「売った代金で次の家を買いたいが、その間の住まいがない」
「決済日に必ず出ていかなければならないのか」
「仮住まいを挟むと、引っ越しが2回になって費用がかさむ」
名駅アイリスが建つのは、名古屋市西区名駅2丁目14番1号。地下鉄東山線の亀島駅から歩いて7分、名古屋駅からも8分ほどの場所です。当社は庄内通3丁目に事務所を構えており、車で10分ほどで伺えます。
売却の代金で次の住まいを買う場合、資金が入る日と引っ越せる日がずれます。この隙間をどう埋めるかは、住み替えでいちばん悩まれる部分です。このページでは、その解決策のひとつを書きます。買取の金額はここには載せていません。お部屋の条件で変わるため、拝見してから書面でお出しします。
この記事の内容
- 名駅アイリスの建物概要
- 決済日と引っ越し日がずれる問題
- 引き渡し猶予という取り決め
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
名駅アイリスの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名駅2丁目14番1号（資料により2丁目1-4の表記もあります） |
| 交通 | 地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩7分（資料により6分）／地下鉄東山線「名古屋」駅 徒歩8分（資料により7分）／JR東海道本線「名古屋」駅 徒歩10〜11分／あおなみ線「名古屋」駅 徒歩11分／名鉄名古屋駅 徒歩11分 |
| 築年月 | 1996年2月（資料により1996年3月の表記あり。2026年時点で築30年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積・間取り | 60.48㎡〜60.75㎡／2LDK・2SLDK・3LDK |
| 管理会社・管理形態 | トーメン建物管理／全部委託・日勤 |
| 設備 | エレベーターあり／駐車場あり／駐輪場・バイク置場／オートロック／宅配ボックス／モニター付インターホン／防犯カメラ／24時間セキュリティ／ディンプルキー／バリアフリー設計 |
| 分譲会社・施工会社 | トーメン不動産／トーメン名古屋・冨士工 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
| ペット | 飼育不可との記載があります |
| その他 | 全戸角部屋の配置です |
番地、完成の年月、駅までの所要時間は出典ごとに記載が違います。駐車場の形式と台数は公開情報では確かめられませんでした。管理費と積立金の額、積立金の残高、修繕の実施記録とあわせて、査定の際に管理規約と重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。学区については、名駅2丁目が複数の小学校区にまたがるとの情報があるため、名古屋市の通学区域一覧で住戸の所在に応じて確かめます。中学校は名古屋市立菊井中学校です。1996年2月の完成なので、新耐震基準の建物です。
中村区則武に「名駅アイリス弐番館」という別の棟があります。この記事は西区名駅2丁目、36戸、13階建の「名駅アイリス」についてのものです。
名駅2丁目は名古屋駅の北側、ノリタケの森の周辺です。資料ではノリタケの森まで徒歩3分、徒歩5分圏内に食料品店とコンビニがあると記載されています。13階建で36戸という構成は1フロア約3戸で、全戸が角部屋になる配置です。
決済日と引っ越し日がずれる問題
不動産の売買では、決済日に代金を受け取り、同じ日に鍵と登記を引き渡すのが原則です。つまり、その日までに退去していなければなりません。
ところが、売却代金を次の住まいの購入資金に充てる場合、順番がこうなります。
- 自宅の決済日に代金が入る
- その資金で次の住まいの決済をする
- 次の住まいの鍵を受け取ってから引っ越す
同じ日に両方の決済を行う「同日決済」が組めれば問題ありませんが、買主側の都合や金融機関の日程が合わないこともあります。数日から数週間のずれが出ると、その間の住まいが必要になります。仮住まいを借りると、敷金や礼金に加えて引っ越しが2回分かかります。
引き渡し猶予という取り決め
この隙間を埋めるのが、引き渡し猶予です。決済と所有権の移転は予定どおり行い、実際の明け渡しだけを一定期間あとにする、という取り決めです。
| 決めること | 内容 |
|---|---|
| 猶予の期間 | 1週間から1か月程度が一般的です。契約書に日付を明記します |
