「買って5年で売ると、何かあったのかと思われないだろうか」
「転勤だと正直に言うと、足元を見られる気がする」
「築浅なのに手放す理由を、どう説明すればいいのか」
オープンレジデンシア名古屋アベニューは、名古屋市西区栄生2丁目4番3号に建っています。名鉄名古屋本線の栄生駅まで徒歩1分、名鉄名古屋本線の東枇杷島駅までは徒歩11分、地下鉄東山線の亀島駅までは徒歩13分という位置です。当社の事務所は庄内通3丁目、車で11分ほどの距離になります。
築5年で売りに出すと、買主は「なぜ手放すのか」を必ず考えます。雨漏りがあるのか、近隣に問題があるのか、そういう疑いを持たれるのは自然なことです。理由が前向きなものなら、隠すより伝えたほうが早く決まります。ここではその扱い方を書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見してから書面にいたします。
この記事の内容
- オープンレジデンシア名古屋アベニューの建物概要
- 買主が疑うこと
- 理由をどう伝えるか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
オープンレジデンシア名古屋アベニューの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区栄生2丁目4番3号（地番は栄生二丁目404番） |
| 交通 | 名鉄名古屋本線・犬山線「栄生」駅 徒歩1分（約80m）／名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅 徒歩11分／地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩13分／地下鉄東山線「本陣」駅 徒歩15分／「名古屋」駅 徒歩17分 |
| 築年月 | 2021年8月（2026年時点で築5年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積・間取り | 43.43㎡〜63.42㎡／1LDK〜3LDK |
| 敷地面積・建築面積 | 敷地714.04㎡／建築405.02㎡ |
| 管理形態 | グローバルコミュニティによる全部委託。管理人は日勤とする資料と巡回とする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | オープンハウス・ディベロップメント／木内建設。設計は玉岡設計 |
| 設備 | オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、トランクルーム、平面駐車場、駐輪場、バイク置場。セキュリティ会社に加入しています |
| ペット | 飼育可。大型犬と多頭飼いも可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域（建ぺい率80％・容積率400％） |
| 学区 | 名古屋市立栄生小学校（徒歩3分）・天神山中学校。栄生1〜3丁目は全域が同じ学区です |
| 建物の特徴 | 主要採光面は西向きです |
| 周辺 | フィール栄生店 約224m、ヤマナカ則武店 約1,108m |
管理人の勤務形態が日勤と巡回で資料により分かれています。栄生駅までの徒歩分も1分と2分の記載があります。駐車場の台数と月額、住宅性能評価の取得の有無、免震や制震の別、1フロアあたりの戸数は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会いたします。2021年の完成ですので、新耐震基準はもちろん、現行の建築基準に沿って建てられた棟です。
同じ分譲会社の棟が西区に複数あります。「オープンレジデンシア名古屋ザ・プレイス」は幅下1丁目6番10号の2025年7月築42戸、「オープンレジデンシア名古屋浄心」は上名古屋3丁目21番24号の2024年5月築56戸、「オープンレジデンシア名古屋ノース」は新道2丁目15番1号の2024年5月築42戸。こちらは栄生2丁目4番3号です。なお「ネオスタイル栄生」という棟は枇杷島1丁目にあり、栄生ではありません。
714.04㎡の敷地に11階建50戸という構成です。専有面積は43㎡台から63㎡台で1LDKから3LDK。栄生駅まで約80m、栄生小学校まで徒歩3分という立地になります。
買主が疑うこと
築浅で売りに出ていると、買主は理由を推測します。よくある疑いを並べます。
| 疑われること | 実際に多い理由 | 示せる材料 |
|---|---|---|
| 建物に不具合がある | 転勤、家族の増減、住み替え | 管理組合の議事録、修繕の記録 |
| 近隣にトラブルがある | 実際にはほとんどありません | 告知書に「なし」と記載します |
| 騒音や日照の問題 | 住んでみて分かることはあります | 正直に伝えます。隠すと後で問題になります |
| ローンが払えなくなった | 収入の変化で起きることがあります | 説明の義務はありません |
| 事件や事故があった | まれです | あれば告知の対象になります |
