「13戸しかないので、理事の順番がすぐ回ってくる」
「来年は理事長の番。その前に売ってしまいたい」
「役員をやる人がいないと、買う人に嫌がられないか」
ニューグリーン鳥見は、名古屋市西区鳥見町3丁目35番にある8階建です。地下鉄鶴舞線の庄内通駅まで徒歩5分から6分。当社の事務所も庄内通駅のそばにあり、車なら4分ほどで伺えます。
総戸数は13戸です。管理組合の役員は所有者の中から選ばれますので、戸数が少ないほど順番は早く回ってきます。役員の負担は、住み続けるかどうかを考えるきっかけにもなり、売るときには買主が気にする点にもなります。小さな棟の役員の実情と、売却で伝えることを整理しました。住戸の買取額は、室内を見てからお一人ずつに書面でお伝えしておりますので、記事では省いています。
この記事の内容
- ニューグリーン鳥見の建物概要
- 13戸の棟で役員はどう回ってくるか
- 役員の負担を売却でどう伝えるか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ニューグリーン鳥見の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区鳥見町3丁目35番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩5分（6分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩17分／市バス「鳥見町」停 徒歩1分 |
| 築年月 | 1994年10月（2026年時点で築31年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積・間取り | 57.87㎡〜76.76㎡／3LDK・4LDK |
| 建ぺい率・容積率 | 60％・300％ |
| 管理形態 | ライフポート西洋による全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 丸喜不動産／東亜建設工業 |
| 設備 | エレベーター、駐輪場、バイク置場。外壁はタイル張り |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立庄内小学校 徒歩8分・名塚中学校 徒歩6分 |
| 周辺 | コンビニ 徒歩1〜2分／小林病院 徒歩2分／名古屋名塚郵便局 約340m |
駐車場は「あり」とする資料と「なし」とする資料があり、形式と台数も分かっていません。敷地・建築・延床の各面積、設計会社、ペット飼育の可否も未確認です。分譲会社の丸喜不動産は、守山区の「ニューグリーン天子田」も手がけた地元の会社とみられますが、現在の状況は分かりませんでした。役員の選び方や任期、管理費と修繕積立金の月額、大規模修繕の履歴は、管理規約と総会の議事録で確かめる必要があります。査定の際にまとめて取り寄せます。
同じ鳥見町3丁目22番1号には「パークシティ鳥見」があります。A棟からD棟まで4棟、合わせて663戸の大きな団地です。住所が近く、検索で並んで出てきます。こちらは35番、13戸の棟です。
8階建で13戸ですので、1フロアに1戸から2戸という構成になります。住戸は58㎡から77㎡の3LDKと4LDK。庄内小学校と名塚中学校のどちらにも歩いて10分以内で通えます。
13戸の棟で役員はどう回ってくるか
大きな団地と比べると、違いがはっきりします。
| 項目 | 13戸前後の棟 | 数百戸の団地 |
|---|---|---|
| 役員の人数 | 理事長・会計など2〜3名が一般的です | 10名以上になることもあります |
| 順番の回り方 | 輪番なら数年ごとに回ってきます | 一生のうちに回らないこともあります |
| 仕事の中身 | 総会の準備、管理会社との打ち合わせ、修繕の検討 | 分担が細かく、一人あたりは軽くなります |
| 決めごとの速さ | 顔が見える関係で、合意が早くまとまります | 意見の集約に時間がかかります |
| 全部委託の管理会社 | 書類づくりや会計の実務を担ってくれます | 同じく担ってくれます |
この棟は管理会社に全部委託していますので、会計の記帳や総会の資料づくりといった実務は管理会社が行います。役員の仕事は、判断と承認が中心です。負担は戸数の少なさから来る「回ってくる頻度」のほうにあります。
役員の負担を売却でどう伝えるか
隠す必要はありません。むしろ具体的に書くほうが買主は安心します。
- 役員の決め方 … 輪番か、立候補か、抽選か
- 任期と人数 … 何年で交代し、何人で担っているか
- 実際の仕事 … 年に何回集まり、どんな決めごとがあったか
- 管理会社の関わり … どこまでを管理会社が引き受けているか
- 次の順番 … 買主が入居後いつごろ役員になりそうか
- 役員の辞退 … 高齢や遠方を理由にした免除の決まりがあるか
5番目は、買主にとって最も気になる点です。「入居した翌年に理事長になる」と後から知るのと、先に知って納得して買うのとでは受け止め方がまったく違います。
役員の番が近いから売りたいという事情は、よくあることです。売主様ご自身の番が来る前に売れば、その役は次の順番の方か、新しい所有者に移ります。どちらになるかは規約の決め方次第ですので、先に確かめておきます。
ニューグリーン鳥見の査定は無料です。管理組合の決まりもこちらで確かめます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
規約の役員の決まりまで確かめて、買取の金額を紙面でお伝えします。役員の任期中でもご相談いただけます。
買主は当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）です。仲介会社は入りません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 役員の任期中 | 引き継ぎの方法を管理会社と確かめ、当社が段取りします |
| 次の役員の順番 | 買取後は当社が所有者として、順番が来れば引き受けます |
| 築31年の室内 | 水回りも床も古いままで構いません。工事は当社で行います |
| 相続した住戸 | 空き家のままでも、名義の整理からご案内します |
| お引き渡しの日 | 総会の時期や次のお住まいに合わせて決められます |
| 手数料 | 当社が直接買い取るため、仲介の手数料はかかりません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任は免除です。不具合の補修は当社の負担です |
当社は賃貸の仲介を本業としており、事務所は同じ庄内通駅の近くにあります。庄内通駅から徒歩5分の3LDK・4LDKは、学区の小中学校が近いこともあって、ファミリー世帯に貸しやすい住戸です。その家賃の水準から買取額を組み立てます。
ご相談から引き渡しまで
住戸と役員の状況を伺う
面積、階数と、いま役員をされているか、次の番はいつかを教えてください。
規約と議事録を読む
役員の選び方、任期、修繕の予定を管理会社から取り寄せて確かめます。
お部屋を拝見する
近くですので、ご都合のよい時間に合わせて伺えます。
金額と引き継ぎの段取りをお示しする
役員の引き継ぎの方法も書面に添えてお渡しします。無料です。
ご了承後に契約・決済
管理組合への所有者変更の届け出は当社が行います。
役員の任期の途中で所有者が変わる場合、規約によっては新しい所有者が残りの任期を引き継ぐか、改めて選び直します。どちらになるかは、売る前に管理会社と確かめておきます。
よくある質問
ニューグリーン鳥見の売却・買取はイブキへ
- 同じ庄内通駅の近く、事務所から鳥見町3丁目まで車で4分です
- 役員の決まりと次の順番を確かめて、引き継ぎまで段取りします
- 買取後の役員の順番は、当社が所有者として引き受けます
- 賃貸が本業ですので、庄内通駅徒歩5分の3LDKの家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ニューグリーン鳥見は鳥見町3-35、庄内通駅徒歩5分のRC8階建、1994年10月築・13戸です
- 丸喜不動産の分譲、東亜建設工業の施工で、管理は全部委託です
- 13戸の棟では、役員の順番が数年ごとに回ってきます
- 役員の決め方・任期・次の順番を具体的に伝えると、買主は安心します
- 当社が買い取った後は、役員の順番も当社が所有者として引き受けます