| その間の費用 | 無償とするか、使用料を支払うかを決めます。管理費や光熱費の負担者も定めます |
| 引き渡しが遅れた場合 | 違約金や損害賠償の取り決めを入れます。ここが曖昧だと揉めます |
| 火災保険 | 所有者は買主に移っているため、保険の名義と補償範囲を確認します |
| 設備の故障 | 猶予期間中に壊れた場合、誰が直すかを決めておきます |
個人の買主にこれを受け入れてもらうのは、実際には簡単ではありません。買主も自分の引っ越しの予定を組んでいますし、代金を払ったのに住めない期間があることに抵抗を感じるのが普通です。買主が不動産会社であれば、自社で使う予定がないぶん受け入れやすくなります。
- この棟について、買主が評価する点も挙げます。
- 名古屋駅まで徒歩圏。東山線の亀島駅も徒歩7分です
- 1996年2月築の新耐震基準。SRC造13階建です
- 全戸角部屋の配置。2面採光と通風が取りやすい構成です
- オートロック・宅配ボックス・24時間セキュリティ・バリアフリー設計
- ノリタケの森まで徒歩3分。商業地域ながら緑のある環境です
名駅アイリスの査定に費用はかかりません。住み替えの日程もあわせてご相談ください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を見せていただいたうえで、金額を紙にしてお渡しします。見る前に数字を口にすることはいたしません。
買い取るのは当社そのもの、不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 引き渡し猶予 | ご相談に応じます。当社が買主なので、自社の入居予定に縛られません |
| 決済日の指定 | できます。次の住まいの決済日に合わせて組めます |
| お部屋の支度 | 掃除も修繕も不要です。今お住まいの状態のまま拝見します |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。売主様と当社の直接の取引です |
| 引き渡したあと | 契約不適合責任は負っていただきません。後日の補修費請求もありません |
| 金額の扱い | 紙にした額を、当社の都合で引き下げることはいたしません |
| 未納がある場合 | 管理費や積立金の滞納があっても取引できます。決済日にまとめて精算します |
賃貸の仲介も本業ですので、猶予期間を置かずに一度賃貸へ移るという組み方もご提案できます。売却、仮住まい、次の購入。この3つを別々の会社に頼むと日程が合いませんが、まとめてご相談いただければ逆算して組めます。
ご相談から引き渡しまで
住み替えの予定を伺う
次の住まいの目処、いつ引っ越したいか、資金の流れをお聞かせください。あわせて階数、専有面積、間取りを伺います。
資料と規約を確かめる
管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せ、管理費と積立金の額、貯まり具合、修繕の記録を確認します。学区も市の資料で確かめます。
お部屋を見る
室内、バルコニー、共用部、駐車場を拝見します。角部屋の採光もあわせて確認します。30分ほど、お住まいのままで結構です。
金額と日程を紙にする
買取額、仲介での想定、手取りの見込み、引き渡し猶予を置いた場合の日程案を1枚にまとめます。ここまで費用は発生しません。
契約して決済する
ご納得のうえで契約を結びます。猶予を置く場合は期間と条件を契約書に明記し、決済日に残代金をお支払いします。
査定のみでも構いません。住み替えの日程だけご相談いただくこともできます。売却と次の住まい探しを同じ窓口で組めるのが、うちの使いどころです。
よくある質問
名駅アイリスの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の会社です。名駅2丁目までは車で10分ほどです
- 引き渡し猶予のご相談に応じます。自社の入居予定に縛られません
- 売却・仮住まい・次の購入を同じ窓口で逆算して組めます
- ご相談は無償です。日程だけのご相談も歓迎します
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 名駅アイリスは名駅2丁目14-1、亀島駅徒歩7分のSRC13階建・36戸、1996年2月築です
- 決済日と引っ越し日がずれると、その間の住まいが必要になります
- 引き渡し猶予は、決済と所有権移転は予定どおり、明け渡しだけ後にする取り決めです
- 期間、費用負担、遅延時の扱いを契約書に明記しておきます
- 個人の買主には受け入れられにくく、買主が不動産会社なら調整しやすくなります
