学校 徒歩5分（約390m）・名塚中学校 徒歩12〜14分 |
| 周辺 | イオンタウン名西 徒歩2分／ミユキモールノースサイド 徒歩7分／小林病院 徒歩5分／西部医療センター 徒歩9分／保育園 徒歩2分 |
庄内通駅までの徒歩分は4分と5分の両方があり、名塚中学校までも12分と14分で分かれています。駐車場は「全戸分の平置き」と書く資料がありますが、実際の台数は確かめられていません。管理員の勤務形態、延床面積、バイク置場、住戸の向き、ペットの頭数や大きさの条件も未確認です。用途地域が準工業地域である点は、周辺に工場や倉庫が混じる地域であることを意味しますので、正確に書き添えます。規約・細則と管理費・積立金の月額は、査定の際に管理会社へ照会します。
庄内通駅のまわりでは新しい分譲が続いています。庄内通4丁目10番の「プレサンスロジェ庄内通駅前」（2025年築・56戸）、鳥見町の「グランクレア名古屋庄内通」（2025年築・58戸）はいずれも別の建物です。こちらは香呑町5丁目59番1号、2022年築の32戸です。
1,070.28㎡の敷地に9階建32戸。全戸が63㎡を超える3LDKで、駐車場も戸数分を平置きで確保したファミリー向けの構成です。イオンタウン名西が駅との間にあり、買い物が通勤の動線の中で済みます。
学区は町名と番地で決まる
同じ駅の近くでも、住所が違えば通う学校は変わります。
| 町名 | 小学校 | 中学校 |
|---|---|---|
| 香呑町（この棟） | 稲生小学校 | 名塚中学校 |
| 庄内通 | 庄内小学校 | 名塚中学校 |
| 学区を確かめる方法 | 名古屋市の通学区域表と、西区役所の窓口で番地まで照合します | |
| 学区の変更 | 学校の統合や区域の見直しで変わることがあります。売却の時点で最新を確認します | |
駅名が同じ「庄内通」でも、この棟は稲生小学校です。買主が「庄内通駅の近くだから庄内小」と思い込んでいると、契約の直前で話が食い違います。広告の段階で学校名をはっきり書いておくことが、いちばんの予防になります。
子育て世帯の買主に伝えること
距離の数字だけでなく、毎日の様子が分かる情報が効きます。
- 通学の道筋 … 敷地前の歩道を通る経路で、大きな道路を渡る回数
- 登校の時間帯 … 同じ棟や近所から通う子どもがいるか
- 保育園・学童 … 保育園が徒歩2分。学童の場所も添えます
- 病院 … 小児科のある医院、休日の急病時の行き先
- 公園 … 放課後に遊べる場所までの距離
- 中学校 … 小学校の近さだけでなく、名塚中まで12分から14分かかること
最後の項目を省かないでください。小学校が近い棟ほど、中学校も近いと思われがちです。6年後の通学まで考える買主には、先に伝えておくほうが信頼されます。
通学路の安全や近所の子どもの様子は、住んでいる方にしか分からない情報です。書面の数字に、売主様からの一言を添えるだけで、内見の印象は大きく変わります。ただし、特定のご家庭が分かるような書き方は避けます。
オープンレジデンシア庄内通の査定は無料です。同じ駅圏の事務所から伺います。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
学年の区切りに合わせたいなど、時期のご希望を先に伺います。そのうえでお部屋を拝見し、金額を書面にします。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が自ら買主となります。仲介会社は間に入りません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 引き渡しの時期 | 春休みや夏休みなど、転校の区切りに合わせて決められます |
| 子どもの使った跡 | 壁の落書きや床のへこみも、そのままお引き受けします |
| 住み替え先が未定 | 売却後もしばらく住み続ける日程を組めます。ご相談ください |
| ローンの残り | 決済日に返済を済ませ、抵当権を抹消します |
| 駐車区画 | 使用の契約は、ご退去の日に合わせて整理します |
| 手数料 | 当社が買い取る形のため、媒介の報酬は発生しません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任は求めません。不具合の手当ては当社で行います |
当社は賃貸の仲介を本業とし、事務所は同じ庄内通駅の圏内です。稲生小学校まで徒歩5分の3LDKは、転勤のご家族から学校名を指定して問い合わせが入る条件です。借り手の見込みがはっきりしている分、金額にも反映できます。
ご相談から引き渡しまで
ご希望の時期を伺う
転校や入学の予定があればお知らせください。そこから日程を逆算します。
学区と規約を確かめる
通学区域の最新の情報と、管理規約・細則を当社で取り寄せます。
お部屋にお伺いする
お子さんが学校に行っている時間帯など、ご都合に合わせて伺います。
金額と日程案をお示しする
買取額と、ご希望の時期に合わせた決済までの日程を書面にします。無料です。
ご決断のあとで契約
住所変更や転校の手続きの時期も踏まえて、決済日を確定させます。
転校の手続きは、転出先の住所が決まってから学校と区役所で行います。売却の決済日と新居への入居日の間が空く場合は、その期間の住まいも含めて段取りを一緒に考えます。
よくある質問
オープンレジデンシア庄内通の売却・買取はイブキへ
- 同じ庄内通駅の圏内、事務所から香呑町5丁目まで車で5分です
- 学区と通学の道筋まで確かめたうえで資料にします
- 引き渡しの時期は、転校や入学の区切りに合わせられます
- 賃貸が本業ですので、稲生小学校区の3LDKの家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- オープンレジデンシア庄内通は香呑町5-59-1、庄内通駅徒歩4分のRC9階建、2022年8月築・32戸です
- 全戸が63.60〜70.35㎡の3LDKで、全戸分の平置き駐車場との記載があります
- 学区は稲生小学校（徒歩5分）と名塚中学校。駅名が庄内通でも庄内小ではありません
- 通学の道筋、保育園、病院、中学校までの距離を合わせて伝えます
- 当社の買取なら、引き渡しの時期を転校の区切りに合わせられます
