「契約は済んだが、引き渡しまでに何をすればいいのか分からない」
「火災保険はいつ解約すればいいのか。戻ってくるお金はあるのか」
「当日に持っていくものを直前に言われて慌てた」
マルベリー上更は、名古屋市西区栄生1丁目、名鉄名古屋本線 栄生駅から徒歩6分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で8分ほどです。
売却は契約して終わりではありません。決済・引き渡しまでに、売主が動く手続きがいくつかあります。抜けると当日に滞ったり、あとから損をしたりします。このページでは、その一覧と順番を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- マルベリー上更の建物概要
- 契約から決済までにやること
- 当日に持っていくものと、その後の手続き
- イブキの買取の条件
- 買取の場合の段取り
- よくある質問
マルベリー上更の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区栄生1丁目32番25号 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 1991年2月（2026年時点で築35年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）、地上9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積の目安 | 約61㎡〜約77㎡、1SLDK・2LDK・2SLDK・3LDK・4LDK（過去の売り出し事例より） |
| 分譲会社・管理会社 | 桑原木材／伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第二種住居地域・商業地域 |
| 駐車場 | あり |
| 設備 | モニター付インターホン、防犯カメラ、エレベーター |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。管理方式は資料によって表記が分かれ、ペット飼育の可否も確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社または管理組合に確認します。1991年2月の完成で新耐震基準の建物です。
栄生1丁目は名鉄名古屋本線の栄生駅に近く、名古屋駅へは1駅というエリアです。周辺は住宅と事業所が混じり、大きな病院も近くにあります。9階建で20戸という構成のため、1フロアあたりの戸数が少なく、上層階からは眺望が取れます。約61㎡〜約77㎡と広めで、家族向けの面積帯です。
契約から決済までにやること
契約から決済までは通常1か月前後です。その間に売主が進める手続きを、順番に並べます。
| 時期 | やること |
|---|---|
| 契約後すぐ | 住宅ローンが残っていれば、金融機関に完済の予定を連絡します。繰上返済の手数料や必要書類を確認します |
| 契約後1〜2週間 | 管理組合または管理会社に、売却する旨と引き渡し予定日を届け出ます。組合員の資格喪失届が必要なことがあります |
| 引っ越しの手配 | 居住中の場合。粗大ごみの収集は予約が要るので、早めに申し込みます |
| 引き渡し1週間前 | 登記に必要な書類を準備します。権利証または登記識別情報、印鑑証明書（発行後3か月以内）、実印、本人確認書類 |
| 引き渡し前日まで | 電気・ガス・水道の停止を連絡します。決済当日まで使う場合は、当日以降の日付で手配します |
| 引き渡し当日 | 室内を空にして、鍵をすべて引き渡します。スペアキー、宅配ボックスの鍵、駐車場のカードも含みます |
見落とされやすいのが印鑑証明書の有効期限と、鍵の本数です。印鑑証明書は発行から3か月以内のものが必要で、早く取りすぎると取り直しになります。鍵は分譲時の本数を求められるので、紛失していれば事前に伝えてください。
当日に持っていくものと、その後の手続き
決済当日に持参するもの
- 権利証または登記識別情報通知
- 印鑑証明書（発行後3か月以内）と実印
- 本人確認書類
- 固定資産税の納税通知書（精算の計算に使います）
- 管理規約、パンフレット、設備の取扱説明書、保証書
- 鍵一式（スペア、宅配ボックス、駐車場のカードを含む）
- 振込先の口座が分かるもの
引き渡し後にやること
- 火災保険・地震保険の解約。長期で一括払いしている場合、未経過分が返ってくることがあります。自動では戻らないので、自分で手続きが必要です
- 住宅ローンの抵当権抹消登記。決済と同日に司法書士が行うのが一般的ですが、完了の連絡を確認します
- 管理費・修繕積立金の口座振替の停止
- 翌年の確定申告。売却益が出た場合や、特例を使う場合に必要です
火災保険の解約返戻金は、手続きを忘れて受け取り損ねる方が少なくありません。10年や35年の長期契約を一括で払っている場合、残りの期間分が戻ることがあります。引き渡しが済んだら保険会社か代理店に連絡してください。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 栄生駅まで徒歩6分。名鉄で名古屋駅へ1駅という近さです
- 1991年2月築で新耐震基準。住宅ローンの選択肢が狭まりません
- 約61㎡〜約77㎡と広めで、家族向けの面積帯がそろっています
- 9階建で20戸。1フロアの戸数が少なく、静かな住環境です
- モニター付インターホンと防犯カメラがあり、セキュリティを説明できます
マルベリー上更の査定は無料です。引き渡しまでの段取りも一緒に組みます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社が直接買うため、仲介手数料はかかりません。
| 手続きの案内 | 必要書類と期限を一覧にしてお渡しします。取得が難しいものは代行します |
| 室内を空にすること | 不要です。荷物を残したままお引き渡しいただけます |
| 鍵の本数 | 不足していても構いません。紛失分は当社で対応します |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡し後に費用を求めることはありません |
| 抵当権の抹消 | 司法書士を手配し、決済と同日に処理します |
| 各種精算 | 管理費・積立金・固定資産税を引き渡し日基準で日割り精算します |
| 引き渡し日 | 売主様の都合に合わせます |
買取価格と仲介の想定価格の開きは、こちらが負担する改修費と保有期間です。仲介では残置物の処分と室内の明け渡しが条件になりますが、買取ではそれが不要です。処分費と手間の分も含めて比べてください。
買取の場合の段取り
ご相談と現地確認
階数、専有面積、居住中か空室かをお知らせください。室内と共用部を30分ほど拝見します。
価格のご提示と必要書類のご案内
買取価格と、仲介での想定価格を書面でお渡しします。同時に、決済までに必要な書類と取得のタイミングを一覧でお渡しします。
売買契約
手付金をお渡しし、引き渡し日を確定します。この日を起点に、印鑑証明書の取得時期を逆算します。
各種手続き
金融機関への連絡、管理組合への届出、ライフラインの停止をこの期間に進めます。どれもこちらから期日をご案内します。
決済・引き渡し
残代金の受け取り、抵当権抹消、所有権移転を同日に行います。終わったあと、火災保険の解約についてもご案内します。
書類の取得と手続きは、期日を書いた一覧をお渡しします。印鑑証明書をいつ取るか、ライフラインをいつ止めるかまで書いてあるので、抜けが出ません。分からないことは決済の当日でも聞いていただけます。
よくある質問
マルベリー上更の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。栄生までは車で8分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 必要書類と期限を一覧にしてお渡しするので、抜けが出ません
- 査定は無料です。数字を見て見送られても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- マルベリー上更は栄生駅徒歩6分のSRC一部RC9階建・20戸、1991年2月築の新耐震マンションです
- 契約から決済までは1か月前後。金融機関への連絡と管理組合への届出を先に済ませます
- 印鑑証明書は発行後3か月以内。早く取りすぎると取り直しになります
- 鍵はスペア・宅配ボックス・駐車場カードまで含めて引き渡します
- 火災保険の解約返戻金は自動では戻りません。引き渡し後に自分で手続きします
