野村ステイツ黒川エアリフォルテの売却・買取｜名古屋市北区清水・黒川駅徒歩5分・26戸

野村ステイツ黒川エアリフォルテは、名古屋市北区清水5丁目37番21号にある分譲マンションです。1998年10月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）9階建、総戸数26戸。野村不動産が分譲し、管理は野村不動産パートナーズが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩5分。栄まで7分、名古屋駅へは久屋大通乗り換えで15分ほどです。

マンションの毎月の支払いは、管理費と修繕積立金だけではありません。町内会費、駐車場や駐輪場の使用料、ケーブルテレビの一括契約など、棟によって付いてくるものがあります。売却のときに整理しておくべき項目です。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

清水5丁目は、黒川駅の南側にあたる一帯です。名城線で栄まで7分、大曽根や金山方面にも1本で出られます。周辺にはスーパー、商店、飲食店が並びます。

9階建てで26戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。分譲した野村不動産と管理を行う野村不動産パートナーズは同じ系列で、分譲から管理まで一貫しています。資料の書式が整っているため、売却の準備は進めやすい棟です。

毎月の引き落としの明細を見ると、複数の項目が並んでいることがあります。

買主に正確に伝えます

管理費と積立金だけを伝えて、あとから町内会費や一括契約の負担が分かると、話がこじれます。毎月の引き落としの合計と、その内訳を明細で示すのが確実です。

町内会費は性質が違います

町内会や自治会への加入は任意です。管理組合が集金を代行している場合でも、支払いの義務は管理費とは性質が異なります。買主が加入するかどうかは買主の判断になりますので、その旨も伝えます。

部屋に付いている立場や契約を整理します。

防火管理者

一定規模以上の建物では、消防法により防火管理者を選任する義務があります。マンションでは管理組合が選任し、理事長が兼ねる例と、管理会社に委託する例があります。区分所有者個人が引き受けている場合、部屋を売れば区分所有者でなくなるため、その立場も外れます。組合が後任を決めます。

駐車場と駐輪場

ケーブルテレビや通信の一括契約

棟で一括契約している場合、個人で解約はできません。買主がそのまま引き継ぎます。個別に契約しているものは、引き渡しの日で解約します。どちらなのかを管理会社に確認します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩5分で、分譲から管理まで野村不動産の系列が続いている棟は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

町内会費は買主が引き継ぎますか。

加入は任意なので、買主が加入するかどうかは買主の判断です。管理組合が集金を代行している場合でも、管理費とは性質が違う旨を伝えます。

防火管理者を引き受けています。

部屋を売れば区分所有者でなくなるため、その立場も外れます。後任は管理組合が決めます。引き継ぎの資料があれば渡します。

駐車場はいつ解約すればよいですか。

引き渡しの日に合わせます。早く解約すると引き渡しまでの間に使えなくなります。段取りは当社が管理会社と調整します。

ケーブルテレビを個人で解約できますか。

棟で一括契約している場合はできません。買主がそのまま引き継ぎます。個別契約であれば引き渡しの日で解約します。

名称が長くて検索しにくいのですが。

正式名称とあわせて「野村ステイツ黒川」という短い呼び方も募集の資料に併記します。検索で届く範囲が広がります。