「まだ築16年。売るには早すぎるだろうか」
「住宅ローンの残りがある状態で、次の家に移れるのか」
「築古の棟と同じ売り方でいいのか分からない」
ネオスタイル栄生の所在地は、名古屋市西区枇杷島1丁目20番18号。名鉄名古屋本線の東枇杷島駅から歩いて2分、資料により3分と書かれることもあります。当社は庄内通3丁目に事務所があり、車で7分ほどの距離です。
このページで扱う棟は、この西区のリストの中では際立って新しい部類に入ります。築40年を超える棟が多い地域で、築16年・全戸73㎡超という条件は買主の層が明確に変わります。ここでは買い替えを考えている層にどう届けるかを書きます。買取の金額は住戸ごとの条件差が大きいため掲載しておりません。現地を確認したうえで、書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ネオスタイル栄生の建物概要
- 築浅の棟を買うのはどんな人か
- 残債があるまま売るときの順序
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ネオスタイル栄生の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区枇杷島1丁目20番18号 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅 徒歩2分（資料により3分）／同「栄生」駅 徒歩10分前後／JR東海道本線「枇杷島」駅 徒歩15分前後 |
| 築年月 | 2010年7月（2026年時点で築16年）。8月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
| 総戸数 | 45戸。44戸と記載する資料もあります |
| 専有面積 | 73.58㎡〜84.55㎡ |
| 管理形態 | 穴吹コミュニティによる全部委託・日勤 |
| 分譲会社・施工会社 | 新日石不動産／穴吹工務店 |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
| 周辺 | 米田病院まで徒歩1分 |
総戸数が45戸と44戸、築年月が7月と8月で資料が分かれています。間取りの構成、駐車場の台数と月額、駐輪場、ペットの可否、エレベーターの基数については公開情報から確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、長期修繕計画での次回工事の予定時期とあわせて、査定に伺った際に確かめます。2010年の完成ですので新耐震基準の建物です。
東枇杷島駅から名鉄で名古屋駅までは2駅、短時間で出られます。専有面積が73㎡台から84㎡台に収まっており、単身向けの住戸がない構成です。オートロックと宅配ボックスが備わり、管理は穴吹コミュニティが全部委託の日勤で入っています。米田病院が徒歩1分という点も、実際の暮らしでは評価されるところです。
築浅の棟を買うのはどんな人か
築16年という年数は、買主側の条件を大きく広げます。築古の棟とは検討する層が入れ替わります。
| 買主の条件 | この棟での見え方 |
|---|---|
| 住宅ローンの借入期間 | 年数による短縮が入りにくく、35年での設定も現実的です |
| 住宅ローン控除 | 新耐震基準の建物ですので、要件の面で引っかかりにくくなります |
| リフォームの必要性 | 設備の更新時期に差しかかる程度で、全面改装を前提としない買主が多くなります |
| 専有面積 | 73㎡以上のみ。二人世帯から四人世帯までが対象になります |
| 買い替え層 | 賃貸や狭い住戸からの住み替えで、面積を広げたい層が中心です |
言い換えると、この棟は「現金の投資家」ではなく「これから住む人」が主な買主になります。そうなると、内見の印象、引き渡しの時期、学校のことなど、生活に関わる条件が価格と同じくらい効いてきます。売る側の準備も、その層に合わせて変える必要があります。
残債があるまま売るときの順序
築16年ですと、住宅ローンの返済が続いている方が多いはずです。順番を間違えなければ難しい話ではありません。
- 手順としては、次の流れになります。
- 残高を確認する … 金融機関の残高証明、またはネット上の返済予定表で現在の元金を見ます
