「このあたりはワンルームのマンションばかり。うちのような家族向けの部屋に買い手はいるのか」
「名前に名古屋駅と付くが、実際の最寄りは亀島駅。どう伝えればよいのか」
「43戸の棟で、この先の管理費や積立金が上がらないか心配だ」
モアグレース名古屋駅は、名古屋市西区菊井2丁目19番に建つ15階建です。地下鉄東山線の亀島駅まで徒歩6分から8分、名古屋駅までは徒歩9分から10分ほど。当社の事務所は庄内通3丁目にあり、車で12分ほどの距離です。
名古屋駅の北側にあたる菊井2丁目は、単身向けの分譲や賃貸のマンションが多く並ぶ地域です。その中でこの棟は58㎡から84㎡の2LDKと3LDKで構成されています。周りと違う住戸タイプを、どんな人に、どう届けるかを整理しました。個々の住戸の買取額は拝見してから書面でお知らせしますので、この記事では示していません。
この記事の内容
- モアグレース名古屋駅の建物概要
- 単身向けが多い地域で家族向け住戸を探す人
- 名前と距離、費用の伝え方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
モアグレース名古屋駅の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区菊井2丁目19番（号は19番1号・2号・5号と資料で分かれます。地番は1901番1） |
| 交通 | 地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩6〜8分／地下鉄「名古屋」駅 徒歩9〜10分／近鉄名古屋駅 徒歩15分／名鉄名古屋駅 徒歩16分／名鉄「栄生」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 2021年1月（2月とする資料もあります。2026年時点で築5年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積・間取り | 58.56㎡〜84.14㎡／2LDK・3LDK |
| 敷地面積 | 860.6㎡ |
| 管理形態 | エムジー総合サービスによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | エムジーホーム／中村工業 |
| 駐車場・駐輪場 | 平面式と機械式の併用／駐輪場とミニバイク置場あり |
| 設備 | インターホン連動のオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ。エントランスにスロープと植栽 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権（共有）／商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立なごや小学校・菊井中学校（菊井2丁目は番地による分割がありません） |
| 周辺 | 大型のショッピングモールが徒歩3分圏にあるとする資料があります |
| 建物の特徴 | 外観は白とグレーが基調で、コーナーサッシの角住戸があります |
住居表示の号が資料によって3通りに分かれており、登記と郵便の住所で確かめる必要があります。竣工も1月と2月の両方の記載がありました。1LDKや4LDKを挙げる資料もありますが、新築時の概要は2LDKと3LDKだけです。建築面積と延床面積、駐車場の台数、設計会社、ペットの規約は確かめられていません。小中学校までの徒歩分も未確認です。戸数が少ないぶん、管理費と積立金の今後の計画は特に大事ですので、長期修繕計画と直近の総会資料を取り寄せます。
同じ菊井2丁目19番には「エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー」（19番8号・2012年築・158戸）があります。菊井2丁目にはほかに「パルティール名駅北」「サンクレイドル名古屋」「プラセシオン名古屋駅パークフロント」などが並びます。同じ分譲会社の「モアグレース名駅ザ・ゲート」は中村区の別の建物です。こちらは菊井2丁目19番、2021年築の43戸です。
860.6㎡の敷地に15階建43戸。単身向けの棟が多い地域で、58㎡から84㎡の家族向けの広さを持つ数少ない築浅の分譲です。
単身向けが多い地域で家族向け住戸を探す人
数は多くありませんが、はっきりした理由で探している人がいます。
| 探している人 | この棟を選ぶ理由 |
|---|---|
| 名古屋駅の近くで働く夫婦 | 通勤の短さと、二人でも余裕のある広さ |
