メリア（NAGOYA緑彩都市メリア）の売却・買取｜名古屋市北区尾上町・2005年築

メリアは、名古屋市北区尾上町1番4号にある7棟320戸の分譲マンションです。「NAGOYA緑彩都市メリア」の名で分譲され、2005年に順次竣工しました。三交不動産と三重交通が分譲し、大林組が施工、管理は三重交通コミュニティが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅と平安通駅から徒歩7分から10分、上飯田線の上飯田駅からは徒歩10分ほどです。専有面積は70平方メートル台から100平方メートル台、間取りは3LDKから5LDKです。

敷地の中に、20階建てのアクシスタワーをはじめ、ブライトコート、ファインコート、エクセルコート、グレイススクエア、ディライトスクエア、クリアースクエアの7棟が配置されています。このページはすべての棟を対象にしています。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

尾上町は、志賀本通駅と平安通駅の間にあたる一帯です。名城線の2つの駅と上飯田線の駅が使え、栄方面へも大曽根方面へも出やすい位置です。

7棟は、20階建てのタワー棟から、8階建てから14階建ての中層棟までさまざまです。分譲時の説明では全戸南向きとされ、ファミリー向けの住戸が中心です。敷地内にはキッズルームやパーティールームといった共用施設が設けられています。

棟の特定

資料によっては「メリア」とだけ書かれていたり、「メリアF棟」のように記号で書かれていたりします。ご所有の住戸がどの棟にあるかは、登記簿の建物の名称と家屋番号で確定させます。

320戸という規模と共用施設は、買主にとっての魅力であり、同時に確認されるポイントでもあります。

維持費との関係

共用施設は、使う人にとっては価値がありますが、使わない人にとっても維持費は毎月の負担に含まれています。320戸で分けるので1戸あたりの負担は抑えられていますが、買主は管理費の内訳を見て、共用施設にどれだけかかっているかを確認します。

同じ団地の中でも、棟によって買主の見方が変わります。

同じ団地の中の競合

320戸あれば、同じ時期に団地内の複数の住戸が売りに出ていることがあります。買主は同じ団地の中で比べるので、棟、階、向き、面積の違いをはっきり示すことが大切です。自分の住戸にしかない条件を前に出します。

築21年の大規模団地

2005年竣工の団地は、2回目の大規模修繕の計画が視野に入る時期です。7棟の工事を一度に行うか、順番に行うかで、足場の期間や生活への影響が変わります。議事録で計画の進み具合を確かめておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。共用施設があり全戸南向きの大規模団地は、子育て世帯の賃貸需要にそのまま合います。名城線の2駅が使える立地も募集の材料になります。だからこの団地は買えます。

どの棟でも相談できますか。

アクシスタワー、ブライトコート、ファインコート、エクセルコート、グレイススクエア、ディライトスクエア、クリアースクエアのすべてが対象です。

キッズルームなどの共用施設は有利ですか。

子育て世帯には評価されます。一方で維持費が管理費に含まれるため、内訳を確認されます。

棟によって査定は変わりますか。

変わります。タワー棟と中層棟では階数や眺望が違うため、同じ棟の事例を優先して比べます。

団地内で他の住戸も売りに出ています。

買主は同じ団地の中で比べます。棟、階、向き、面積の違いをはっきり示すことが大切です。

「メリアF棟」という表記を見ました。

資料によって記号で書かれていることがあります。登記の建物の名称と家屋番号で確定させます。