「注文住宅の完成は来年の春。それまで住みたいが、いつ売り出せばいいのか」
「建売の決済が思ったより早い。売れる前に残りを払えるのか不安」
「築3年で売るのは惜しい。でも入学に合わせて戸建に移りたい」
メイツ中小田井エアリーテラスは、名古屋市西区中小田井2丁目3番2号に建つ地上5階建・46戸のマンションです。名鉄犬山線の中小田井駅から歩いて7分ほど。2023年2月に竣工した、まだ新しい棟です。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは庄内川を渡って北西へ、車で10分ほど、自転車で15分前後です。
この記事では「部屋を売って、新築の戸建（建売・注文住宅）に移る」場面に絞ります。戸建の完成日は建築会社の工程で、マンションの引渡し日は買主との約束で決まります。この二つのずれを小さくする方法を整理しました。
当社が買い取る場合の金額は、お部屋を拝見したあと条件と一緒に書面でお出しします。
この記事の内容
- メイツ中小田井エアリーテラスの建物概要と周辺
- 新築戸建の完成日にマンションの引渡しを合わせる
- 築浅の部屋で買主が確かめること
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 戸建の完成から逆算した売却の流れ
- よくある質問
メイツ中小田井エアリーテラスの建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井2丁目3番2号 |
| 交通 | 名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩7分／地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩19分 |
| 竣工 | 2023年2月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積・間取り | 3LDK中心。約64〜84㎡（資料により71.92〜75.83㎡の表記あり） |
| 分譲・施工 | 分譲：名鉄不動産（資料により名鉄都市開発の表記）／施工：中村建設 |
| 管理会社・管理形態 | 名鉄コミュニティライフ／管理形態・管理員の勤務は査定時に確認 |
| 土地権利 | 所有権（共有）とする資料あり。査定時に登記で確認 |
| 用途地域 | 査定時に確認 |
| 駐車場 | 敷地内。全戸分・EV充電コンセント付き区画ありとする資料あり |
| ペット | ペット足洗い場の設置あり。飼育の細則は管理規約で確認 |
| 学区 | 中小田井小学校・山田中学校（市の通学区域一覧で確認） |
住所は「2丁目3番2号」が正です。ある資料では「2丁目2-3-2」と番地が重なった表記になっていました。分譲会社は、販売時は名鉄不動産、現在の資料では名鉄都市開発の名前が出ています。どちらの表記も同じ棟の資料です。
専有面積の幅、管理形態、用途地域、駐車場の空き、ペットの細則は公開資料で決めきれませんでした。名鉄コミュニティライフの重要事項調査報告書で確かめてから買主へ伝えます。
中小田井2丁目には、カルティア中小田井（2丁目116）、グランコート中小田井（2丁目58-1）、宝マンション中小田井（2丁目59）、グランドメゾン中小田井（2丁目90）、ライオンズマンション中小田井公園（2丁目356）、2025年のオープンレジデンシア中小田井と、同じ2丁目に「中小田井」の付く棟が並びます。また名鉄不動産の「メイツ」は西区に、メイツ庄内通（天塚町4丁目）やメイツ栄生（栄生1丁目）もあります。ご依頼の際は「エアリーテラス」「2丁目3番」と添えてください。
中小田井駅から名鉄名古屋駅へは乗り換えなしです。中小田井には旧街道沿いの家並みが残り、市の町並み保存地区になっています。
庄内川や新川に近い低い土地が多く、浸水想定がかかっている可能性があります。深さは名古屋市の洪水ハザードマップで確かめ、重要事項説明にも載せます。
新築戸建の完成日にマンションの引渡しを合わせる
難しいのは、戸建の日付を自分で決められないことです。建売は早めの決済を求められることがあり、注文住宅は完成が数週間ずれることもあります。マンションの引渡し日は、その工程を見て後から合わせます。
建売と注文住宅で、合わせ方が変わる
| 項目 | 建売（完成済み・完成間近） | 注文住宅（これから建てる） |
|---|---|---|
| 資金が要る時期 | 決済日に残りを一度に支払う | 着工金・中間金など、完成前にも支払いが来る |
| マンション側 | 早めに売り出し、引渡しは決済日の後 | 上棟のころ売り出し、引渡し日は完成が見えてから |
| 主な手当て | 住み替えローン、戸建の決済日の調整 | つなぎ融資、引渡し猶予の特約 |