| 子どものいる転勤の世帯 | 駅に歩けて、学区の小中学校が決まっていること |
| 郊外の一戸建てからの住み替え | 広さを大きく落とさずに都心へ移れること |
| 単身から家族になった人 | 住み慣れた地域の中で広い住戸に移れること |
| 投資家 | 家族向けの賃貸が周りに少なく、借り手が付きやすいこと |
周りに同じタイプの住戸が少ないことは、比べられる相手が少ないということでもあります。単身向けの棟の単価と並べられないように、家族向けの住戸として探している人に届く伝え方をします。
名前と距離、費用の伝え方
正直に書くほど、話は早く進みます。
- 最寄駅 … 最寄りは亀島駅で、名古屋駅は徒歩9〜10分と書きます
- 名古屋駅の各線 … 近鉄・名鉄までは15〜16分と添えます
- 学区 … なごや小学校と菊井中学校の区域であること
- 管理費と積立金 … 今の月額と、長期修繕計画での値上げの予定
- 駐車場 … 平面か機械式か、空き区画があるか
- 周りの環境 … 単身向けの棟が多く、夜も人通りがあること
1番目は、名前から名古屋駅の目の前を想像した人の期待とのずれを防ぐためです。歩いて10分ほどで名古屋駅に着くことは、それだけで十分な強みです。
4番目は、43戸の棟では避けて通れない話です。戸数が少ないと一戸あたりの負担が重くなりやすく、買主もそこを気にします。計画どおりの値上げなのか、計画外の増額なのかを示せれば、心配は小さくなります。
モアグレース名古屋駅の査定は無料です。管理費と積立金の計画もあわせてお調べします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
家族向けの住戸として評価し、単身向けの単価は持ち込みません。住戸を拝見して買取額を書面にします。
当社、伊吹株式会社（不動産のイブキ）が買主になります。仲介会社は入りません。国土交通大臣(1)第10691号の免許で営業しています。
| 家族向けの住戸 | 周りの単身向けとは分けて、家族向けの家賃と事例で評価します |
| 駐車区画の契約 | 退去に合わせて整理するか、当社名義で続けるかを選べます |
| 築5年の住戸 | ローンの残りが多くても、決済の段取りから一緒に考えます |
| 住み替えの時期 | 次のお住まいの入居日に合わせて決済日を置きます |
| 転勤による売却 | 赴任先からでも、郵送と電話で進められます |
| 手数料 | 当社が直接の買主のため、仲介の手数料はかかりません |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任はお求めしません。不具合は当社で直します |
当社は賃貸の仲介を本業としています。名古屋駅に歩ける家族向けの賃貸は数が少なく、転勤や社宅の需要に対して足りていないのが実感です。その家賃の見込みがあるので、周りの単身向けに引きずられない金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸と事情を伺う
間取り、階数、住み替えや転勤の予定をお知らせください。
費用の計画を取り寄せる
管理費・積立金の月額と、値上げの予定を管理会社に照会します。
お部屋を拝見する
角住戸なら、コーナーサッシの眺めも確かめます。
金額と比べた事例をお渡しする
家族向けのどの事例と比べたかを書き添えます。無料です。
ご判断後に契約・決済
管理組合への届け出は当社が出します。
総会の議事録で、修繕積立金の値上げがいつ、どのように決まったかが分かります。お手元になくても、管理会社から取り寄せられます。
よくある質問
モアグレース名古屋駅の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から菊井2丁目まで車で12分です
- 周りの単身向けと分けて、家族向けの住戸として評価します
- 管理費と積立金の計画を取り寄せ、見通しを示します
- 賃貸が本業ですので、名古屋駅に歩ける家族向け住戸の家賃を実額で見込めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- モアグレース名古屋駅は菊井2丁目19番、亀島駅徒歩6分のRC15階建、2021年築・43戸です
- 単身向けの棟が多い地域で、58〜84㎡の2LDK・3LDKを持つ棟です
- 最寄りは亀島駅で、名古屋駅へは徒歩9〜10分です
- 家族向けを探す人に届け、単身向けの単価とは比べさせません
- 43戸の棟なので、管理費と積立金の計画を示すことが大事です
