ネオハイツ楠の売却・買取｜名古屋市北区楠・味鋺駅徒歩7分・N棟とS棟の2棟

ネオハイツ楠は、名古屋市北区楠3丁目421番にある分譲マンションです。1988年11月から12月の竣工で、同じ敷地にN棟とS棟の2棟が建っています。N棟は鉄筋コンクリート造7階建23戸、S棟は鉄筋コンクリート造3階建9戸。合わせて32戸です。大和団地が分譲し、管理は大和ライフネクストが行っています。

名鉄小牧線の味鋺駅まで徒歩7分。楠地区は名古屋市北区の北寄りにあたり、庄内川の北側です。

この棟のご相談でまず確認するのが、N棟とS棟のどちらかという点です。階数が違うので、設備も管理費の水準も変わります。査定の数字も同じにはなりません。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。どちらの棟かを確かめ、室内を拝見したうえで書面にしてお出しします。

楠3丁目は、庄内川の北側に広がる住宅地です。名古屋市北区の北の端にあたり、隣は春日井市と豊山町。名鉄小牧線の味鋺駅から名古屋市内へは、上飯田で地下鉄上飯田線に直通し、平安通で名城線に乗り換えられます。

国道41号と名古屋高速の楠出入口が近く、車での移動がしやすい位置です。周辺にはスーパー、ドラッグストア、小中学校がそろっています。県営名古屋空港も車で10分ほどの距離です。

同じ敷地、同じ分譲会社、同じ竣工年。それでも2棟の条件は一致しません。

階数と設備

N棟は7階建です。この規模ではエレベーターが設置されているのが通常です。S棟は3階建で、この高さでは設置されていない棟が多くあります。設置の有無は、管理費の水準と買主の層の両方に影響します。

実際にどうなっているかは、査定のときに現地で確認します。推測でご説明することはしません。

戸数と管理組合の仕組み

数え方の違いによる混乱

2棟ある敷地では、集める資料が1棟の場合より増えます。

ご用意いただくのは固定資産税の納税通知書だけです。家屋番号が記載されているので、そこから棟を特定できます。ほかの資料は当社から大和ライフネクストへ照会します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。味鋺駅から歩ける距離で、車も使いやすい位置にある棟は、賃貸の募集で説明しやすい条件がそろっています。9戸の小規模な棟でも、募集できるかどうかで判断しますので、規模を理由に断ることはありません。

N棟とS棟のどちらか分かりません。

固定資産税の納税通知書に家屋番号が記載されています。そこから特定できます。分からなければ部屋番号だけお聞かせいただければ、こちらで確認します。

S棟は9戸しかありません。売れますか。

売れます。戸数の少なさより、積立金の残高と滞納の有無が見られます。当社は規模で判断しません。

エレベーターがないと不利ですか。

買主の層は変わります。上階の部屋は、高齢のご家族が住む前提の方には選ばれにくくなります。一方で管理費が抑えられる点は、費用を重く見る買主に評価されます。

管理組合が団地型かどうか、どう調べますか。

管理規約に記載されています。当社から管理会社に照会し、単棟型か団地型か、積立金が何本立てかを確認してお伝えします。

ネオハイツ楠2という棟もあるようですが、同じですか。

別の建物です。ネオハイツ楠2は楠味鋺5丁目にある1995年竣工の棟で、所在地も竣工年も異なります。名称が似ているため、査定では住所と家屋番号で確定させます。