「眺めがいいのが売りだが、将来ふさがれたら責任を問われないか」
「隣の土地に何か建つ予定があるのか、そもそも調べられるのか」
「15階建てで28戸。上の階と下の階で、そんなに違うものなのか」
メイツ庄内通は、名古屋市西区天塚町4丁目68番7号に建っています。地下鉄鶴舞線の庄内通駅から歩いて5分。当社の事務所は同じ庄内通3丁目にあり、この棟までは歩いていける距離です。
1フロア2戸の15階建てという細長い形の棟です。眺望が価値になる一方、その眺望が将来も保証されているわけではありません。ここをどう扱うかで、引き渡し後のトラブルの有無が変わります。このページではその整理を書きます。買取の金額は階数と室内の状態で変わるため、ここには掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- メイツ庄内通の建物概要
- 眺望は保証されるものではない
- 隣地に何が建つかを調べる方法
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
メイツ庄内通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区天塚町4丁目68番7号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩5分／同「浄心」駅 徒歩16分前後 |
| 築年月 | 2006年8月（2026年時点で築20年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 28戸。1フロア2住戸で、全戸が角住戸との記載があります |
| 専有面積・間取り | 80.08㎡（3LDK）と91.99㎡（4LDK）の2タイプ。バルコニーは南面です |
| 管理形態 | 名鉄コミュニティライフによる全部委託。勤務形態は巡回とする資料と日勤とする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 名鉄不動産／真柄建設（設計は澤田建築事務所） |
| 駐車場 | 住戸数分の平置き駐車場を備えるとの記載があります |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、トランクルーム、防犯カメラ、24時間セキュリティ、床暖房、食器洗い乾燥機 |
| ペット | 相談可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立稲生小学校・名塚中学校 |
管理会社名が名鉄コミュニティライフと名鉄不動産の2通り、管理員の勤務形態が巡回と日勤で記載が分かれています。敷地面積、駐車場の正確な台数、エレベーターの基数は公開情報では確認できませんでした。ペットの飼育条件も、種類や頭数の制限までは分かっていません。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、1回目の大規模修繕の実施状況とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2006年8月の完成ですので新耐震基準の建物です。
天塚町4丁目には「野村ステイツ庄内通」（4-69-11・1999年築・57戸・SRC15階建）と「グランステイツ庄内通」（4-64・2000年築・50戸）があります。このページは4-68-7、2006年築・28戸・RC造の「メイツ庄内通」についてのご案内です。
15階建てに28戸ですので、各階2戸。両側が外気に面する角住戸という構成になります。専有面積は80.08㎡と91.99㎡の2タイプで、床暖房と食器洗い乾燥機が備わっています。庄内通駅まで徒歩5分、イオンタウン名西も近い立地です。当社の事務所と同じ町内ですので、日常的に目にしている建物になります。
眺望は保証されるものではない
ここは誤解の多いところです。整理しておきます。
| 考え方 | 実際のところ |
|---|---|
| 今の眺望が続く保証 | ありません。隣地の所有者が法令の範囲で建てれば、それを止める権利は原則ありません |
| 売主の説明義務 | すでに建築計画を知っている場合は、告知しておくのが安全です |
| 知らなかった場合 | 売主が知り得なかった事実については、通常は責任を問われません |
| 広告での表現 | 「永久眺望」など将来を保証する言い方は使えません |
| 買主の期待 | 眺望を理由に買う方ほど、後で変わったときの落差が大きくなります |
実務としては、現状の眺望を写真で示しつつ、将来を保証するものではないと一言添えておく。これで十分です。撮影した日付と、どの階のどの方角から撮ったものかを記録に残しておけば、後から説明を求められても答えられます。
隣地に何が建つかを調べる方法
完全には分かりませんが、調べられる範囲はあります。
- 順に当たっていくと、見通しが立ちます。
- 建築計画の標識 … 一定規模以上の建築では、着工前に現地へ標識を掲示する義務があります。近隣を歩いて確認します
- 都市計画図 … 用途地域、建ぺい率、容積率、高度地区の指定から、建てられる建物の上限が読めます
- 登記事項証明書 … 隣接する土地の所有者と、抵当権の設定状況が分かります
- 市への問い合わせ … 建築確認の申請状況は、開示の範囲で照会できる場合があります
- 現地の様子 … 更地になっている、看板が立っている、測量が入っているといった兆候を見ます
この棟は準工業地域に建っています。住宅も工場も建てられる地域ですので、周辺の土地が将来どう使われるかの幅は広いことになります。都市計画図で容積率と高度地区を確認し、どの程度の高さまで建てられるのかを数字で示しておくと、買主は自分で判断できます。
なお、15階建てで各階2戸という構成ですと、階数による眺望の差がはっきり出ます。低層階は眺望ではなく、上り下りの手軽さや価格の手頃さで説明するほうが素直です。売る住戸の階数に合わせて、訴える点を変えます。
メイツ庄内通の査定は無料です。事務所が同じ天塚町の近くですので、すぐ伺えます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を拝見したうえで、買取の金額を書面にしてお渡しします。階数を理由に査定をお断りすることはございません。
取引の相手方は当社です。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ。免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 眺望が変わるリスク | 当社が引き受けます。将来の隣地の建築を理由にご請求することはありません |
| 低層階の住戸 | 階数だけで金額を下げることはいたしません。賃貸では上下の差が小さくなります |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| お部屋の整理 | 不要です。荷物やトランクルームの中身を残したままで結構です |
| 駐車場の契約 | そのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はいただきません。当社との直接の売買になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。設備の不具合も当社で対応します |
当社は賃貸の仲介が本業で、事務所は同じ庄内通です。80㎡台から90㎡台のファミリー向け住戸をこの地域でいくらで募集できるかは、日常的に扱っている数字になります。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、向き、駐車場の契約、現在お住まいかどうかをお知らせください。
周辺の状況を調べる
都市計画図で容積率と高度地区を確認し、近隣に建築計画の標識が出ていないかを歩いて見ます。
現地を拝見する
室内のほか、眺望を写真に記録します。撮影日と方角も残します。所要は30分ほどです。
金額を書面にする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚にまとめます。無料です。
日を決めて引き渡す
ご判断いただいたら契約します。審査の工程がないため日程を先に固められ、決済日に登記まで済ませます。
眺望の写真は、売ると決める前に撮っておいても損はありません。季節や時間帯で見え方が変わりますので、条件のよいときのものが1枚あると、資料に使えます。査定の際にこちらで撮影して、データでお渡しします。
よくある質問
メイツ庄内通の売却・買取はイブキへ
- 事務所は庄内通3丁目。天塚町4丁目までは歩いて行ける距離です
- 眺望は写真と撮影日で記録に残し、将来の保証はしない形で資料にします
- 都市計画図と建築計画の標識を、当社が現地で確認します
- 査定は無料。階数を理由にお断りすることはありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- メイツ庄内通は天塚町4丁目68-7、庄内通駅徒歩5分のRC15階建、2006年8月築・28戸です
- 1フロア2戸で全戸角住戸。専有面積は80.08㎡の3LDKと91.99㎡の4LDKです
- 眺望は将来を保証するものではなく、広告でも保証の表現は使えません
- 建築計画の標識、都市計画図、隣地の登記を当たれば、建ちうる建物の上限は読めます
- 準工業地域のため用途の幅が広く、現状と指定を数字で示して買主に判断してもらいます
