ライオンズプラザ平安通の売却・買取｜名古屋市北区平安・2004年築

ライオンズプラザ平安通は、名古屋市北区平安2丁目22番78号にある分譲マンションです。2004年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造15階建、総戸数86戸。大京が分譲し、錢高組が施工、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅から徒歩5分です。専有面積は76.05平米から101.48平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。分譲時には、食器洗い乾燥機、浄水器、浴室暖房乾燥機が各戸に備えられ、南向きのバルコニーにはスロップシンクが設けられたとされています。

築20年を過ぎた住戸を仲介で売る場合、引き渡し後に見つかった不具合を誰が負担するかが気になるところです。契約不適合責任の期間と範囲の決め方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

平安2丁目は、平安通駅から歩いて5分ほどの一帯です。名城線と上飯田線の乗り換え駅が歩ける距離にあり、大曽根方面にも出やすい区域です。

15階建てで86戸という構成なので、1フロア6戸前後。70平米台後半から100平米を超える住戸まであり、ファミリー向けの広めの住戸が中心です。敷地内にはガーデンやパティオが整えられていると記録されています。

平安2丁目の新しい棟との違い

同じ平安2丁目には、マストスクエア平安通（2012年築）やプレサンスロジェ平安通セリエ（2018年築）など、より新しい棟もあります。築年数の違いは価格の違いとして表れますが、この棟は広さと規模で比べられる材料を持っています。

売った住まいが、契約で約束した内容と違っていた場合に、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。

どんなときに問題になるか

引き渡しのあとに、雨漏り、給排水管の漏れ、設備の故障などが見つかり、それが契約の内容や説明と違っていた場合です。買主は、修理を求めたり、代金の減額を求めたり、場合によっては契約の解除を求めたりできます。

伝えた不具合は対象外になります

契約の前に不具合を伝え、買主がそれを承知で買った場合、その不具合は契約の内容に含まれます。知っていることは物件状況報告書に書き、正直に伝えることが、売主自身を守ることにもなります。

個人の売主が仲介で売る場合、契約不適合責任の期間と範囲は、売買契約の特約で決められます。

分譲時の設備の状態を確かめる

食器洗い乾燥機や浴室暖房乾燥機、浄水器などは、20年を超えると交換の時期を迎えていることがあります。動くかどうか、交換したかどうかを付帯設備表に正しく書いておくと、設備をめぐる話し合いが起きにくくなります。

スロップシンクとバルコニー

バルコニーのスロップシンクは、排水口の詰まりや水栓の劣化が起きやすい場所です。バルコニーは共用部分のため、修理の扱いは規約で決まります。使っていて気になる点があれば、管理会社に確かめておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩5分で80平米前後から100平米を超える住戸は、賃貸でも広さを求める世帯に向く条件です。だからこの棟は買えます。

売ったあとに不具合が見つかったらどうなりますか。

契約の特約で決めた期間と範囲の中で、修理や減額を求められることがあります。

築20年を過ぎても責任を負いますか。

特約で期間や範囲を区切るのが一般的です。設備を対象外にする特約も多く見られます。

知っている不具合はどうすればよいですか。

物件状況報告書に書いて伝えます。伝えた不具合は責任の対象外になります。

責任を一切負わない形にできますか。

特約で免責にできますが、買主が慎重になることがあります。買取なら免責でお受けします。

分譲時の設備がまだ動きます。

付帯設備表に動作の状況を正しく書きます。年式もわかれば添えます。