「住宅ローンが残っているが、売ってもいいのだろうか」
「売却代金で返しきれなかったら、どうなるのか」
「抵当権を外す手続きは、誰がいつやるのか分からない」
野村ステイツ庄内通は、名古屋市西区天塚町4丁目69番11号、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩6分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、この棟までは歩いて数分の距離です。
住宅ローンが残っている部屋を売ること自体は、まったく珍しくありません。むしろ多数派です。ただし手続きの順番が決まっていて、そこを知らないと不安なまま進むことになります。このページでは、その流れを書きます。買取価格の数字は載せていません。階数や室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- 野村ステイツ庄内通の建物概要
- ローン残債がある部屋を売る流れ
- 売却代金で返しきれない場合
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
野村ステイツ庄内通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町4丁目69番11号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩6分（資料により7分）／同「浄心」駅 徒歩17分 |
| 築年月 | 1999年7月（2026年時点で築27年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上15階建（外壁タイル貼り） |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積・間取り | 74.04㎡〜87.07㎡（資料により約72㎡〜約87㎡）／3LDK・4LDK（2SLDKの表記もあります） |
| 管理会社・管理形態 | 野村不動産パートナーズ／全部委託・日勤 |
| 設備 | エレベーターあり／屋外平面式の駐車場／オートロック／防犯カメラ／宅配ボックス |
| 分譲会社・施工会社 | 野村不動産／安藤建設 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
専有面積の幅と駅からの徒歩分は資料によって記載が分かれています。ペット飼育の可否と駐車場の台数は公開情報では確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額と積立金の残高、大規模修繕の履歴とあわせて、査定時に管理規約と重要事項調査報告書で確認します。1999年7月の完成なので、新耐震基準の建物です。
同じ天塚町4丁目に「グランステイツ庄内通」（2000年11月築・50戸・SRC13階建）と「メイツ庄内通」があります。名前が似ていますが別の建物です。査定のご依頼時は、住所か戸数を添えていただけると確実です。
天塚町4丁目は庄内通駅の西側です。稲生小学校まで徒歩7分、浄心中学校まで徒歩10分、イオンタウン名西まで徒歩4分の位置にあります。上名古屋公園も近くです。事務所は庄内通3丁目なので、この棟までは歩いて数分です。周辺の売り出し状況は日常的に把握しています。
ローン残債がある部屋を売る流れ
住宅ローンを組むと、金融機関が物件に抵当権を設定します。売るには、この抵当権を外す必要があります。外すにはローンを完済しなければなりません。順番はこうなります。
残債を確認する
金融機関から届く返済予定表か、窓口・インターネットバンキングで現在の残高を確認します。これが出発点です。
査定額と比べる
売却代金の見込みから、仲介手数料などの費用を引いた手取りが、残債を上回るかどうかを見ます。
金融機関に売却を伝える
一括返済の手続きについて確認します。繰上返済手数料がかかる場合があります。
決済日に同時に行う
買主から代金を受け取り、その場でローンを一括返済し、抵当権抹消と所有権移転の登記を同時に申請します。司法書士が立ち会って一度に処理します。
抹消登記の完了
後日、抵当権が消えた登記事項証明書が発行されます。これで手続きが完結します。
大事なのは、これらが決済日に一度に行われることです。「先にローンを返してから売る」必要はありません。売却代金でその場で返すので、手元に返済資金を用意しておく必要もありません。ここを誤解して「残債があるから売れない」と思い込んでいる方が少なくありません。
売却代金で返しきれない場合
手取りが残債に届かない状態を、残債超過といいます。この場合の選択肢は次のとおりです。
| 方法 | 内容 |
|---|---|
| 不足分を自己資金で補う | 預貯金から差額を出して完済します。最もすっきりする方法です |
| 住み替えローンを使う | 新居の購入資金に、残った債務を上乗せして借りる商品です。取り扱う金融機関と審査条件が限られます |
| 無担保ローンで補う | 差額分を別途借ります。金利は住宅ローンより高くなります |
| 任意売却 | 返済が困難な場合に、金融機関の同意を得て抵当権を外してもらう方法です。返済が滞っている場合の選択肢です |
| 売却を見送る | 賃貸に回して返済を続けるという判断もあります。家賃と返済額の関係次第です |
どれを選ぶかは、不足額の大きさと、いま返済が滞っているかどうかで変わります。まず残債と査定額の両方を数字にすることが先です。それが分からないまま悩んでも、判断のしようがありません。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 庄内通駅まで徒歩6分。鶴舞線で伏見・丸の内へ乗り換えなしです
- 1999年7月築の新耐震基準。SRC造15階建で外壁はタイル貼りです
- 74㎡以上の3LDK・4LDK。家族向けの広さがそろっています
- 野村不動産パートナーズによる全部委託・日勤管理です
- 屋外平面式の駐車場、イオンタウン名西まで徒歩4分です
野村ステイツ庄内通の査定は無料です。ローン残債がある状態でもご相談ください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| ローンが残っていること | 問題ありません。決済日に代金で一括返済し、抵当権抹消を同時に行います |
| 金額が先に決まる | 残債と比べる相手が確定します。いくらで売れるか分からないまま悩む期間がありません |
| 司法書士 | 当社が手配します。決済に立ち会って登記を一度に処理します |
| 室内の状態 | そのままで結構です。片付けもリフォームも不要です |
| 仲介手数料 | かかりません。売主様と当社の直接の売買です |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡しのあとに補修費を求めることはありません |
| 滞納分 | 管理費や積立金の未納があっても買い取れます。決済時に代金から相殺します |
返済が滞っている、督促が来ているといった状況でも、まずご相談ください。任意売却の経験もあります。状況によっては、売らずに返済を立て直す方法があることもお伝えします。金額を見てから判断していただけます。
ご相談から引き渡しまで
残債と物件の情報を伺う
階数、専有面積、間取り、居住中か空室か、ローンの残高と借入先をお知らせください。残高が分からなければ調べ方をご案内します。
登記と管理の資料を確認
登記事項証明書で抵当権の内容を確認し、管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せます。
現地確認（30分程度）
室内と共用部、駐車場を拝見します。歩いて数分なので、ご都合に合わせて伺えます。居住中でも構いません。
手取りと残債を並べる
買取価格、仲介での想定価格、それぞれの諸費用を引いた手取りと、ローン残債を1枚に並べます。差額がひと目で分かる形にします。ここまで無料です。
契約・決済
お決めいただいてから契約します。決済日に代金の受け取り、ローンの一括返済、抵当権抹消、所有権移転を同日に行います。
査定だけで終えていただいて構いません。数字を見て「もう少し返してから売る」という判断も、根拠のある判断です。イブキは賃貸仲介も本業なので、売却後の住まい探しまで同じ窓口でご相談いただけます。
よくある質問
野村ステイツ庄内通の売却・買取はイブキへ
- 事務所は庄内通3丁目。この棟までは歩いて数分です
- ローン残債と手取りを1枚に並べて、差額をお見せします
- 抵当権抹消と所有権移転は決済日に同時に処理します
- 査定は無料です。返済が滞っている状態でもご相談ください
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 野村ステイツ庄内通は天塚町4丁目69-11、庄内通駅徒歩6分のSRC15階建・57戸、1999年7月築です
- ローンが残っていても売れます。決済日に代金で一括返済し、抵当権を抹消します
- 先に返済資金を用意する必要はありません。同日に一度で処理されます
- 手取りが残債に届かない場合は、自己資金・住み替えローン・任意売却などの選択肢があります
- 同じ町内の「グランステイツ庄内通」「メイツ庄内通」とは別の棟です
