「うちは29㎡の1K。同じ建物の3LDKと同じように考えてよいのか」
「単身向けの部屋は、住む人より投資家に売るものなのだろうか」
「四間道のそばという立地は、どの広さの部屋に効くのか」
オープンレジデンシア名駅那古野は、名古屋市西区那古野1丁目17番24号にあります。地下鉄桜通線の国際センター駅まで徒歩4分、名古屋駅へは歩いて11分ほど。当社の事務所がある庄内通3丁目からは、車で12分ほどかかります。
34戸の小さな棟ですが、住戸の広さは29㎡の1Kから65㎡の3LDKまで大きく幅があります。同じ建物の中でも、広さが違えば買う人も値の付き方も変わります。住戸のタイプごとに、誰がどう見るのかを分けて書きます。金額はお部屋を確かめたうえで個別にご提示しますので、ここでは示しておりません。
この記事の内容
- オープンレジデンシア名駅那古野の建物概要
- 広さごとに買い手が変わる
- 混在型の棟で売るときの注意
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
オープンレジデンシア名駅那古野の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区那古野1丁目17番24号 |
| 交通 | 地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩4分（5分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅 徒歩8〜10分／地下鉄「名古屋」駅 徒歩11分／JR「名古屋」駅 徒歩14〜15分 |
| 築年月 | 2020年8月（2026年時点で築6年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
| 総戸数 | 34戸（1フロア3邸） |
| 専有面積・間取り | 29.05㎡〜65.24㎡／1K（Studio）・1LDK・3LDK。例として1K 29.05㎡、1LDK 46.11㎡、3LDK 65.24㎡ |
| 敷地面積・建築面積 | 敷地648.25㎡／建築面積245.96㎡。建ぺい率80％・容積率500％ |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 分譲会社・施工会社 | オープンハウス・ディベロップメント／中村建設。設計はIAO竹田設計 |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場は5台とする資料があります／駐輪場34台（屋根付き） |
| 設備 | オートロック、警備会社の24時間セキュリティ、防犯カメラ、宅配ボックス、食器洗い乾燥機、床暖房、複層ガラス |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域・準防火地域 |
| 学区 | 名古屋市立なごや小学校 徒歩12分・菊井中学校 徒歩13分 |
| 周辺 | 四間道 徒歩2分／円頓寺本町商店街 徒歩6分／丸一ストアー 徒歩6分 |
| 建物の特徴 | 主方位は南から南南西。竹の生垣を配した約22mのエントランスアプローチがあります |
管理員の勤務形態は、日勤とする資料と巡回とする資料が混在しています。駐車場は「有」とする資料が複数ある一方、台数を5台と明記しているのは1件だけで、形式は分かりませんでした。延床面積、バイク置場の有無、ペットの飼育可否も確認できておりません。食洗機・床暖房は新築時の仕様で、すべての住戸に付いているかは間取りのタイプごとに確かめる必要があります。住戸タイプ別の管理費・積立金の月額とあわせて、管理会社から資料を取り寄せます。
那古野には「名駅那古野」の名が付く棟が増えています。1丁目9番7号の「シティタワー名駅那古野」（2024年築・103戸）、2丁目19番18号の「シティハウス名駅那古野」（2021年築・82戸）、2丁目1番の「サンクレーア名駅那古野」（2024年築・42戸）はいずれも別の建物です。こちらは1丁目17番24号の34戸です。
648.25㎡の敷地に12階建34戸。1フロア3邸の構成で、同じフロアに1Kと広い住戸が並ぶ造りになっています。江戸期からの町並みが残る四間道まで歩いて2分の位置です。
広さごとに買い手が変わる
同じ建物でも、見に来る人は住戸のタイプで入れ替わります。
| タイプ | 主な買い手 | 値の決まり方 |
|---|---|---|
| 1K（29㎡前後） | 投資家、名古屋駅近くで働く単身の方 | 家賃と利回りで逆算されやすくなります |
| 1LDK（46㎡前後） | 単身で広さがほしい方、ご夫婦 | 住む人と投資家の両方が見ます |
