「すぐ近くに600戸を超える大きな団地がある。あちらと比べられてしまうのか」
「団地のほうが売り出しの数が多く、値段も手ごろに見える」
「25戸の小さな棟の良さは、どう伝えればいいのだろう」
モアグレース庄内通レジデンスは、名古屋市西区鳥見町3丁目14番にあります。地下鉄鶴舞線の庄内通駅まで徒歩6分。当社の事務所も庄内通駅のそばで、車なら4分ほどで伺えます。
同じ鳥見町3丁目には、4棟で663戸を数える「パークシティ鳥見」があります。1980年代に建った大規模団地で、売り出しの数も多く、この地域で家を探す人はまずそちらを目にします。その隣で、2019年築・25戸の小さな棟をどう見せるかを整理しました。住戸ごとの買取額は、拝見したうえで書面にしますので、ここでは記しておりません。
この記事の内容
- モアグレース庄内通レジデンスの建物概要
- 大規模団地と小さな築浅棟の違い
- 比べられたときに伝えること
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
モアグレース庄内通レジデンスの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区鳥見町3丁目14番（鳥見町2丁目にもかかるとする資料があります） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩6分 |
| 築年月 | 2019年2月（2026年時点で築7年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積・間取り | 71.15㎡〜82.44㎡／3LDK・4LDK。全戸にウォークインクローゼット、専用庭付きの住戸もあります |
| 敷地面積・建築面積 | 敷地996.16㎡／建築面積331.55㎡ |
| 管理会社 | エムジー総合サービス（新築時） |
| 分譲会社・施工会社 | エムジーホーム／高垣組。設計はAgg.一級建築士事務所 |
| 駐車場 | 25台・敷地内の平置き自走式 |
| 駐輪場・バイク置場 | 屋内駐輪場58台／バイク置場3台 |
| 設備 | エレベーター連動のオートロック、各住戸の門扉付きポーチ、住戸ごとの専用宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ごみ出し可 |
| 土地権利・用途地域 | 近隣商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立庄内小学校・名塚中学校 |
| 建物の特徴 | 北・西・南の三方が道路に面した敷地。全戸南向きとする資料があります。外観はブラウンとアイボリーの2色 |
所在地は3丁目14番とする資料のほか、2丁目30番を併記する資料があり、敷地が2つの丁目にまたがっている可能性があります。延床面積、管理員の勤務形態、現在の管理会社、ペット飼育の規約は確かめられていません。ペットについては「ペット用施設あり」とする記載があるだけです。小中学校までの徒歩分と、南側のコンビニの店名も未確認です。管理規約、長期修繕計画、積立金の値上げ予定を管理会社から取り寄せます。
鳥見町には「パークシティ鳥見」（3丁目22番1号・4棟663戸）、「ニューグリーン鳥見」（3丁目35番・13戸）、1丁目の「ユニーブル庄内通」「グランクレア名古屋庄内通」があります。笹塚町には「鳥見パーク・マンション」という似た名前の団地もあります。こちらは鳥見町3丁目14番、2019年築の25戸です。
996.16㎡の敷地に9階建25戸。住戸は71㎡から82㎡の3LDKと4LDKだけで、駐車場は全戸分を平置きで確保しています。各住戸に門扉付きのポーチと専用の宅配ボックスがあるという、戸数の少ない棟ならではのつくりです。
大規模団地と小さな築浅棟の違い
同じ町にあっても、比べる点ははっきり分かれます。
| 比べる点 | パークシティ鳥見（663戸） | この棟（25戸） |
|---|---|---|
| 築年 | 1980年代 | 2019年 |
| 売り出しの数 | 多く、選びやすい | めったに出ません |
| 価格の見え方 | 築年が古いぶん手ごろに見えます | 築浅のぶん高めに見えます |
| 共用の施設 | 団地の広い敷地と施設があります | 施設は限られますが、住戸ごとの設備が手厚くなります |
