マストスクエア平安通の売却・買取｜名古屋市北区平安・2012年築

マストスクエア平安通は、名古屋市北区平安2丁目25番88号にある分譲マンションです。2012年竣工（資料により11月と12月の記載があります）、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数39戸。積和不動産中部が分譲し、矢作建設工業が施工、管理は積水ハウスGMパートナーズが行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅から徒歩5分です。専有面積は70.82平米から89.83平米、間取りは3LDKから4LDK、全住戸が南向きと記録されています。

住み替えや相続をきっかけに売却を考えたとき、家族のあいだで意見が分かれることは珍しくありません。話し合いをどう進めれば判断にたどり着けるかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

平安2丁目は、平安通駅から歩いて5分ほどの一帯です。名城線と上飯田線が使え、大曽根駅方面にも出やすい区域です。

10階建てで39戸という構成なので、1フロア4戸程度。全住戸が南向きで、70平米台から80平米台の3LDKと4LDKが中心です。オートロックや宅配ボックスを備え、駐車場の出入口にはチェーンゲートが設けられていると記録されています。

積水ハウス系の分譲と管理

この棟は積和不動産中部が分譲し、管理も積水ハウスの系列の会社が行っています。分譲会社と管理会社が同じ系列なので、分譲時の資料について尋ねる窓口がわかりやすい面があります。

住まいの売却は、家族それぞれの暮らしに関わるため、立場によって見え方が違います。

名義人の同意がなければ売れません

共有名義の住戸は、名義人全員が同意しなければ売ることができません。夫婦の共有、相続による兄弟姉妹の共有など、名義の形によって話し合いに加わる人が決まります。まず登記で名義を確かめることが、話し合いの出発点です。

気持ちの面を後回しにしない

数字だけで結論を急ぐと、住み続けたい側の気持ちが置き去りになります。なぜ住み続けたいのか、何が変わるのが不安なのかを先に聞くと、条件を工夫して解決できることもあります。

意見が分かれたときは、判断の材料をそろえると話が進みやすくなります。

第三者を交えると話が進むことがあります

家族だけで話すと感情がぶつかりやすい場合、不動産会社や税理士などに同席してもらうと、数字や手続きの話を落ち着いて聞けます。当社でも、ご家族そろってのご相談をお受けしています。

全戸南向きの39戸という条件

全住戸が南向きで、平安通駅から徒歩5分という条件は、売る場合にも貸す場合にも評価されやすい条件です。どちらの選択をしても、条件の良さは生かせます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。売らずに貸すという選択肢も含めてご相談に乗れます。平安通駅から徒歩5分の南向きの3LDKは、賃貸でも借り手の多い条件です。だからこの棟は買えます。

家族の意見が分かれています。査定だけ受けてもよいですか。

承ります。査定は話し合いの材料として使えます。売る義務はありません。

共有名義の場合、一人の判断で売れますか。

売れません。名義人全員の同意が必要です。

子どもの意見も聞くべきですか。

学校や生活が変わるため、年齢に応じて聞いておくと後の負担が減ります。

売らずに貸すことはできますか。

できます。家賃の見込みと手間を並べてご説明します。

家族そろって相談できますか。

承ります。ご都合のよい日時をお知らせください。