「階段の上り下りがつらくなってきた。1階か、エレベーターのある建物に移りたい」
「4階なので、買い手がつくのか心配」
「住み替え先が決まる前に売ると、行き先がなくなるのが怖い」
マンション又穂アイリスは、名古屋市西区又穂町3丁目、地下鉄鶴舞線 庄内通駅から徒歩6〜7分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは自転車で数分です。
4階建でエレベーターがない造りのため、上階にお住まいの方から「階段がつらくなった」というご相談をいただくことがあります。このページでは、その条件が売却にどう効くかを書いたうえで、住み替え先を確保しながら売る進め方をご案内します。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- マンション又穂アイリスの建物概要
- エレベーターがない棟で、階数が価格に効く理由
- この棟の強み
- イブキの買取の条件
- 住み替え先を確保しながら売る流れ
- よくある質問
マンション又穂アイリスの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区又穂町3丁目50番 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩6〜7分（資料により表記が異なります） |
| 築年月 | 1981年11月（2026年時点で築45年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上4階建（エレベーターなし） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 敷地面積 | 約1,300㎡ |
| 分譲会社・施工会社 | トーメンハウジング／東海興業 |
| 管理会社・管理方式 | トーメン建物管理／全部委託・日勤管理人 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・準工業地域 |
| 特徴 | 全戸南向き、棟内に店舗部分あり |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積・間取り、駐車場の有無、ペット飼育の可否は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。1981年11月の完成なので新耐震基準にあたると考えられますが、建築確認の時期は査定時に確認してお伝えします。
又穂町3丁目は庄内通駅の東側で、住宅と小さな事業所が混じるエリアです。敷地が約1,300㎡と広く、4階建33戸という構成のため、建物の間隔と外構に余裕があります。県道63号沿いの商業施設と庄内通駅前の生活利便施設が徒歩圏です。名古屋高速の出入口が近く、車での移動もしやすい立地です。
エレベーターがない棟で、階数が価格に効く理由
エレベーターのある建物では、上層階のほうが眺望と日当たりで評価されます。エレベーターがない建物では、この関係が逆転します。
| 階 | 買主の反応 |
|---|---|
| 1階 | 階段がなく、荷物の出し入れも楽。高齢の買主とベビーカーを使う世帯に選ばれます。防犯面を気にする買主もいます |
| 2階 | 負担が少なく、1階の防犯面の不安もありません。最も候補に残りやすい階です |
| 3階 | 日常的な上り下りは可能な範囲。買主の年齢層で反応が分かれます |
| 4階 | 買い物袋や布団を持って上がることを想像されます。候補から外す買主が一定数います |
4階だから売れないということはありません。ただし候補に残る買主の母数が小さくなるぶん、仲介では売却期間が読みにくくなります。若い単身や二人暮らしの層、家賃を抑えたい借主には十分に選ばれる階です。イブキは賃貸目線でも評価できるので、階数を理由に買取をお断りすることはありません。
また、エレベーターがないことは維持費の面では有利に働きます。エレベーターは定期点検と将来の更新に費用がかかるため、ない建物はその分だけ修繕積立金の負担が軽くなります。買主に説明するときは、この点もあわせて伝えます。
この棟の強み
- 全戸南向き。同じ築年代の板状マンションの中でも、日当たりの条件がそろっています
- 敷地が約1,300㎡と広く、建物の間隔と外構に余裕があります。4階建なので圧迫感がありません
- 管理人が日勤で入っています。巡回の棟と比べて共用部の状態が保たれやすく、買主への説明材料になります
- 総戸数33戸。20戸台の棟より大規模修繕の1戸あたり負担が抑えられます
- エレベーターがないぶん、その維持費と将来の更新費用がかかりません
- 庄内通駅まで徒歩6〜7分。鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしです
買主が確認する点
- 築45年で、給排水管や給湯器の更新時期を過ぎている部屋が多くなります
- 棟内に店舗部分があるため、住宅だけの棟と比べて管理組合の構成が複雑になることがあります
- 準工業地域を含むため、周囲に工場や事業所が立地できます
- 4階の部屋は、上に書いたとおり買主の母数が小さくなります
マンション又穂アイリスの査定は無料です。住み替え先のご相談も同時に承ります。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。他社に取り次がず当社が買うので、手数料はいただきません。
| 階数 | 4階でもお断りしません。価格に反映するだけです |
| 引き渡し日 | 住み替え先の入居日に合わせて設定できます |
| 室内の状態 | 今の状態のままで結構です。工事も片付けも不要です |
| 残置物 | 持っていかない家具や荷物はそのままで構いません |
| 契約不適合責任 | 免責。引き渡し後に不具合が出ても売主様に請求しません |
| 管理費・積立金の滞納 | 決済時に売買代金から精算します |
| 相続登記が未了 | 司法書士を手配し、相続登記と所有権移転を続けて行います |
仲介の想定価格との差は、引き取ったあとの内装費と、次の入居者または買主が決まるまでの保有期間によるものです。ただし4階でエレベーターがない部屋は、仲介で売り出すと候補に残る買主が限られ、期間が読みにくくなります。住み替え先の入居日が決まっている場合は、期日が確定する買取のほうが安全です。
住み替え先を確保しながら売る流れ
ご相談
階数、間取り、今お困りのこと（階段、段差、買い物など）、希望する住み替え先の条件をお聞きします。売ると決めていない段階で構いません。
買取価格のご提示
現地を拝見して、買取価格と仲介での想定価格を書面でお渡しします。手元に残る金額が分かるので、住み替え先の家賃や購入予算が決められます。
住み替え先を探す
イブキは賃貸仲介が本業です。エレベーターのある建物、1階の部屋、段差の少ない間取りといった条件で探せます。ご高齢の方の入居審査についても、通りやすい物件と保証会社の組み合わせをご提案できます。
売買契約と引き渡し日の設定
住み替え先が決まってから、引き渡し日をその入居日以降に設定します。仮住まいも二度の引っ越しも発生しません。
決済・引き渡し
引っ越しが済んでから残代金の受け取りと所有権移転を行います。持っていかない家具はそのままで構いません。
ご高齢の方の住み替えでは、賃貸の入居審査が心配だという声をよくいただきます。イブキは賃貸仲介と管理が本業なので、年齢を理由に断られにくい物件と、保証会社の組み合わせを把握しています。売却と部屋探しを同じ担当が進める利点はここにあります。
よくある質問
マンション又穂アイリスの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。マンションまでは自転車で数分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 賃貸仲介が本業。住み替え先の部屋探しと入居審査まで同じ担当が進めます
- 査定は無料です。見たうえで見送られても請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- マンション又穂アイリスは庄内通駅徒歩6〜7分のRC4階建・33戸、1981年11月築の分譲マンションです
- エレベーターがないため、階数と価格の関係が一般のマンションとは逆になります
- 4階は候補に残る買主が限られますが、賃貸では選ばれる階です
- 全戸南向き・敷地約1,300㎡・日勤の管理人という強みがあります
- 買取は引き渡し日を住み替え先の入居日に合わせられ、仮住まいが要りません
