那古野ビル北館の売却・買取｜名古屋市西区那古野・1978年築

那古野ビル北館の住所は、名古屋市西区那古野1丁目14番18号です。地下鉄桜通線の国際センター駅から徒歩3分、名古屋駅からも歩ける範囲にあります。当社の事務所は庄内通3丁目、この棟までは車で10分ほどかかります。

南側の那古野ビル南館とは、渡り廊下でつながっています。一体で計画された施設ですので、土地をどう持っているのか、管理組合はひとつなのか、といった質問が買主から出ます。ここではその整理のしかたを書きます。なお金額は、階数と用途で条件が大きく動くため、このページには書いておりません。現地を見せていただいたうえで書面にいたします。

所在地	愛知県名古屋市西区那古野1丁目14番18号
交通	地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩3分（資料により4分・5分）／「名古屋」駅 徒歩10分前後／地下鉄鶴舞線「丸の内」駅 徒歩10分前後／名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅 徒歩15分前後
築年月	1978年4月（2026年時点で築48年）
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上15階・地下2階建
総戸数	142戸。144戸とする資料のほか、住宅99戸＋店舗・事務所45戸という内訳を示す資料もあります
専有面積	約50㎡〜約141㎡
管理形態	自主管理（那古野ビル管理組合）。管理員は日勤との記載があります
設備	エレベーター各館2基。地下1階・1階・2階・4階・5階・7階・9階・11階・13階・屋上に停止するスキップ方式／敷地内駐車場49台
分譲会社・施工会社	名古屋市住宅供給公社／銭高組
土地権利・用途地域	所有権／商業地域
隣接	南側の那古野ビル南館（地上13階・地下2階建）と渡り廊下で接続

北館と南館は、名古屋市の泥江第一種市街地再開発事業によって生まれた施設建築物です。1978年4月に2棟そろって竣工しました。住まいと商いが同じ建物に収まる形で、昇降機は決まった階にだけ停まるスキップ方式が採られています。四間道の石垣や円頓寺商店街まで歩ける範囲で、学区はなごや小学校と菊井中学校です。

渡り廊下でつながる2棟は、見た目には一体ですが、権利の上ではいくつかの型があり得ます。どの型かで売却の手続きが変わります。

確認する項目	なぜ重要か
登記上の建物が1個か2個か	1個の建物として登記されていれば、敷地権も管理も全体で一体になります
敷地が1筆か複数筆か	敷地権の割合がどの土地に対するものかで、持分の意味が変わります
管理組合が単一か棟別か	総会の議決権、積立金の会計が分かれているかどうかに関わります
修繕積立金の会計	全体で1本か、棟ごとに別勘定かで、自分の棟の残高が変わります
渡り廊下の扱い	共用部分として、どちらの棟の負担で維持しているかが問題になります

実際に手を動かす順番で並べます。

この棟の場合、管理組合の名称が「那古野ビル管理組合」となっている資料があり、2棟をまとめた組織である可能性があります。自主管理ですので、照会先は管理会社ではなく理事の方になります。回答までに日数がかかることを見込んで、早めに動くのが実務上の要点です。

店舗・事務所が含まれる建物である点も、あわせて説明が要ります。住宅部分の割合が低いと慎重に見る金融機関があるためです。内訳の資料が管理組合にあれば、それを添えるだけで話が進みます。

住宅ローンを使う買主	探す必要がありません。当社が自社の資金でお支払いします
旧耐震基準であること	減額の一因ではありますが、査定自体をお断りする理由にはいたしません
自主管理という体制	そのことで金額を下げることはありません。書類の確認に日数を頂戴します
店舗・事務所の区画	住宅以外の用途でも買い取ります。賃貸として運用できるためです
室内の状態	片づけも清掃も不要です。荷物を残したまま引き渡していただけます
手数料	仲介手数料は不要です。当社が買主となる二者間の売買になります
引き渡し後の請求	契約不適合責任は負っていただきません。補修費の請求もいたしません

本業が賃貸の仲介であることが、当社の金額の出し方の前提です。名古屋駅まで歩ける区画は、入居者を探すうえで強い条件になります。家賃の水準から逆算できるので、売買で融資が組みにくい建物にも数字を付けられます。