| 3LDK（65㎡前後） | 子育て世帯、住み替えのご夫婦 | 周辺の住む人向けの成約単価で比べられます |
| 共通して効く点 | 国際センター駅4分と名古屋駅11分、四間道や円頓寺の近さ | |
1Kと3LDKでは、1㎡あたりの単価が同じにはなりません。小さな住戸は1㎡あたりが高く出やすく、広い住戸は低めに出るのが一般的です。同じ建物の別タイプの成約単価を、そのまま自分の部屋に掛けないでください。
混在型の棟で売るときの注意
単身向けとファミリー向けが一つの建物に同居していることで、特有の論点が出ます。
- 賃貸の比率 … 1Kは賃貸に出されている割合が高くなりがちです。住む目的の買主は気にします
- 管理組合の運営 … 住まない所有者が増えると、総会の出席や理事の担い手が偏ります
- 管理費の負担 … 面積割で決まるため、1Kと3LDKで2倍以上違います
- 使い方の規則 … 民泊や事務所としての使用が規約でどう扱われるか
- 同じタイプの売り出し … 3戸しかない階のタイプは、競合が少なくなります
3LDKを住む人に売るなら、1番目と2番目を聞かれる前に説明できるようにしておくと話が進みます。総会の議事録を見れば、出席状況や理事の輪番の実態が分かります。
1Kを売るなら、賃貸中かどうかで売り方が変わります。入居者がいるなら利回りを重視する投資家向け、空室なら自分で住む方にも届きます。どちらが高く売れるかは、そのときの家賃と相場の関係で決まります。
オープンレジデンシア名駅那古野の査定は無料です。1Kも3LDKもお受けします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸のタイプに合った物差しで金額を出し、書面にしてお渡しします。1Kの1戸からでもご相談ください。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接の買主です。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 1Kの住戸 | 家賃と空室の見込みから、利回りで金額を組み立てます |
| 3LDKの住戸 | 住む方向けの成約と、賃貸に出した場合の両方で見ます |
| 賃貸中の住戸 | 入居者との契約はそのまま当社が引き継ぎます |
| 家賃の滞納がある | その状態でも買い受けます。回収は当社が行います |
| 遠方にお住まい | 書類のやりとりは郵送でも進められます |
| 手数料 | 仲介を通さないため、手数料のお支払いはありません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任は免除とします。設備の故障も当社で直します |
当社は賃貸の仲介を本業にしています。名古屋駅に歩ける1Kの需要も、国際センター駅圏の1LDKや3LDKの家賃も、日々の募集で把握しています。タイプごとに借り手の顔が見えているので、どの広さの住戸でも同じ手間でお受けできます。
ご相談から引き渡しまで
タイプと使い方を伺う
面積、階数、お住まいか賃貸中かをお知らせください。賃貸中なら現在の家賃も。
管理組合の様子を調べる
総会の議事録、管理費の月額、使用の規則を管理会社から取り寄せます。
お部屋を確かめる
空室なら室内を、賃貸中なら共用部と書類を中心に拝見します。
タイプ別の物差しで金額を示す
利回りで見たか、成約単価で見たかを明記した書面をお渡しします。無料です。
お決めになってから契約
賃貸中の場合は、入居者への通知まで当社が行います。
賃貸中の住戸を売るときは、賃貸借契約書と敷金の額、直近の入金の記録が必要になります。管理会社に預けている場合は、当社から照会できます。
よくある質問
オープンレジデンシア名駅那古野の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から那古野1丁目まで車で12分です
- 1K・1LDK・3LDK、それぞれに合った物差しで金額を出します
- 賃貸中の住戸も、入居者との契約ごと引き継ぎます
- 賃貸が本業ですので、名古屋駅に歩ける住戸の家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- オープンレジデンシア名駅那古野は那古野1-17-24、国際センター駅徒歩4分のRC12階建、2020年8月築・34戸です
- 住戸は29.05㎡の1Kから65.24㎡の3LDKまで幅があります
- 1Kは利回り、3LDKは成約単価と、タイプで値の決まり方が変わります
- 混在型の棟では、賃貸の比率と管理組合の運営が買主の関心になります
- 四間道まで徒歩2分、円頓寺本町商店街まで徒歩6分の立地です
