ライオンズステーションプラザ上飯田の売却・買取｜名古屋市北区上飯田北町・2004年築

ライオンズステーションプラザ上飯田は、名古屋市北区上飯田北町2丁目76番1号にある分譲マンションです。2004年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付き15階建、総戸数56戸。大京が分譲し、安藤建設が施工、管理は大京アステージが行っています。

名鉄小牧線と地下鉄上飯田線の上飯田駅から徒歩1分。専有面積は80.06平方メートルから98.00平方メートル、間取りは3LDKから4LDKです。

上飯田駅の周辺には、名称の一部が共通する分譲マンションが複数あります。査定でも売り出しでも、取り違えは実害につながります。見分け方を先にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田北町2丁目は、上飯田駅の北側にあたる一帯です。名鉄小牧線で小牧、犬山方面へ、地下鉄上飯田線で平安通を経由して名城線へつながります。乗り換えなしで栄方面へ出られる位置です。

15階建てで56戸なので、1フロアあたり4戸前後。地下1階があり、駐車場として使われている構成です。2004年の竣工なので、オートロックや宅配ボックスといった設備が最初から備わっている世代にあたります。

80平方メートル以上という面積

最小の住戸でも80平方メートルを超えます。駅前でこの面積という組み合わせは、ご家族で住む方にも、賃貸に出す方にも需要があります。一方で、単身の方や二人暮らしの方には広すぎると判断されることがあり、買主の層は絞られます。

上飯田駅の周辺には、名称が紛らわしい棟が並んでいます。

見分ける順番は、住所、竣工年、戸数です

名称で判断しないでください。まず住所の丁目と番地、次に竣工年月、最後に総戸数。この三つが一致すれば同じ建物です。特に「ステーションプラザ」は分譲会社が違っても使われる名称なので、名称の前半を見落とすと別の棟になります。

ご自身で確認できないときは

権利証や登記識別情報が手元になくても、住所と部屋番号がわかれば当社で登記簿を取得して確定させます。ご相談の時点であいまいでも構いません。

別の棟の事例を使って査定すると、金額は実際とずれます。

竣工年が20年違えば、前提が変わります

2004年築の住戸と1984年築の住戸では、残っている耐用年数も、設備の世代も、積立金の残高の考え方も違います。同じ駅の同じ徒歩分数でも、比較の対象にはなりません。

戸数の違いは管理費に出ます

56戸の棟と121戸の棟では、共用部の維持費を分ける人数が違います。エレベーターの台数、機械式駐車場の有無、管理員の勤務形態。これらが月々の負担に反映され、買主が見る「毎月いくらかかるか」に直結します。

比較事例の出所も見てください

査定の根拠として挙げられている事例が、同じ棟のものか、近隣の別の棟のものかを確認してください。同じ棟の事例が少ない場合は、近隣から選ぶこと自体は正しい方法です。問題は、どの棟から選んだかが書かれていないことです。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。上飯田駅の目の前で80平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。地下の駐車場が使えるかどうかも、募集条件を組み立てるうえで確認します。だからこの棟は買えます。

駅前の似た名前の棟と区別できますか。

住所の番地、竣工年月、総戸数の三つで確定します。こちらは上飯田北町2丁目76番1号、2004年3月築、56戸です。

「ダイアパレスステーションプラザ上飯田」とは違いますか。

別建物です。あちらは上飯田南町1丁目で2003年築の28戸、分譲会社も管理会社も異なります。

査定額が会社によって大きく違います。

比較に使った事例が別の棟のものである場合があります。査定書に建物名と竣工年月が書かれているかをご確認ください。

80平方メートル以上だと売りにくいですか。

買主の層は絞られますが、駅前という条件があるため需要はあります。売り出す時期を人が動く季節に合わせると反応が変わります。

提示後に金額を下げられることはありませんか。

当社では行いません。登記簿で建物を確定させてから書面をお出しし、その金額で決済します。