- 売却見込みと比べる … 売値から諸費用を引いた手取りが残高を上回るかを確かめます
- 上回る場合 … 決済日に代金で一括返済し、同じ日に抵当権の抹消登記を行います
- 下回る場合 … 不足分を手持ちで補うか、金融機関と相談して任意売却の枠組みを検討します
- 買い替えの場合 … 売りと買いの日程をどう重ねるか、仮住まいを挟むかを先に決めます
買い替えで多いご相談は「売ってから買うか、買ってから売るか」です。売りを先にすると資金が確定して安心ですが、仮住まいが必要になることがあります。買いを先にすると住まいは切れませんが、売れるまでの間は二重の負担が生じます。
当社の買取をお使いいただくと、この日程を売主様の側で決められます。買主を探す期間がないため、引き渡し日を先に固定したうえで次の住まいを探せます。決済後しばらく住み続けたいというご希望にも、期間を定めたうえでお応えできる場合があります。
ネオスタイル栄生の査定は無料です。買い替えの日程のご相談も承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
室内と共用部を確認させていただき、買取額を文書でご提示します。査定のお申し込みをお断りすることはありません。
買主は当社そのものです。伊吹株式会社、屋号を不動産のイブキといいます。国土交通大臣(1)第10691号。
| 買主側の審査 | 当社の資金で購入するため、審査の有無にかかわらず日程が動きません |
| 住宅ローンの残債 | 残っていて構いません。決済日に代金から一括返済し、抵当権を抹消します |
| 引き渡しの時期 | 売主様のご都合に合わせます。次のお住まいが決まるまで待つこともできます |
| 室内の手入れ | ハウスクリーニングも修繕も不要です。現状のままお引き受けします |
| 諸費用 | 仲介手数料はいただきません。直接の売買になるためです |
| 引き渡し後の不具合 | 契約不適合責任は免除です。給湯器やエアコンの不調も当社側で対処します |
| 内見への対応 | 不要です。当社が一度拝見するだけで、見知らぬ方が室内に入ることはありません |
当社は賃貸の仲介を本業としています。73㎡から84㎡というファミリー向けの広さは、賃貸でも一定の需要があり、東枇杷島駅徒歩2分という条件と合わせて評価できます。売買と賃貸の両面から数字を出せることが、当社が金額を示せる理由です。
ご相談から引き渡しまで
ご状況を伺う
階数、間取り、専有面積に加えて、買い替えのご予定があるか、住宅ローンが残っているかをお聞かせください。
残債と諸費用を整理する
返済予定表をもとに、決済日時点の元金と一括返済の手数料を計算します。手取り額の見込みを先に出しておきます。
お部屋を拝見する
室内のほか、オートロック、宅配ボックス、駐車場を確認します。生活されたままで結構です。30分ほどで終わります。
数字と日程の案をお渡しする
買取額、想定家賃、仲介の場合の見込みに加えて、買い替えの日程案を添えます。この段階で費用は発生しません。
決済し、鍵をお渡しいただく
ご判断の後に契約します。決済日には代金の受け取り、ローンの一括返済、抵当権抹消、所有権移転を同じ場で行います。
買い替えのご相談では、まず数字を固めるところから始めてください。今いくらで売れるかが分かって初めて、次の住まいにいくらかけられるかが決まります。順番を逆にすると、予算が合わずにやり直しになりがちです。
よくある質問
ネオスタイル栄生の売却・買取はイブキへ
- 事務所は庄内通3丁目。枇杷島1丁目までは車で7分ほどです
- 住宅ローンが残っていても、決済日に一括返済して引き渡せます
- 引き渡しの時期を売主様側で決められるので、買い替えの日程が組みやすくなります
- 査定は無料。内見の対応も不要です
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ネオスタイル栄生は枇杷島1丁目20-18、東枇杷島駅徒歩2分のRC12階建、2010年7月築・45戸です
- 専有面積は73.58㎡〜84.55㎡。単身向けの住戸がないファミリー構成です
- 築16年・新耐震のため、住宅ローンの期間と控除の面で買主の条件が広がります
- 残債がある場合は、残高の確認から始めて決済日に一括返済するのが基本の流れです
- 買い替えでは、売却の数字を固めてから次の住まいの予算を決める順番が確実です
