「住んだまま売るので、内見のたびに片付けるのが負担」
「土日が内見で埋まってしまい、予定が立てられない」
「生活感があると売れないと言われたが、どこまでやればいいのか」
ネオカーサ浄心は、名古屋市西区浄心本通3丁目、地下鉄鶴舞線 浄心駅から徒歩6分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で7分ほどです。
売却の多くは、住みながら進める「居住中売却」です。空室に比べて手間がかかりますが、コツを押さえれば負担は減らせます。このページでは内見の準備と当日の立ち回りを具体的に書きます。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- ネオカーサ浄心の建物概要
- 居住中の内見で、買主が実際に見ているところ
- 準備は3段階。どこまでやるか
- イブキの買取の条件
- 内見当日の進み方
- よくある質問
ネオカーサ浄心の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区浄心本通3丁目24番3号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 1984年5月（2026年時点で築42年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積の目安 | 約61㎡〜約68㎡、1LDK・2LDK・3DK・3LDK・4DK（過去の売り出し事例より） |
| 分譲会社・管理会社 | 中野組／朝日総業 |
| 管理方式 | 委託・巡回管理員 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 駐車場・ペット | 駐車場あり／ペット相談可 |
| 設備 | 防犯カメラ、エレベーター |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。管理費・修繕積立金の現在額、駐車場の空き、ペットの条件は、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。1984年5月の完成で新耐震基準にあたると考えられます。
浄心本通3丁目は浄心の商店街に近いエリアで、西区役所・西図書館・西文化小劇場が徒歩圏にあります。11階建で26戸という構成のため、1フロアあたりの戸数が少なく、上層階からは眺望が取れます。近隣商業地域で、通り沿いには店舗が並び、日常の買い物は徒歩で済みます。
居住中の内見で、買主が実際に見ているところ
内見は15分から30分ほどです。その短い時間で買主が確かめているのは、次のような点です。
- 広さの感覚。家具が多いと実際より狭く感じます
- 日の入り方。カーテンを開けているかどうかで印象が変わります
- 臭い。玄関を開けた瞬間の印象は上書きが難しく、最も影響します
- 水回りの状態。キッチンの汚れ、浴室のカビ、洗面台の劣化は工事費の見積もりに直結します
- 収納の量。扉を開けて中を見られます。詰まっていると「収納が足りない」と受け取られます
- 音。窓を閉めた状態で、道路や隣室の音がどれくらい入るか
逆に言えば、買主は壁紙の細かな傷や、家具の趣味は見ていません。リフォームの必要性を見積もっているだけです。だから「完璧に片付ける」必要はなく、広さ・光・臭い・水回り・収納の5点に絞れば十分です。
準備は3段階。どこまでやるか
| 段階 | やること | 負担と効果 |
|---|---|---|
| 最低限 | 換気、カーテンと窓を開ける、玄関の靴をしまう、水回りを拭く、照明をすべて点ける | 15分でできて、効果は大きい。ここだけは毎回やる価値があります |
| 中程度 | 使っていない家具・段ボールを1部屋にまとめる、収納の中身を減らす、トランクルームを借りる | 一度やれば内見のたびの手間が減ります。費用は月額数千円から |
| 手をかける | ハウスクリーニング、壁紙の部分張り替え、給湯器の交換 | 費用が売却価格に丸ごと乗るとは限りません。事前にご相談ください |
お勧めしているのは、最低限を毎回と、中程度を一度だけ、という組み合わせです。荷物をまとめて減らすと部屋が広く見え、内見前の作業も減ります。手をかける段階は、費用対効果が読めないので慎重に判断します。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 浄心駅まで徒歩6分。区役所・図書館・商店街が歩ける範囲です
- 11階建で26戸。1フロアの戸数が少なく、上層階からは眺望が取れます
- 約61㎡〜約68㎡。二人暮らしから3人家族まで対応できる広さです
- ペット相談可。飼える分譲マンションを探している買主に届きます
- 1984年5月築で新耐震基準にあたり、住宅ローンの選択肢が狭まりません
ネオカーサ浄心の査定は無料です。住みながら売る場合の段取りもご相談ください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社が買主になるので、一般の買主を案内する内見がありません。
- 内見はイブキの現地確認1回だけ。30分ほどで終わります
- 片付けも掃除も不要です。生活している状態のままで結構です
- 土日が内見で埋まることがありません
- 住んだまま契約でき、引き渡し日は転居先が決まってから設定できます
- 持っていかない家具や家電はそのまま置いていただけます
- 契約不適合責任は免責です。引き渡し後に費用を求めることはありません
- 管理費・積立金の未払いは、決済のときに代金から差し引いて清算します
買取価格は仲介の想定価格より低く出ます。差は改修費と保有期間です。ただし居住中の売却では、内見対応の負担が数か月続きます。週末が使えないこと、そのたびに片付けることを費用に換算して、差額と比べてみてください。
内見当日の進み方
仲介で売る場合の内見当日について、実務の流れを書きます。
前日までに換気と片付け
換気は前日から。当日の朝にもう一度窓を開けます。玄関の靴をしまい、水回りを拭いておきます。
開始15分前に準備
カーテンを全開にし、すべての部屋の照明を点けます。曇りの日でも明るく見えます。ペットがいる場合は別室かケージに移します。
案内は担当者に任せる
売主様は玄関でお迎えして、リビングの隅などで待っていただくのが最もうまくいきます。ついて回ると、買主が遠慮して収納を開けられません。
聞かれたことだけ答える
住み心地、近所の様子、管理組合のことなど、住んでいる人にしか分からないことは買主が知りたがります。短く事実を伝えるだけで十分です。
見送りは玄関まで
長く引き留めないほうが印象が良くなります。感想は担当者が後日まとめて報告します。
売主様が案内してしまうと、買主は本音を言えません。「収納が足りない」「日当たりが思ったより」といった感想が出てこないと、次の改善につながりません。案内は担当者に任せて、売主様は控えていただくほうが結果が良くなります。
よくある質問
ネオカーサ浄心の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浄心までは車で7分です
- 買取はイブキ自身が買主。内見は現地確認1回だけです
- 片付けも掃除も不要。土日が内見で埋まることもありません
- 査定は無料です。数字を見てやめていただいても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ネオカーサ浄心は浄心駅徒歩6分のSRC11階建・26戸、1984年5月築の分譲マンションです
- 内見で買主が見ているのは、広さ・光・臭い・水回り・収納の5点です
- 準備は「最低限を毎回、中程度を一度だけ」が負担と効果のバランスが取れます
- 案内は担当者に任せ、売主様は控えるほうが買主の本音が出ます
- 買取なら内見は現地確認1回だけで、片付けも掃除も要りません
