西浦ハイツの売却・買取｜名古屋市北区如来町・城北線比良駅徒歩21分・RC5階建20戸

西浦ハイツは、名古屋市北区如来町103番2号にある分譲マンションです。1974年6月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数20戸。安藤建設が分譲しました。管理は自主管理です。

JR城北線の比良駅まで徒歩21分、名鉄小牧線の味美駅まで徒歩26分。名古屋市北区の北西寄りにあたる住宅地です。

築50年を超え、室内も当時のままという部屋では、そのまま住みたいという買主は限られます。この場合の売り先として、リフォームして売り直す会社があります。仕組みと使いどころをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

如来町は、名古屋市北区の北西寄りにあたる一帯です。庄内川に近く、平坦な地形が続きます。国道41号と名古屋高速の出入口が使える位置で、車での移動がしやすい環境です。

5階建てで20戸という構成なので、1フロアあたり4戸程度。1974年という竣工年は、建築基準法の耐震基準が変わる前にあたります。管理は自主管理です。

中古の住戸を買い取り、室内を改修してから再び売る会社です。買取再販と呼ばれます。

仕組み

会社が売主から現況のまま買い取り、内装と設備を一新して、次の買主に売ります。改修の費用と利益を見込んで買うので、買取の金額は一般の買主に売る場合より下がります。

この売り先が向く部屋

建物の条件も見られます

改修して売れる見込みが立たなければ買いません。立地、管理の状況、積立金、旧耐震かどうか。これらを見て、次の買主に届くかを判断します。築古で駅から遠い棟では、断られることもあります。

どちらが良いかは、事情によって変わります。

改修の内容は会社によって違います

水回りだけを入れ替える会社と、間取りまで変える会社があります。手を掛けるほど費用がかかるので、そのぶん買取の金額は下がります。逆に、最低限の改修で売る方針の会社なら、金額は高めに出ることがあります。同じ部屋でも提示に幅が出るのはこのためです。

複数に当たってください

改修の費用の見積もりと、改修後にいくらで売れるかの見込みは、会社によって違います。同じ部屋でも提示される金額に幅が出ます。1社の金額で決めないでください。

仲介で売る余地があるかも確認します

築古でも、立地や価格によっては一般の買主に届くことがあります。最初から買取だけに絞らず、仲介で売れる見込みも聞いたうえで判断されることをお勧めします。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。改修して売り直すのではなく、賃貸として募集する前提で見ます。この一帯は車を使う世帯が中心で、駐車場が確保できれば入居者は見込めます。だからこの棟は買えます。

リフォームしてから売ったほうが高くなりますか。

手取りで比べる必要があります。改修の費用を売主が負担して、その分以上に価格が上がるとは限りません。資金と時間がないなら、現況のまま売るほうが現実的です。

買取再販の会社に断られました。

改修して売れる見込みが立たなかったということです。当社は賃貸に回す前提で見るので、判断の基準が違います。ご相談ください。

買取の金額は1社で決めてよいですか。

複数に当たってください。改修費の見積もりと改修後の売値の見込みが会社によって違うため、同じ部屋でも金額に幅が出ます。

仲介では売れませんか。

立地と価格によっては一般の買主に届くことがあります。最初から買取だけに絞らず、仲介の見込みも確認したうえで判断されることをお勧めします。

築52年で値段は付きますか。

付きます。土地の持分が価格を下から支えます。建物の評価は下がっていますが、ゼロという意味ではありません。