メイツ名城公園の売却・買取｜名古屋市北区金城・2003年築

メイツ名城公園は、名古屋市北区金城3丁目6番6号にある分譲マンションです。2003年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数24戸。名鉄不動産が分譲し、長谷工コーポレーションが施工、管理はユーホームが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩6分、名城公園駅からは徒歩11分ほどです。専有面積は88.20平方メートルから89.32平方メートルで、分譲時はすべての住戸が4LDKでした。

最近の買主はリビングの広さを重視する傾向があり、部屋数の多い間取りは好みが分かれます。4LDKという間取りをどう見せれば選ばれるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

金城3丁目は、黒川駅の南西側、名城公園の北西にあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られます。住宅と小規模な事業所が並び、公園や学校が歩ける範囲にあります。

13階建てで24戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。すべての住戸が88平方メートルを超え、4LDKという部屋数の多い間取りで分譲されました。同じ棟の住戸の条件がほぼ揃っているので、成約事例をそのまま比較に使えます。

名称と最寄り駅

棟名は「名城公園」ですが、最寄りは黒川駅です。名城公園駅から探す買主にも、黒川駅から探す買主にも届くよう、広告では両方の駅を書きます。

部屋数の多い間取りを求める層は、今も確実にいます。

4LDKで気にされる点

88平方メートル台に4つの個室を取ると、リビングやそれぞれの個室が狭くなりがちです。内見でリビングの広さに物足りなさを感じる買主もいます。一方で、在宅勤務が広がってから、個室の数を重視する買主も増えています。

比較される相手

売る前に間取りを変える工事をする必要はありません。見せ方で伝わり方は変わります。

使い方を示す

空いている部屋を、子ども部屋、仕事部屋、客間、収納部屋として使った例を見せると、買主は自分の暮らしを重ねやすくなります。家具の配置を工夫して撮った写真や、使い方を書き込んだ間取り図が有効です。

間取り変更の可能性を伝える

リビングに接する個室の壁を取り払って、広い3LDKにする改修は、マンションではよく行われます。ただし、構造上取り払えない壁もあり、管理規約で工事の届出が必要です。可能かどうかは図面と規約で確認します。

分譲時の図面

分譲時のパンフレットや図面集には、各住戸の間取りと寸法が載っています。手元にない場合は、管理組合や管理会社が保管していることがあります。当社から照会します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。部屋数の多い住戸は、家族の人数が多い方やルームシェアを考える方の賃貸需要にも合います。黒川駅から徒歩6分という立地も募集の材料になります。だからこの棟は買えます。

4LDKは売りにくいですか。

好みは分かれますが、子どもが2人以上いる世帯や在宅で仕事をする世帯には選ばれます。部屋数は価格の比較で強みにもなります。

売る前に3LDKに変えたほうがよいですか。

工事は不要です。使い方の例を見せ、3LDKにもできる可能性を伝える方法があります。

壁を取り払えるかどうかわかりますか。

図面と規約で確認します。構造上取り払えない壁もあり、工事には届出が必要です。

最寄りは名城公園駅ですか。

最寄りは黒川駅で徒歩6分です。名城公園駅は徒歩11分ほどです。

分譲時の図面がありません。

管理組合や管理会社が保管していることがあります。当社から照会します。