中富住宅の売却・買取｜名古屋市北区金城・名城公園駅至近・公社分譲の大規模団地

中富住宅は、名古屋市北区金城1丁目2番2号にある大規模団地です。1973年5月から6月の竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建。A棟からF棟までが並び、団地全体で574戸。名古屋市住宅供給公社が分譲し、大林組が施工しました。管理は自主管理です。専有面積は60.78平米から78.25平米です。

地下鉄名城線の名城公園駅まで徒歩7分から10分、黒川駅まで徒歩14分。名古屋城の北側という都心に近い立地です。

1973年の竣工なので、建築基準法の耐震基準が変わる前に建てられています。ここが売却の場面で必ず話題になります。何をどう確認すればよいのかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

金城1丁目は、名城公園の西側にあたる一帯です。名城公園駅から栄まで6分、金山まで12分。名城公園、フラリエ、トナリオが徒歩圏で、県庁や市役所にも歩いて行ける距離です。1973年という時期に、都心に近いこの場所へ大規模な団地が建てられました。

A棟からF棟までが同じ敷地に並びます。各棟はおおむね98戸で、団地全体では574戸。1970年代前半の公社分譲としては大きな規模です。

言葉が独り歩きしているので、正確に押さえます。

基準が変わったのは1981年6月

建築基準法の耐震の基準が改正され、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物が新耐震基準にあたります。それより前が旧耐震です。判定は竣工日ではなく、確認済証の交付日で決まります。

この団地は1973年の竣工です

時期からみて旧耐震にあたります。ただし、旧耐震の建物がすべて危険という意味ではありません。基準が想定する揺れの強さと、求める性能が変わったということです。

売却で影響するところ

耐震改修が済んでいれば話が変わります

耐震診断を受け、必要な改修が行われている建物では、基準に適合しているという証明を取れる場合があります。そうなれば、上に挙げた不利のいくつかは解消します。まず、診断と改修が行われたかどうかを確認するのが先です。

自主管理の団地なので、資料は管理組合が持っています。

行われていない場合

「実施していない」と正確に伝えます。行われていないことを隠して売ると、買主の融資が通らず契約が流れます。最初から伝えておけば、現金で買える層に的を絞れます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名城公園駅から歩ける立地で、公園と官庁街が近く、専有面積は60平米台から70平米台。賃貸の募集では分かりやすい条件です。築年数は賃貸ではさほど問われません。だからこの棟は買えます。

旧耐震だと売れませんか。

売れます。買主が住宅ローンを使う場合は条件が厳しくなりますが、現金で買える層や賃貸事業として買う層があります。当社が買主になる場合は制約を受けません。

旧耐震かどうかはどこで分かりますか。

確認済証の交付日で決まります。竣工日ではありません。管理組合が保管していれば確認できます。この団地は1973年竣工なので、時期からみて旧耐震にあたります。

耐震診断はやっているのでしょうか。

管理組合の議事録で確認します。実施していれば報告書が残っています。当社から照会します。

どの棟か分かりません。

固定資産税の納税通知書に家屋番号が記載されています。そこから特定できます。分からなければ部屋番号だけお聞かせいただければ、こちらで確認します。

戸数が資料によって違います。

574戸は団地全体、98戸は1棟あたりの数字と考えられます。管理組合が把握している議決権の数が実数です。査定のときに確認します。