1行目が最も多い疑いです。これに対しては、管理組合の議事録と修繕の記録を見せるのが効きます。「建物に問題はない」と口で言うより、書面を出すほうが伝わります。築5年なら1回目の定期点検の記録も残っているはずです。
理由をどう伝えるか
売却の理由は、法律上は伝える義務のないものが大半です。それでも伝えたほうが早く決まる場合があります。
- 考え方を整理します。
- 前向きな理由は積極的に伝える … 転勤、結婚、出産、二世帯への同居。買主の不安が消えます
- 物件に原因がある理由は必ず伝える … 騒音、日照、近隣との問題。告知の対象になり得ます
- 金銭的な理由は伝えなくてよい … ローンの支払いが厳しいといった事情に説明の義務はありません
- 健康や家庭の事情も同様 … 立ち入った説明は不要です
- 聞かれたら曖昧にしない … 「事情がありまして」で止めると、かえって疑われます
- 書面に残す必要はない … 告知の対象でなければ、口頭での説明で足ります
1行目が効きます。「転勤が決まりまして」と言えば、買主はそれ以上疑いません。理由が明確であることそのものが安心材料になります。逆に5行目のように言葉を濁すと、「言えない事情があるのだろう」と受け取られます。
この棟は2021年の完成で、駅まで約80m、ペットは大型犬も可、トランクルーム付き。条件としては買主が探している要素が揃っています。売却の理由さえ明確なら、築浅であることはそのまま強みになります。
オープンレジデンシア名古屋アベニューの査定は無料です。理由を伺うことはいたしません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸を確認させていただき、買取の金額を書面でお伝えします。売却のご事情をお尋ねすることはありません。
あいだに仲介会社は立ちません。伊吹株式会社（不動産のイブキ）がそのまま買主になります。免許番号は国土交通大臣(1)第10691号。
| 売却の理由 | お伺いしません。お話しいただかなくて結構です |
| 築5年という年数 | 築浅であることは評価の材料です。年数を理由に下げることはありません |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が後ろにずれません |
| お部屋の片づけ | していただかなくて結構です。家財を置いたままお引き渡しいただけます |
| 近隣に知られたくない場合 | 広告は出しません。内見も当社の1回だけです |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。当社が直接の買主となります |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除といたします。設備の不具合も当社で対応します |
当社の本業は賃貸の仲介です。栄生駅から徒歩1分の43㎡台から63㎡台は、単身者にも二人世帯にも募集できます。築5年でペット可、大型犬まで飼えるという条件は募集で強く効きます。賃料の見込みを添えて金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、向き、駐車場やトランクルームをお使いかをお知らせください。
いつまでに売りたいかを確認する
転勤などで期限がある場合、その日程に合わせて決済日を組みます。
室内と共用部を拝見する
お部屋のほか、エントランス、宅配ボックス、トランクルーム、駐車区画を見ます。1回で終わります。
金額を書面でお渡しする
買取額と、貸した場合の家賃と手残りを並べて1枚にします。費用はかかりません。
契約して決済する
ご判断いただいたら契約します。日程は売主様のご都合に合わせて決められます。
転勤の辞令が出てから引っ越しまでの期間は短いことが多くあります。当社は融資を使いませんので、契約から決済までを1か月程度に収められます。日程が先に決まる点は、期限のある売却では大きな違いになります。
よくある質問
オープンレジデンシア名古屋アベニューの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から栄生2丁目まで車で11分です
- 売却のご事情はお尋ねしません。数字だけをお渡しします
- 賃貸が本業ですので、栄生駅徒歩1分の43〜63㎡台の賃料を実額で見込めます
- 査定は無料。広告は出しませんので、近隣に知られずに進められます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- オープンレジデンシア名古屋アベニューは栄生2-4-3、栄生駅徒歩1分のRC11階建、2021年8月築・50戸です
- 専有面積は43.43〜63.42㎡の1LDK〜3LDK。敷地714.04㎡、建築面積405.02㎡です
- ペットは大型犬と多頭飼いも可、トランクルームと平面駐車場があります
- 築浅で売ると買主は理由を推測します。前向きな理由なら伝えたほうが早く決まります
- 物件に原因がある事情は告知の対象。金銭や家庭の事情に説明の義務はありません
