「買取のチラシが何通も届く。売るつもりはないのに連絡が来る」
「訪問されて『今なら高く買う』と言われたが、信用していいのか」
「複数社に査定を頼んだら、金額がばらばらで判断できない」
名塚ハウスは、名古屋市西区名塚町3丁目、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩8分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは自転車で数分です。
マンションの所有者には、買取を持ちかけるダイレクトメールや訪問が届きます。すべてが怪しいわけではありませんが、判断の材料を持たずに応じると不利になります。このページでは、その見分け方と相見積もりの取り方を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- 名塚ハウスの建物概要
- 突然の買取営業にどう対応するか
- 相見積もりの取り方と査定書の見比べ方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
名塚ハウスの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名塚町3丁目2番1号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 1980年3月（2026年時点で築46年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社・管理会社 | 内田橋住宅／ユーホーム |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積・間取り、管理方式、用途地域、駐車場の有無、ペット飼育の可否は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。1980年3月の完成なので、建築確認は旧耐震基準の時期にあたる可能性が高いと考えられます。
名塚町3丁目は庄内通駅の南側で、名塚中学校の近くにあたるエリアです。7階建で20戸という小規模な構成で、住民同士の距離が近く共用部が保たれやすい規模です。県道63号沿いの商業施設と庄内通駅前の生活利便施設が徒歩圏にあります。事務所から自転車で数分なので、周辺の売り出し状況は日常的に見ています。
突然の買取営業にどう対応するか
まず前提として、宅地建物取引業者には守るべきルールがあります。訪問や電話で勧誘するとき、相手が断ったのに続けることは禁じられています。断る意思を一度はっきり伝えれば、それ以上の勧誘はできません。
- 最初に社名・担当者名・免許番号を名乗らない相手とは話を進めない
- 免許番号は国土交通省のサイトや愛知県の名簿で確認できます
- 「今日中に決めてもらえれば」という急かし方をされたら、いったん止める
- 金額は必ず書面でもらう。口頭の金額は根拠が確認できません
- 売るつもりがないなら、はっきり断る。断ったあとの勧誘は禁止されています
- 玄関先での即決はしない。契約書に署名する前に、必ず持ち帰って考える
高い金額を口頭で示して契約させ、あとから「調査したら不具合が見つかった」と減額する、という進め方には注意してください。書面で金額を出し、その金額から下げないことを確認しておけば防げます。イブキは提示した金額から下げません。
相見積もりの取り方と査定書の見比べ方
複数社の査定を取ること自体はよい方法です。ただし金額の数字だけを並べても判断できません。見るべきは根拠です。
| 確認すること | なぜ見るのか |
|---|---|
| 参照した成約事例 | 同じ棟か、同じ階数帯か。別の棟の事例なら金額の前提が違います |
| 室内を見たかどうか | 机上査定は棟の平均から出すため幅が広く出ます |
| 買取か仲介か | 買取価格と仲介の売り出し価格を並べると、仲介のほうが高く見えます。性質が違う数字です |
| 差し引かれるもの | 仲介手数料、残置物の処分費、修繕の要否。手取りで比べないと意味がありません |
| その金額から下げないか | 契約後の減額がないことを書面で確認します |
金額がいちばん高い会社が最善とは限りません。媒介契約を取るために高めの金額を出し、あとから値下げを提案する進め方は珍しくないからです。根拠を説明できるかどうかで選んでください。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 庄内通駅まで徒歩8分。鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしです
- 7階建で20戸という小規模な構成。共用部が保たれやすい規模です
- 名塚中学校が近く、住環境を説明しやすい立地です
- 県道沿いの商業施設と駅前の生活利便施設が徒歩圏です
名塚ハウスの査定は無料です。他社の査定書と見比べる材料としてお使いください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 金額の提示 | 必ず書面です。口頭で概算を伝えて契約を迫ることはしません |
| 提示後の減額 | しません。提示した金額で決済します |
| 即決の要求 | しません。持ち帰って検討していただきます |
| 査定後の連絡 | 売主様からご連絡いただくまで、こちらから催促しません |
| 室内の状態 | 今のままで構いません。片付けも工事も不要です |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡し後に費用を求めることはありません |
| 管理費・積立金の滞納 | 決済時に売買代金から差し引いて清算します |
買取価格と仲介の想定価格の開きは、こちらが負担する改修費と保有期間です。両方の金額と、差し引かれるものを含めた手取りを1枚にまとめてお渡しします。他社の査定書と並べて比べてください。
ご相談から引き渡しまで
ご相談
階数、おおよその広さ、居住中か空室か、売却を考えている時期をお知らせください。他社から提示を受けている場合は、その金額も伺えれば比較して説明します。
資料の取り寄せ
管理会社に重要事項調査報告書を請求し、管理費・積立金の額、残高、滞納の有無を確認します。
現地確認（30分程度）
室内と共用部を拝見します。居住中でも構いません。遠方の方は鍵をお預かりして単独で確認することもできます。
価格のご提示
買取価格、仲介での想定価格、手取りの見込み、参照した成約事例を1枚にまとめてお渡しします。ここまで無料です。
契約・決済
お決めいただいてから契約します。手付金をお渡しして引き渡し日を確定し、残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。
査定だけで終えていただいて構いません。数字を見て「今は売らない」という判断も、きちんとした判断です。イブキは庄内通3丁目で長く営業しているので、来年になってからご相談いただいても対応できます。
よくある質問
名塚ハウスの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。マンションまでは自転車で数分です
- 金額は必ず書面で提示し、提示後に下げることはしません
- 査定後にこちらから催促の連絡をすることはありません
- 査定は無料です。他社との比較材料としてお使いください
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 名塚ハウスは庄内通駅徒歩8分のRC7階建・20戸、1980年3月築の分譲マンションです
- 買取の勧誘は、社名・担当者名・免許番号を名乗らない相手とは話を進めないことです
- 金額は必ず書面でもらい、玄関先での即決はしないでください
- 相見積もりは金額ではなく、参照した成約事例と手取りの見込みで比べます
- 買取価格と仲介の売り出し価格は性質が違う数字です。同じ土俵で比べないでください
