「何年も空室のまま。使う予定はないが、決断できずに持っている」
「毎月の管理費と積立金、年に一度の固定資産税だけが出ていく」
「片付けに行く時間が取れず、そのまま年が過ぎてしまった」
メゾン・ド・シェリーは、名古屋市西区市場木町、地下鉄鶴舞線 庄内緑地公園駅から徒歩5分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で10分ほどです。
このページは、使っていない部屋を持ち続けている方に向けて書いています。空室の部屋は、家賃も入らないのに支出だけが続きます。「いくら出ていっているのか」を数字にすると、判断がしやすくなります。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- メゾン・ド・シェリーの建物概要
- 空室のまま持ち続けると毎年いくら出ていくか
- 貸す・売る・持ち続けるの比べ方
- イブキの買取の条件
- 片付けをしないまま手放す流れ
- よくある質問
メゾン・ド・シェリーの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区市場木町259番 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩5分、名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩17分、城北線「小田井」駅 徒歩18分 |
| 築年月 | 1990年3月（2026年時点で築36年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社・管理会社 | マルコー／マイムコミュニティー |
| 駐輪場 | あり |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積・間取り、管理方式、用途地域、駐車場の有無、ペット飼育の可否は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
市場木町は庄内緑地の北側にあたるエリアで、駅から緑地の入口までも歩ける距離です。園内には広いグラウンドと花壇があり、休日の行き先になります。上小田井駅に隣接する大型商業施設は自転車圏、地下鉄鶴舞線で伏見・丸の内方面へ乗り換えなしで出られます。4階建という低層で、世帯数のわりに敷地に余裕のある造りです。1990年の完成で新耐震基準の建物です。
空室のまま持ち続けると毎年いくら出ていくか
使っていない部屋でも、所有している限り次の支出が続きます。金額は部屋によって違うので、査定のときに実額でお出しします。ここでは項目だけ並べます。
- 管理費（毎月。住んでいなくても減額されません）
- 修繕積立金（毎月。長期修繕計画に沿って値上げされることがあります）
- 固定資産税・都市計画税（毎年。空室でも住宅用地の特例は適用されますが、ゼロにはなりません）
- 電気・水道の基本料金（止めていない場合）
- 火災保険料（掛けている場合）
- 大規模修繕時の一時金（発生する年があります）
これを5年、10年と積み上げると、売却価格に対して無視できない金額になります。空室で持ち続けた期間の支出と、その間に築年数が進んだぶんの価格下落は、両方とも戻ってきません。「決められないから持っている」状態がいちばん損をしやすい、というのが実務での実感です。
さらに、長く空室にしていると次のことが起きます。給排水管が乾いて封水が切れ、下水の臭いが上がってくる。結露やカビが進む。郵便物がたまり、外から空き家と分かる。これらは室内の評価を下げ、原状回復の費用を押し上げます。
貸す・売る・持ち続けるの比べ方
| 選択肢 | 向いている場合 | 必要になること |
|---|---|---|
| 貸す | いずれ自分か家族が使う可能性がある。設備が比較的新しい | 原状回復と設備の更新費用。入居者対応と確定申告が毎年続きます |
| 売る | 使う予定がない。遠方に住んでいる。支出を止めたい | 売却の手続きのみ。以後の支出と責任から外れます |
| 持ち続ける | 近いうちに使う予定が決まっている | 毎年の支出が続きます。判断を先送りする理由が「決められない」だけなら、いちばん不利です |
イブキは賃貸仲介と管理が本業なので、貸した場合の賃料と、募集にかかる期間、原状回復にいくら必要かを実務の感覚で出せます。庄内緑地公園駅徒歩5分という立地は、賃貸では借り手が付きやすい条件です。売る場合と貸す場合の両方を並べて、支出の一覧と一緒にお渡しします。
- この棟が評価される点も挙げておきます。
- 庄内緑地公園駅まで徒歩5分。地下鉄1本で伏見・丸の内方面へ出られます
- 1990年3月築で新耐震基準。買主の住宅ローンの選択肢に制約が出にくくなります
- 庄内緑地が近く、小さいお子さんのいる世帯に説明しやすい立地です
- 4階建という低層で、世帯数のわりに静かな住環境です
- 22戸という規模のため、住民同士の距離が近く共用部が荒れにくい傾向があります
メゾン・ド・シェリーの査定は無料です。毎年出ていく支出の一覧もあわせてお出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社の資金で購入するので、仲介手数料はかかりません。
- 室内は手を入れずにお渡しください。工事も清掃も必要ありません
- 何年も換気していない状態でも構いません。臭いやカビがあってもそのままで結構です
- 家具・家電・日用品が残っていても、そのまま引き取ります
- 契約不適合責任は免責。引き渡し後に配管の不具合が出ても売主様に請求しません
- 管理費・修繕積立金の滞納は、決済時に売買代金から精算します
- 相続登記が終わっていない場合は、司法書士を手配して登記から進めます
- 鍵が見つからない場合も、管理会社と調整して対応します
仲介で売れた場合との差額は、こちらが負担する改修費と、次に貸すか売るかが決まるまでの期間にあたります。ただし空室のまま仲介で売り出すと、決まるまでの間も管理費と積立金が出ていきます。その持ち出しを含めた手取りで比べてください。
片付けをしないまま手放す流れ
ご相談
階数、おおよその広さ、何年くらい空室か、管理費と積立金の月額をお知らせください。金額が分からなければこちらで調べます。
現地確認（立ち会いは不要です）
鍵をお預かりできれば、こちらだけで室内と共用部を確認します。遠方にお住まいでも、鍵を郵送していただければ進められます。管理会社から重要事項調査報告書を取り寄せます。
価格と支出の一覧をご提示
買取価格、仲介で売り出した場合の想定価格、賃貸に出した場合の賃料の目安に加えて、持ち続けた場合に毎年出ていく金額を1枚にまとめてお渡しします。
売買契約
遠方の方は郵送での署名で対応できます。片付けは不要なので、契約から決済まで現地へ行く必要はありません。
決済・引き渡し
残代金の受け取りと所有権移転を同日に行います。翌月から管理費と積立金の引き落としが止まり、翌年から固定資産税の請求もなくなります。
固定資産税は1月1日時点の所有者に1年分が課税されます。年内に引き渡しを終えれば、翌年分は新しい所有者の負担になります。決済日が年末にかかる場合は、日割りでの精算方法も契約で取り決めます。
よくある質問
メゾン・ド・シェリーの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。庄内緑地公園までは車で10分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 片付けも清掃も不要。鍵をお預かりできれば立ち会いも要りません
- 査定は無料です。ご覧になって見送られても請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- メゾン・ド・シェリーは庄内緑地公園駅徒歩5分のRC4階建・22戸、1990年3月築の新耐震マンションです
- 空室でも管理費・修繕積立金・固定資産税は出続け、一時金が発生する年もあります
- 長く空室にすると封水切れやカビが進み、原状回復の費用が上がります
- 買取は片付けも清掃も不要で、鍵をお預かりできれば立ち会いも要りません
- 年内に引き渡せば、翌年分の固定資産税は新しい所有者の負担になります
