ネオハイツ楠2の売却・買取｜名古屋市北区楠味鋺・味鋺駅徒歩7分・RC9階建44戸

ネオハイツ楠2は、名古屋市北区楠味鋺5丁目2406番1号にある分譲マンションです。1995年9月竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数44戸。大和団地が分譲し、管理は大和ライフネクストが行っています。

名鉄小牧線の味鋺駅まで徒歩7分。上飯田で地下鉄上飯田線に直通し、平安通で名城線に乗り換えられます。県営名古屋空港まで車で10分ほどの位置です。

この一帯を「名古屋の中心から離れている」と見るか、「空港と北部の職場に近い」と見るかで、売り方が変わります。実際に買う人がどこから来るのかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

楠味鋺5丁目は、庄内川の北側に広がる住宅地です。名古屋市北区の北の端にあたり、隣は春日井市と豊山町。名鉄小牧線の味鋺駅から上飯田まで出れば、地下鉄上飯田線に直通します。

国道41号と名古屋高速の楠出入口が近く、車での移動がしやすい位置です。周辺にはスーパー、ドラッグストア、小中学校がそろっています。

栄や名古屋駅に通う人だけを想定すると、この立地は不利に見えます。実際の買主は違うところから来ます。

北部の職場に通う世帯

これらの職場に通う人にとって、栄まで何分かはほとんど関係ありません。むしろ都心から離れている分、同じ広さの部屋が手に入りやすくなります。

車を前提にした生活を選ぶ世帯

駐車場が確保でき、国道と高速に出やすい。買い物はまとめて車で済ませる。この暮らし方を選んでいる世帯には、都心の徒歩圏より条件が合います。

実家が近い世帯

名古屋北部や春日井で育った方が、親元の近くに住まいを持つという動きがあります。地縁で決まる買主は、相場の比較より場所そのものを優先します。

書き方で伝わり方が変わります。

所要時間は乗り換えまで書く

「栄まで何分」とだけ書くと、乗り換えの手間が見えません。味鋺から上飯田まで、上飯田線に直通、平安通で名城線に乗り換え、という経路と、それぞれの所要を分けて書きます。乗り換えが1回で済むことが分かれば、印象が変わります。

車の条件を数字で出す

周辺の変化も材料になります

味鋺から上飯田までの区間は、2003年に上飯田連絡線が開通して地下鉄に直通するようになりました。それ以前を知る方の記憶では「名鉄だけの不便な路線」という印象が残っていることがあります。いまは平安通での乗り換え1回で名城線に乗れる、という事実を資料に書いておくと、古い印象で判断されるのを防げます。

庄内川の北側という立地については、ハザードマップの状況を確認して、分かっている範囲を正確に伝えます。隠すより、確かめたうえで示すほうが買主の信用を得られます。

学区と施設も書きます

小中学校までの距離、公園、医療機関。地縁で選ぶ買主はここを見ます。都心の物件と同じ書き方をしても届きません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。北部の事業所に勤める方や、車を使う世帯に向けた募集は日常的に行っています。この一帯の入居者がどこから来るかが分かるので、買った部屋をどう回すかの見通しが立ちます。だからこの棟は買えます。

都心から遠いと売れにくいですか。

買主の層が変わるだけです。北部の事業所に通う世帯や、車を前提にした生活を選ぶ世帯に届けば決まります。

栄までの所要はどう書けばよいですか。

経路と乗り換えを分けて書きます。味鋺から上飯田、上飯田線に直通、平安通で名城線。乗り換えが1回で済むことが分かれば印象が変わります。

空港が近いことは強みですか。

航空関連の事業所に通う方には強みです。ただし万人向けではありませんので、資料には距離と所要を数字で書いて、判断してもらう形にします。

駐車場は重要ですか。

この立地では重要です。区画数と空き状況、区画のサイズまで確認して資料に載せます。

「ネオハイツ楠」とは別ですか。

別建物です。ネオハイツ楠は楠3丁目にある1988年竣工の棟で、N棟とS棟があります。こちらは楠味鋺5丁目の1995年竣工44戸です。