| 管理の運営 | 戸数が多く、一戸あたりの負担が分散します | 顔の見える規模で、決めごとが早く進みます |
| 設備の新しさ | 更新の有無は住戸ごとに違います | 床暖房、食洗機、浴室乾燥機など新しい仕様です |
大規模団地との比較は、価格の比較になりがちです。そこで勝負するのではなく、築年の差と設備の新しさ、駐車場が全戸分あることを、同じ価格帯の新しい棟と比べる形で示すほうが、この棟の良さが伝わります。
比べられたときに伝えること
この棟にしかない点を、具体的に書きます。
- 駐車場 … 25戸に25台、すべて平置きで出し入れが楽なこと
- 専用の宅配ボックス … 住戸ごとに用意されていること
- 門扉付きのポーチ … 玄関の前に一枚、扉があること
- 収納 … 全戸にウォークインクローゼットがあること
- 修繕の見通し … 築7年で、大規模修繕までの計画と積立金の状況
- 専用庭 … 付いている住戸なら、広さと使い方の決まり
最初の項目は、この地域で車を持つ世帯にとって大きな材料です。機械式ではない平置きの駐車場が全戸分あることは、将来の維持費の面でも説明できます。
売り出しがめったに出ない棟なので、比べる相手の事例は近隣の築浅棟から拾います。パークシティ鳥見の成約価格をそのまま当てはめることはしません。
モアグレース庄内通レジデンスの査定は無料です。近くの事務所からすぐ伺えます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
築年の近い棟と家賃の見込みを踏まえて、買取額を書面でお伝えします。大規模団地の価格を持ち込むことはありません。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が直接の買主です。仲介会社は入りません。宅建業免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 比べる事例 | 築年の近い棟から拾い、団地の単価は当てはめません |
| 専用庭付きの住戸 | 庭の手入れの状態を問わず、そのままお引き受けします |
| 駐車区画の契約 | 退去の日に合わせて整理するか、当社名義で続けます |
| 築7年の住戸 | ローンの残りは決済の日に返済し、抵当権を外します |
| お引き渡しの時期 | 次のお住まいの入居日に合わせます |
| 手数料 | 当社が直接買い取るので、仲介の手数料はありません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。不具合は当社で直します |
当社は賃貸の仲介を本業としており、事務所は同じ庄内通駅の圏内です。庄内通駅から徒歩6分、駐車場付きの築浅の3LDK・4LDKは、車で通勤するご家族から問い合わせが多い条件です。その家賃の実額をもとに金額を組み立てます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の内容を伺う
階数、間取り、専用庭の有無、駐車区画の利用をお知らせください。
築年の近い事例を集める
庄内通駅圏の築浅の成約と、同じ広さの家賃を拾います。
お部屋を拝見する
事務所から車で4分ですので、ご都合の良い時間に伺えます。
比べた内容と金額をお渡しする
どの棟の事例と比べたかを書面に記します。無料です。
ご了承後に契約
管理組合への届け出と駐車場の手続きは当社で行います。
分譲時のパンフレットがあれば、住戸ごとの設備や専用庭の広さがすぐに分かります。お手元になくても、管理会社から図面を取り寄せられます。
よくある質問
モアグレース庄内通レジデンスの売却・買取はイブキへ
- 同じ庄内通駅の圏内、事務所から鳥見町3丁目まで車で4分です
- 大規模団地の単価は当てはめず、築年の近い事例で組み立てます
- 全戸分の平置き駐車場や専用宅配ボックスを、評価に反映します
- 賃貸が本業ですので、庄内通駅徒歩6分の築浅3LDKの家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- モアグレース庄内通レジデンスは鳥見町3-14、庄内通駅徒歩6分のRC9階建、2019年2月築・25戸です
- 71〜82㎡の3LDK・4LDKだけで、駐車場は25台すべて平置きです
- 同じ町の大規模団地パークシティ鳥見（663戸）とは、築年も設備も違います
- 価格で比べず、平置き駐車場や専用宅配ボックスなどの違いを伝えます
- 比べる事例は近隣の築浅棟から拾います
