NDSマンション楠公園の売却・買取｜名古屋市北区池花町・1996年築

NDSマンション楠公園は、名古屋市北区池花町244番にある分譲マンションです。1996年2月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数13戸。日本電話施設が分譲し、矢作建設工業が施工しました。管理は自主管理と記録されています。

JR東海交通事業城北線の味美駅から徒歩16分、市バスの楠町停からは徒歩4分です。専有面積は68.67平米から82.30平米、間取りは2LDK＋Sから4LDKと記録されています。

住宅を買う方は、ほとんどの場合で火災保険に加入します。築年数や建物の構造によって保険料が変わるため、内覧の際に質問を受けることがあります。売主として何を用意しておけばよいかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

池花町は、北区の北西寄りにあたる一帯です。鉄道の駅からは距離がありますが、市バスの停留所が近く、周辺は住宅が中心の区域です。

5階建てで13戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。専有面積は68平米台から82平米台で、ファミリー向けの住戸がそろっています。エントランスにオートロック、6人乗りのエレベーター1基が備わっていると記録されています。

「NDSマンション楠」とは別の建物

楠味鋺3丁目に「NDSマンション楠」（1994年築・23戸）があります。どちらも日本電話施設の分譲ですが、所在地も竣工年も戸数も違う別の建物です。こちらは池花町の「楠公園」です。

住宅ローンを組んで購入する場合、金融機関から火災保険への加入を求められるのが一般的です。

マンションの保険は専有部分が対象です

各戸が加入する火災保険は、専有部分の建物と家財が対象です。共用部分は管理組合が加入する保険で扱われます。買主から共用部分の保険について聞かれた場合は、管理組合の加入状況を確認して答えます。

水漏れの補償

築年数が経った棟では、給排水管からの水漏れが起きることがあります。階下への損害は、個人賠償責任の特約で備えるのが一般的です。買主が保険を選ぶときに確認する点なので、過去に水漏れの事故があったかどうかは、正直に伝えます。

買主が保険を選ぶときに役立つ資料は、売却の資料と重なります。

自主管理の棟での照会

管理会社を置かない棟では、規約や議事録、積立金の残高を役員へ直接尋ねることになります。理事長が交代していると、書類の所在がわからなくなることもあります。売却を決めたら、早めに声をかけておくと安心です。

バス便の立地の伝え方

最寄りの鉄道駅から距離がある立地では、バスの経路と所要時間、駐車場の有無が判断の材料になります。実際にお使いの経路を教えていただければ、資料に具体的に書けます。推測で書かず、確かめた内容だけを載せます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。68平米から82平米の3LDKや4LDKは、価格を抑えて広さを求める方に向く条件です。だからこの棟は買えます。

築年数で買主の保険料は上がりますか。

商品によって扱いが異なります。詳しくは保険会社や代理店にご確認ください。

地震保険は単独で入れますか。

火災保険とあわせて加入する仕組みです。建築年による割引が設けられている場合があります。

過去に水漏れがありました。伝えるべきですか。

伝えます。内容と対処を正直に伝えるほうが、後の行き違いを防げます。

売主の保険はどうなりますか。

売却により解約となるのが通常です。返戻金がある場合があるため保険会社へ連絡してください。

NDSマンション楠と同じ建物ですか。

別の建物です。こちらは池花町の「楠公園」で、楠味鋺3丁目の建物とは所在地も竣工年も違います。