「管理会社がないので、売るときに出す書類をどこでもらえばいいのか分からない」
「理事長に頼むしかないが、高齢の方で対応が難しい」
「自主管理だと売れないと言われたが、本当にそうなのか」
大金住宅は、名古屋市西区大金町、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩7分の分譲マンションです。1号棟と2号棟で構成され、管理会社を置かない自主管理の建物です。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは自転車で数分です。
自主管理のマンションは売れないわけではありません。ただ、売却に必要な資料の出どころが管理会社ではなく管理組合になるため、そろえるのに時間がかかります。このページではその実務を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- 大金住宅の建物概要
- 自主管理とは何が違うのか
- 売却で必要になる資料と、そろえ方
- イブキの買取の条件
- 資料がそろわないまま進める流れ
- よくある質問
大金住宅の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区大金町1丁目39番1号、2丁目25番1号（1号棟・2号棟） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩7分 |
| 築年月 | 1973年3月（2026年時点で築53年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上4階建 |
| 総戸数 | 48戸（1号棟・2号棟の合計） |
| 専有面積の目安 | 約63㎡〜約66㎡、1SLDK・2LDK・3DK・3LDK（過去の売り出し事例より） |
| 管理形態 | 自主管理（管理会社を置かず、管理組合が自ら運営） |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 駐車場・駐輪場 | あり |
| ペット | 相談可（条件は管理規約によります） |
上記は公開情報からまとめています。分譲会社、管理規約の内容、修繕積立金の残高、大規模修繕の履歴は公開情報で確認できませんでした。自主管理のため、これらは管理組合の理事会に照会して確認することになります。査定の際にこちらから連絡を取ります。1973年3月の完成なので、建築確認は旧耐震基準の時期にあたる可能性が高いと考えられます。
大金町は庄内通駅の西側で、住宅と小さな事業所が混じる準工業地域です。4階建の低層で、1号棟と2号棟が離れた番地に建っています。売却の相談では、どちらの棟の何号室かをお伝えください。県道63号沿いの商業施設と庄内通駅前の生活利便施設が徒歩圏にあります。
自主管理とは何が違うのか
| 管理会社に委託 | 自主管理 | |
|---|---|---|
| 日常の清掃・点検 | 管理会社が手配 | 住民の当番か、個別に業者へ発注 |
| 会計・出納 | 管理会社が処理し、収支報告を作成 | 理事が担当。帳簿の付け方は組合による |
| 売却時の資料 | 管理会社が重要事項調査報告書を有料で発行 | 理事長または会計担当に依頼して、個別に用意してもらう |
| 長期修繕計画 | 管理会社が作成・更新することが多い | 作成されていない組合もある |
| 管理費の水準 | 委託費がかかるぶん高くなりやすい | 低く抑えられることが多い |
自主管理は管理費が安く済むという利点があります。一方で、記録の残り方が組合によって差が大きく、売却のときにそれが出ます。帳簿と議事録がきちんと残っている組合なら、委託と変わらず進みます。残っていない場合に時間がかかります。
売却で必要になる資料と、そろえ方
買主と金融機関が見るのは、委託でも自主管理でも同じ内容です。出どころが違うだけです。
- 管理費・修繕積立金の月額と、その部屋の滞納の有無
- 修繕積立金の総額（組合全体の残高）
- 大規模修繕の履歴と、今後の予定
- 一時金の徴収予定の有無
- 管理規約（ペット、楽器、駐車場の使用細則を含む）
- 直近の総会議事録
委託の場合は管理会社に1本連絡すればまとめて出てきますが、自主管理では理事長や会計担当に個別にお願いすることになります。ご高齢の方が担当されていることも多く、依頼から入手まで数週間かかることがあります。売却の相談を受けたら、いちばん先に着手する工程です。
- この棟の強みも挙げておきます。
- 庄内通駅まで徒歩7分。鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしです
- 約63㎡〜約66㎡。築年代のわりに広さがそろっています
- 4階建の低層で、敷地に余裕のある造りです
- 自主管理のため、管理費が抑えられている可能性があります。月々の負担は買主の予算に直接効きます
- ペット相談可。飼える分譲マンションを探している買主に届きます
買主が慎重になる点
- 1973年3月の完成で、建築確認は旧耐震基準の時期にあたる可能性が高いと考えられます。買主の住宅ローンの選択肢が狭くなることがあります
- 自主管理であること自体を、金融機関が担保評価で見る場合があります
- 長期修繕計画がない、または更新されていない場合、将来の負担が読めません
- 築53年で、給排水管の更新時期を大きく過ぎています
大金住宅の査定は無料です。管理組合への照会もこちらで行います。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社の資金で買い取るため、住宅ローンの審査という工程がありません。
| 自主管理であること | お断りの理由にはしません。資料の照会もこちらで行います |
| 長期修繕計画がない場合 | ないことを前提に価格を出します。作成を求めることはありません |
| 旧耐震の時期にあたること | 住宅ローンを使わないので、審査で流れることがありません |
| 室内の状態 | そのままで結構です。掃除も工事も不要です |
| 残置物 | 家財や荷物が置いてあってもこちらで引き取ります |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡し後に費用を求めることはありません |
| 管理費・積立金の滞納 | 決済時に売買代金から差し引いて清算します |
買取価格と仲介の想定価格の差は、こちらが負担する改修費と保有期間です。ただし自主管理で旧耐震の時期にあたる棟は、仲介で売り出しても買主の住宅ローンが通りにくく、現金で買える買主を待つことになります。売却期間が読めないことを含めて比べてください。
資料がそろわないまま進める流れ
ご相談
棟（1号棟か2号棟）と階数、間取り、居住中か空室か、管理費と積立金の月額をお知らせください。理事の連絡先が分かれば、それも伺います。
管理組合への照会
理事長または会計担当に連絡を取り、必要な資料をお願いします。売主様から一言お伝えいただけると話が早く進みます。
現地確認
室内と共用部を30分ほど拝見します。共用廊下、屋上、外壁、ごみ置き場の状態から、管理の実態を確認します。
価格のご提示
資料が全部そろわなくても、現地の状態と照会できた範囲で買取価格をお出しします。仲介で売り出した場合の想定価格と期間も並べます。
契約・決済
手付金をお渡しして引き渡し日を確定し、残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。
仲介で売る場合、資料がそろわないと買主も金融機関も判断できないため、そろうまで話が進みません。買取であれば、こちらが承知したうえで買うので、資料待ちで止まることがありません。自主管理の棟で買取が選ばれやすいのは、この差が大きいからです。
よくある質問
大金住宅の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。マンションまでは自転車で数分です
- 自主管理でも、旧耐震の時期にあたる棟でもお断りしません
- 管理組合への資料照会はこちらで行います
- 査定は無料です。ご覧になって見送られても請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 大金住宅は庄内通駅徒歩7分のRC4階建・48戸、1973年3月築で、1号棟と2号棟からなる自主管理のマンションです
- 自主管理は管理費を抑えられる一方、売却時の資料を管理組合から個別に集める必要があります
- 理事の方がご高齢だと、依頼から入手まで数週間かかることがあります
- 仲介では資料がそろうまで話が進みませんが、買取なら資料待ちで止まりません
- 管理組合への照会はイブキが行います。売主様からは一言お伝えいただくだけで十分です
