ネオハイツ平安の売却・買取｜名古屋市北区彩紅橋通・平安通駅徒歩3分・63戸

ネオハイツ平安は、名古屋市北区彩紅橋通1丁目1番5号にある分譲マンションです。1982年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数63戸。大和団地が分譲し、戸田建設が施工しました。管理は積村ビル管理が行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩3分から4分。専有面積は50平米台から80平米台まであり、駐車場は14台分。ペットの飼育も可能です。

築40年を超える棟では、管理費や修繕積立金の改定が議題に上がります。値上げの議案が出ている最中に売却を考えるとき、何を確認し、どう伝えるか。ここを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。議案の内容を確認し、書面にしてお出しします。

彩紅橋通1丁目は、平安通駅の東側にあたる一帯です。名城線と上飯田線の乗り換え駅が徒歩3分から4分の距離にあり、大曽根までは1駅です。栄まで8分、金山まで14分。周辺はスーパーと商店が並ぶ生活圏です。

63戸という規模は、北区の分譲マンションでは中規模にあたります。専有面積が50平米台から80平米台まで幅を持つため、単身からファミリーまで入居者の層が広い棟です。

議案が出た段階でできることがあります。売却を考えるなら、次の順で確認してください。

1 議案が可決されたかどうか

総会に出ただけでは決まっていません。可決されて初めて効力が生じます。否決や継続審議になることもあります。まず議事録で結果を確認します。

2 いつから適用されるか

可決されても、適用の開始が翌期からということがあります。引き渡しの日が適用前なのか後なのかで、負担する人が変わります。

3 値上げ分なのか、一時金なのか

4 値上げの理由

理由は説明資料に書かれています。長期修繕計画の見直し、工事費の上昇、積立金の不足。どれであっても、必要だから出ている議案です。値上げが提案される棟は、管理組合が建物の状態を把握しているということでもあります。

ここは売買契約でどう定めるかによります。原則と実務を分けて説明します。

原則

管理費や修繕積立金は、その時点の区分所有者が負担します。引き渡しの日を境に、前は売主、後は買主。日割りで清算するのが一般的です。

一時金の場合

徴収の日に所有者だった人が払います。ただし、可決されていて徴収日が引き渡し後という場合、実質的に買主が負担することになります。買主はその分を織り込んで価格を考えます。

滞納がある場合

管理費や積立金の滞納は、新しい所有者に引き継がれます。これは法律で定められています。売主が引き渡しまでに精算するのが通常です。滞納があるまま売ることもできますが、その分は価格に反映されます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅まで徒歩3分から4分で、50平米台から80平米台まで部屋の幅がある棟は、単身にもファミリーにも募集できます。ペットが飼えることも材料になります。だからこの棟は買えます。

値上げの議案が出ていることを、買主に伝えないといけませんか。

伝えます。引き渡し後に発覚すると、説明義務を果たしていないとして争いになります。可決の有無、適用時期、金額を正確に伝えるほうが、結果として早くまとまります。

一時金の徴収が決まりました。私が払うのですか。

徴収の日に所有者だった人が払うのが原則です。引き渡しの日と徴収の日の前後で決まります。契約で別の定めを置くこともできますので、査定のときにご説明します。

管理費を滞納しています。売れますか。

売れます。滞納分は新しい所有者に引き継がれるため、通常は引き渡しまでに精算します。金額によっては売買代金から差し引く方法もあります。まずご相談ください。

築44年ですが、住宅ローンは使えますか。

買主と金融機関の条件によります。1982年2月竣工なので、旧耐震と新耐震のどちらに該当するかが影響します。確認済証の交付日で確定させ、はっきりさせたうえで進めます。

値上げがある棟は、安くしか売れませんか。

そうとは限りません。値上げの理由が長期修繕計画の見直しであれば、管理組合が建物を維持する意思を持っているということです。積立金が不足したまま放置されている棟のほうが、買主には不安材料になります。