NDSマンション楠の売却・買取｜名古屋市北区楠味鋺・1994年築

NDSマンション楠は、名古屋市北区楠味鋺3丁目2901番にある分譲マンションです。1994年竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数23戸。日本電話施設が分譲し、矢作建設工業が施工、管理は合人社計画研究所が行っています。

城北線の味美駅から徒歩12分、名鉄小牧線の味鋺駅から徒歩12分から13分。新地蔵川沿いの静かな住宅地にあり、全戸が南西向きに配置されています。

住戸の向きは、日当たりと暮らし方に直結するため、買主が必ず確認する点です。南西向きという条件の良さと、気にされる点をどう伝えるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

楠味鋺3丁目は、北区の北部、新地蔵川沿いに広がる住宅地です。名鉄小牧線の味鋺駅と城北線の味美駅の間にあり、北へ進むと春日井市に入ります。戸建てと集合住宅が並ぶ静かな区域です。

5階建てで23戸という構成なので、1フロアあたり4戸から5戸。すべての住戸が南西を向いて並んでいます。1994年の竣工なので新耐震基準にあたり、施工は地元の大手の矢作建設工業です。

名称の表記

資料によっては「ＮＤＳマンション楠」と全角の英字で表記されています。同じ建物です。北区の楠や楠味鋺には、名称に「楠」が付く棟が多いため、住所で確定させます。

住戸の向きは、一般に南向きが最も好まれ、次いで南東、南西の順に評価されることが多くあります。ただし、暮らし方によって感じ方は変わります。

南西向きを好む人もいます

日中は外で働き、夕方に帰宅する世帯にとっては、帰ってからも部屋が明るく暖かい南西向きは好まれます。冬の日当たりを重視する方、洗濯物を午後に干す方にも評価されます。

気にされる点

向きの良さは、言葉より実際の明るさで伝わります。

内見の時間を選ぶ

南西向きの住戸は、午後の早い時間から夕方にかけてが最も明るく見えます。内見の予約を受けるときは、この時間帯を勧めると、住戸の良さがそのまま伝わります。午前中の内見では、実際より暗い印象を持たれることがあります。

分譲した会社について

分譲した日本電話施設は、通信設備の工事を本業とする会社で、不動産の分譲を主な事業とする会社ではありません。北区には同じ会社が分譲した「NDSマンション楠公園」もあり、名称がよく似ています。あちらは池花町の13戸、こちらは楠味鋺3丁目2901番の「NDSマンション楠」です。施工の矢作建設工業は名古屋を拠点とする建設会社です。

川沿いの立地

新地蔵川沿いであることは、静かな環境と開けた視界という点で好まれます。一方で、川に近い立地では、浸水の想定を確認する買主もいます。名古屋市のハザードマップで想定を確かめ、聞かれたら事実を伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。静かな住宅地で日当たりの良い住戸は、車を使う世帯の賃貸需要に合います。北部の工業地や空港への通勤圏にあることも募集の材料になります。だからこの棟は買えます。

南西向きは不利ですか。

南向きより評価が下がることもありますが、午後から夕方まで明るく、冬は暖かいという良さがあります。好む人もいます。

西日を気にする買主はいますか。

夏の室温を気にする方はいます。遮光カーテンなどの対策と、住んでいた実感を伝えます。

内見はいつがよいですか。

午後の早い時間から夕方が最も明るく見えます。この時間帯を勧めます。

川に近いのですが、浸水の心配はありますか。

名古屋市のハザードマップで想定を確認し、聞かれたら事実を伝えます。

最寄り駅はどこですか。

城北線の味美駅と名鉄小牧線の味鋺駅が、どちらも徒歩12分前後です。