ナビシティ浪打町の売却・買取｜名古屋市北区浪打町・黒川駅徒歩14分・RC8階建38戸

ナビシティ浪打町は、名古屋市北区浪打町1丁目45番にある分譲マンションです。1990年3月竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数38戸。シンコーホームが分譲し、管理はミソノサービスが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩14分。名城公園や名古屋城も同じ路線です。

売却の相談で意外と多いのが、時間が取れないという理由での先送りです。実際に売主が使う時間はどれくらいなのか。場面ごとに分けてご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

浪打町1丁目は、黒川駅の北西にあたる一帯です。名城線で栄まで7分、名古屋駅へは久屋大通乗り換えで15分ほど。周辺は住宅地で、スーパー、学校、公園が徒歩圏にあります。

8階建てで38戸という構成なので、1フロアあたり5戸程度。1990年竣工なので新耐震基準にあたります。同じ浪打町1丁目には「金城ハイツ」（1973年竣工・20戸）もありますが、別建物です。

仲介で売る場合と、当社が買主になる場合で大きく変わります。まず仲介の場合です。

査定

室内を見せていただく時間が30分ほど。あわせて説明を聞く時間で、合計1時間前後です。書類の説明は後日でも構いません。

媒介契約

契約書に署名し、内容の説明を受けます。1時間ほどです。査定と同じ日にまとめることもできます。

写真撮影と資料作成

撮影は1時間から2時間。準備は前日までに済ませておきます。空室であれば、鍵をお預けいただければ立ち会いは不要です。

内見の対応

契約と決済

売買契約は1時間から2時間。決済は1時間から1時間半。どちらも平日の日中で、金融機関の営業時間内に行います。ここは休みを取っていただく必要があります。

減らせるところと、減らせないところがあります。

やりとりの手段で差が出ます

書類の確認や条件の相談は、メールとLINEで済むものが大半です。来社していただく必要があるのは、署名と押印が要る場面だけです。日中に電話が取れない方でも、夜のうちにメッセージを返していただければ話は進みます。

逆に、電話でしか連絡を取らない会社に依頼すると、折り返しのやりとりだけで時間が溶けます。最初の段階で、どの手段でやりとりするかを決めておくと負担が変わります。

代理という方法もあります

どうしても出席できない場合、委任状で代理を立てられます。司法書士が本人確認と意思確認を行いますので、事前に相談しておけば段取りできます。

時間が取れないという理由で先送りされている方には、この差が判断の材料になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅まで歩ける距離で、静かな住宅地にある38戸の棟は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

何回立ち会う必要がありますか。

当社が買主になる場合、査定、契約、決済の3回です。合わせて半日ほどになります。仲介の場合は内見の対応が加わります。

平日に休みを取らないと無理ですか。

決済は平日の日中に行います。金融機関の営業時間内に送金を終える必要があるためです。ほかの場面は土日でも対応します。

どうしても出席できません。

委任状で代理を立てられます。司法書士が本人確認と意思確認を行いますので、事前にご相談ください。

資料を集める時間がありません。

管理会社と法務局への照会は当社が行います。ご用意いただくのは固定資産税の納税通知書だけです。

空室ですが、内見のたびに行く必要がありますか。

鍵をお預かりすれば立ち会いは不要です。ここが最も時間の差が出るところです。