どちらの契約を先にするか
建売は区画を押さえるため戸建の契約が先になりがちです。売却が決済日に間に合わないとローンが重なるので、「売れなければ白紙に戻せる」買い替え特約を付けられるか、戸建の売主へ先に聞いておきます。
注文住宅は完成まで時間があるぶん、マンションを先に契約する余地があります。ただ契約から引渡しまでが長いと買主のローンが組みにくいため、契約は完成の数か月前、引渡しは入居の後が組みやすい形です。
日付のずれを埋める三つの方法
- 引渡し猶予：売買代金を受け取ったあとも、しばらく住み続けられる特約です。戸建の完成が遅れても、引越しを一度で済ませられます。日数と管理費の負担は契約書に書きます。
- つなぎ融資：着工金や中間金を、戸建のローン実行まで借りる仕組みです。扱いの有無は金融機関ごとに違います。
- 住み替えローン：売却代金で返しきれない残債を、戸建のローンに上乗せする商品です。
築3年はローン残高がまだ多い時期です。売却代金で返しきれるかで選べる方法が変わるので、まず残高を確かめて査定と並べてください。
当社が買主なら、住み続ける期間を戸建の完成に合わせられます。買い取った部屋を賃貸に回す場合、募集の時期を後ろにずらせるためです。
築浅の部屋で買主が確かめること
築3年の中古を探す買主は、新築と比べて見に来ます。
- 床・壁紙・建具の傷や日焼け
- アフターサービスの残り期間と定期点検の記録
- 駐車場の引き継ぎと、充電設備付き区画の扱い
- 長期修繕計画にある修繕積立金の見直し時期
- 同じ棟で同時に出ている部屋との比較
メイツ中小田井エアリーテラスの査定は無料です。戸建の完成予定日だけ決まっている段階でも構いません。金額を見てから断っていただいても、費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
買主は当社です
買主を探して仲立ちする形ではないので、仲介手数料の支払いは発生しません。お部屋は今の状態のままで構いません。引渡し後に不具合が見つかっても、売主様に修補や賠償を求めない内容（契約不適合責任を負わない特約）で契約します。
伊吹株式会社／宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 引渡しの日 | 戸建の完成・決済日を聞いたうえで決めます。完成が延びたときの再調整も契約前に話し合います |
| 引渡し後の居住 | 代金の支払い後も、戸建へ移るまで住めます |
| 家具・室内 | 不要な家具は置いたままで、補修やクリーニングも不要です |
| 住宅ローンの残債 | 決済日に代金から返済し抵当権を外します |
| 管理会社への手続き | 書類の取り寄せや駐車場の解約は当社が進めます |
築浅で駅にも近い棟なので、時間に余裕があれば仲介のほうが手元に多く残りやすいです。当社は仲介もお受けします。
戸建の完成から逆算した売却の流れ
戸建の予定日を書き出す
建売なら決済予定日、注文住宅なら着工・上棟・完成・引渡しの予定を、支払いの日と一緒に一枚にまとめます。
残債と査定を並べる
ローン残高を確認し、お部屋を拝見して、仲介と買取の両方の見込みを書面でお渡しします。
契約の順番と資金の手当てを決める
どちらを先に契約するか、つなぎ融資や住み替えローンが要るかを決めます。
マンションの売買契約
引渡し日は完成見込みの後ろに置き、遅れたときに延ばせる幅と猶予の日数を契約書に書きます。
戸建へ引越し、マンションを引き渡す
戸建の鍵を受け取り、引越しを終えてからマンションの鍵を渡します。
完成前に明け渡すことになったら、本業の賃貸仲介で、数か月だけ住める部屋を近くで探すこともできます。
よくある質問
メイツ中小田井エアリーテラスの売却・買取はイブキへ
- 戸建の完成予定日から逆算して、売り出しと引渡しの日程を組みます
- 当社が買う場合は、戸建に移るまで住み続ける期間も相談できます
- 仲介と買取、両方の見込みを無料でお出しします
- 金額を見てお断りいただいても、費用は一切かかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- メイツ中小田井エアリーテラスは西区中小田井2丁目3番2号、2023年2月竣工・5階建・46戸、中小田井駅徒歩7分の棟です
- 新築戸建への住み替えでは、戸建の完成・決済日を先に確かめ、マンションの引渡しをその後ろに置きます
- 日付のずれは、引渡し猶予・つなぎ融資・住み替えローンで埋めます。どれを使うかは残債次第です
- 建売は買い替え特約の可否、注文住宅は工程の遅れを見込んだ延長の幅を契約前に決めておきます
- 当社の買取なら、戸建に移るまでの居住期間も含めて日程を合わせられます
