ルミエール城北の売却・買取｜名古屋市北区清水・1981年築

ルミエール城北は、名古屋市北区清水4丁目5番17号にある分譲マンションです。1981年6月竣工、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数16戸。積水ハウスが分譲と施工を行い、管理はコニックスが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩7分から8分、名城公園駅から徒歩10分、名鉄瀬戸線の清水駅から徒歩11分ほどです。敷地面積は546平方メートル余りです。

1981年6月は、建築基準法の耐震基準が変わった月です。この前後に建った建物は、竣工の年月だけでは新耐震か旧耐震かが決まりません。確かめ方と、売却への影響をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

清水4丁目は、黒川駅と名城公園駅の間、名城線の東側にあたる一帯です。北区役所や名城公園が歩ける範囲にあり、住宅と小規模な店舗が並ぶ区域です。

4階建てで16戸という構成なので、1フロアあたり4戸。北区の分譲マンションの中では、低層で落ち着いた規模の棟です。積水ハウスが分譲と施工の両方を手がけています。

4階建てという高さ

4階建ての建物では、エレベーターが設けられていないことがあります。上の階の住戸は階段の上り下りが前提になるため、買主の層に影響します。設備の有無は査定の際に現地で確認します。

耐震基準は、建物が完成した日ではなく、建築確認を受けた日で決まります。

1981年6月1日という境目

この日以降に建築確認を受けた建物が新耐震基準で設計されたものです。建築確認から完成までには、マンションの場合1年前後かかります。1981年6月に完成した建物は、その前年に建築確認を受けているのが通常なので、旧耐震基準で設計されている可能性が高いと考えられます。

竣工年月だけで判断しないでください

登記簿に載っているのは建物の完成の時期です。ポータルサイトなどで「1981年築」と表示されていても、それだけでは新耐震か旧耐震かはわかりません。売り出しの前に建築確認の日付を確かめておくと、買主からの質問にはっきり答えられます。

新耐震か旧耐震かで、買主が使える制度や金融機関の判断が変わります。

旧耐震でも売れます

旧耐震の建物が危険だと決まっているわけではありません。鉄筋コンクリート造の低層の建物は、構造上揺れに強い形であることも多くあります。耐震診断を受けていれば、その結果を示すことで買主の判断材料になります。

耐震基準適合証明書

旧耐震の建物でも、耐震診断を行い、基準を満たしていると判断されれば、証明書を取得できる場合があります。マンションでは建物全体での診断が必要になるため、個人の判断では進められず、管理組合の取り組みによります。

積水ハウスの分譲・施工

分譲と施工を同じ会社が手がけているため、建物の資料が一貫して残っている可能性があります。管理組合を通じて、分譲時の資料が保管されていないかを確認します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅と名城公園駅が歩ける範囲にあるこの棟は、賃貸の募集にそのまま使える立地です。耐震基準は賃貸の募集には直接影響しません。だからこの棟は買えます。

1981年6月築は新耐震ですか。

完成の日ではなく建築確認を受けた日で決まります。1981年6月の完成であれば、旧耐震基準で設計されている可能性が高いと考えられます。

どうやって確かめればよいですか。

建築確認済証か、市役所で取得できる建築計画概要書で日付を確認します。当社で調べることもできます。

旧耐震だと売れませんか。

売れます。ただし買主の住宅ローン控除や融資に影響するため、買主は現金で買う方などに絞られます。

耐震診断は受けられますか。

マンションでは建物全体での診断が必要で、管理組合の取り組みによります。

エレベーターはありますか。

4階建てのため、設けられていない可能性があります。査定の際に現地で確認します。