「母の判断能力が落ちてきた。施設の費用のために部屋を売りたい」
「本人が契約できないと言われたが、どうすればいいのか」
「成年後見の手続きを勧められたが、時間がかかると聞いて迷っている」
名城公園スカイマンションは、名古屋市西区城西5丁目、地下鉄鶴舞線 浄心駅から徒歩8分の分譲マンションです。名城線の名城公園駅も徒歩10分で使えます。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で8分ほどです。
このページは、所有者ご本人の判断能力に不安がある状態で売却を考えているご家族に向けて書いています。不動産の売買は本人の意思が前提なので、ここが崩れると手続きが変わります。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- 名城公園スカイマンションの建物概要
- 判断能力があるうちと、なくなってからの違い
- 成年後見人が居住用不動産を売るとき
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
名城公園スカイマンションの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区城西5丁目26番16号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩8分、名城線「名城公園」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 1976年7月（2026年時点で築50年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 分譲会社・管理会社 | 日興不動産／グローブシップ |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積・間取り、管理方式、用途地域、駐車場の有無、ペット飼育の可否は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。1976年7月の完成なので、建築確認は旧耐震基準の時期にあたる可能性が高いと考えられます。
城西5丁目は浄心と名城公園の間にあたるエリアです。地下鉄の2路線が使え、名古屋城と名城公園が自転車圏にあります。西区役所のある浄心の中心部も徒歩圏です。7階建で38戸という構成で、築50年という年数のわりに戸数がまとまっているため、大規模修繕の1戸あたり負担は抑えられる規模です。
判断能力があるうちと、なくなってからの違い
| 状態 | 売却の方法 | かかる時間 |
|---|---|---|
| 判断能力がある | ご本人が契約します。ご家族が代理で動く場合は委任状で対応できます | 通常の売却と同じです |
| 判断能力に不安がある | 司法書士が面談して意思確認をします。可能と判断されれば通常どおり進みます | 確認の時間が加わる程度です |
| 判断能力がない | 成年後見人を選任し、後見人が家庭裁判所の許可を得て売却します | 選任だけで数か月かかることがあります |
「判断能力がない」と決めるのは家族ではありません。契約の場で司法書士が本人と面談し、売る意思と内容を理解しているかを確認します。診断名があっても、その場の受け答えができれば進むことがあります。逆に、家族が代筆して進めた契約は無効になり得ます。
成年後見人が居住用不動産を売るとき
成年後見人が本人の居住用不動産を売る場合、家庭裁判所の許可が必要です。後見人が選任されても、それだけでは売れません。
- まず家庭裁判所に後見開始の申立てをします。診断書や戸籍などの書類が要ります
- 後見人が選任されます。家族が選ばれることも、専門職が選ばれることもあります
- 売却の必要性（施設の費用、生活費など）を示して、居住用不動産の処分許可を申し立てます
- 許可が下りてから売買契約を結びます
- 許可の判断では、売却価格が適正かどうかも見られます
申立ての要件、必要書類、許可の基準は個別の事情によります。この記事は流れの全体像をまとめたもので、実際の手続きは司法書士や弁護士の領域です。家庭裁判所への申立てを検討される場合は専門家にご相談ください。お付き合いのある事務所がなければご紹介します。
ここで不動産会社の役割は、適正な価格を示す査定書を出すことです。許可の判断材料として提出されることがあるため、参照した成約事例が記載された、根拠の分かる書面である必要があります。イブキの査定書は事例の所在地・面積・時期を記載しているので、そのまま使えます。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 地下鉄2路線が徒歩圏。浄心と名城公園のどちらにも出られます
- 名古屋城と名城公園が自転車圏。住環境を説明しやすいエリアです
- 38戸という規模で、大規模修繕の1戸あたり負担が抑えられます
- 7階建の低層で、世帯数のわりに静かな住環境です
- 西区役所のある浄心の中心部が徒歩圏で、生活の窓口が近くにあります
名城公園スカイマンションの査定は無料です。成年後見の申立てに使える書式でお出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社の資金で買い取るため、住宅ローンの審査という工程がありません。
| 査定書の書式 | 参照した成約事例を記載します。家庭裁判所への提出資料としても使えます |
| 許可が下りるまでの待機 | お待ちします。許可の見通しが立った段階で契約日を決めます |
| ご本人との面談 | 施設や病院へ司法書士が出向く形で対応できます |
| 室内の状態 | そのままで結構です。掃除も工事も不要です |
| 残置物 | 家財や荷物が置いてあってもこちらで引き取ります。写真や書類の取り分けにも対応します |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡し後にご家族へ請求することはありません |
| 管理費・積立金の滞納 | 決済時に売買代金から差し引いて清算します |
買取価格と仲介の想定価格の差は、こちらが負担する改修費と保有期間です。後見がからむ売却では、許可を得てから買主を探すとさらに時間がかかります。買主と金額が先に確定していれば、許可の申立てもしやすくなります。
ご相談から引き渡しまで
ご相談（ご家族からで構いません）
所有者ご本人の状況、お住まいの場所（自宅か施設か）、売却したい理由、階数と間取りをお聞きします。診断書の有無も伺います。
意思確認の可否を見きわめる
司法書士に相談し、本人との面談で進められそうかを確認します。可能であれば通常の売却として進みます。
現地確認と査定書のお渡し
室内と共用部を拝見します。鍵をお預かりできればご家族の立ち会いは不要です。買取価格と仲介での想定価格を書面でお渡しします。
後見の申立てと処分許可（必要な場合）
司法書士や弁護士が家庭裁判所に申し立てます。査定書は許可の資料として使えます。この間、こちらはお待ちします。
契約・決済
許可が下りたら契約し、残代金の支払いと所有権移転を同日に行います。売買代金は本人名義の口座で管理されます。
いちばんお伝えしたいのは、ご本人が受け答えできるうちに動くほうが格段に簡単だということです。後見の申立てから許可までは数か月かかることがあり、その間も施設の費用と管理費は出ていきます。迷っている段階でのご相談で構いません。
よくある質問
名城公園スカイマンションの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。城西までは車で8分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 査定書は参照事例を記載。家庭裁判所への提出資料としても使えます
- 査定は無料です。迷っている段階のご相談でも構いません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 名城公園スカイマンションは浄心駅徒歩8分・名城公園駅徒歩10分のRC7階建・38戸、1976年7月築の分譲マンションです
- 不動産の売買は本人の意思が前提です。家族の代筆による契約は無効になり得ます
- 判断能力がない場合は、成年後見人が家庭裁判所の許可を得て売却します
- 居住用不動産の処分許可では、売却価格が適正かどうかも見られます
- ご本人が受け答えできるうちに動くほうが、手続きは格段に簡単です
