「ルーフバルコニーが広いのが自慢だが、売るときの扱いが分からない」
「専用使用料を毎月払っている。買主も払い続けるのか」
「防水の工事は自分でやるのか、管理組合がやるのか」
ライオンズマンション庄内緑地公園は、名古屋市西区上小田井2丁目80にあります。地下鉄鶴舞線の庄内緑地公園駅から歩いて7分。当社の事務所は庄内通3丁目、車で10分ほどの距離になります。
ルーフバルコニーや専用庭が付いた住戸は、同じ棟の中でも条件が違います。広さは魅力ですが、費用と責任の分担を説明できないと、買主の側に不安が残ります。このページではその整理を書きます。買取の金額は住戸により条件が異なるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- ライオンズマンション庄内緑地公園の建物概要
- ルーフバルコニーは誰のものか
- 費用と責任の分担
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ライオンズマンション庄内緑地公園の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上小田井2丁目80 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩7分（資料により8分）／名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩7分前後／東海交通事業城北線「小田井」駅 徒歩7〜8分 |
| 築年月 | 2004年2月（2026年時点で築22年）。3月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積・間取り | 75.01㎡〜110.95㎡。2LDKから4SLDKまでの記載があります。72.61㎡の住戸の実例もあります |
| 特徴のある住戸 | ルーフバルコニー付きの住戸と、専用庭付きの住戸があります |
| 管理形態 | 大京アステージによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 大京／土屋組（設計は未来設計社） |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立山田小学校・山田中学校 |
| 周辺 | 徒歩1分圏にスーパーと公園。徒歩5分圏にコンビニ、薬局、医療機関、金融機関があります |
築年月が2月と3月で分かれ、専有面積の幅も資料により差があります。下限を75.01㎡とする資料が多い一方で、72.61㎡の住戸の売り出し実例があり、実際の下限はこれより小さい可能性があります。敷地面積、駐車場の台数と形式、エレベーターの基数、ペットの可否は公開情報では確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、専用使用料の額、積立金の残高とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2004年2月の完成ですので新耐震基準の建物です。
西区大野木3丁目81に「ライオンズマンション庄内緑地」（1992年6月築・30戸・6階建）という名称の近い別棟があります。このページは上小田井2丁目80、2004年築・34戸の「庄内緑地公園」についてのご案内です。
7階建てに34戸、専有面積は75.01㎡から110.95㎡と幅があります。ルーフバルコニー付きの住戸と専用庭付きの住戸があり、床暖房と食器洗浄乾燥機が備わっています。鶴舞線、名鉄犬山線、城北線の3路線が徒歩圏という交通の条件です。
ルーフバルコニーは誰のものか
使えるのは1戸だけですが、所有しているわけではありません。
| 項目 | 扱い |
|---|---|
| 法的な位置づけ | 共用部分です。その住戸の所有者が専用使用権を持つという形になります |
| 登記 | 専有面積には含まれません。登記簿の面積には出てきません |
| 固定資産税 | 専有部分ではないため、直接の課税対象にはなりません |
| 専用使用料 | 規約で定められている棟では、毎月支払います。管理組合の収入になります |
| 売買での承継 | 住戸とともに買主へ移ります。分けて売ることはできません |
広告では「専有面積75㎡・ルーフバルコニー30㎡」のように別記されます。合わせて105㎡と書くことはできません。登記の面積と広告の面積が食い違うと買主の金融機関が確認しますので、最初から分けて書くのが正しい形です。
費用と責任の分担
ここを曖昧にすると、引き渡し後に揉めます。
- 規約で確認しておく項目です。
- 専用使用料 … 月額いくらか。㎡あたりで定められていることが多くあります
- 防水の工事 … 共用部分ですので、通常は管理組合が積立金で行います
- 日常の清掃 … 使用している区分所有者の負担とされるのが一般的です
- 置いてよいもの … 重量物、固定する物置、樹木の制限が定められていることがあります
- 工事の可否 … ウッドデッキやタイルの敷設に承認が要るかどうか
防水の工事が管理組合の負担であることは、買主に伝える価値のある情報です。広いルーフバルコニーは維持費がかかると思われがちですが、大規模修繕のなかで手当てされるのが通常だからです。長期修繕計画に工事の予定が入っているかを確かめれば、そのまま説明の材料になります。
専用庭付きの住戸も考え方は同じです。共用部分に対する専用使用権で、使用料が定められていることがあります。樹木の手入れや土の入れ替えは使用者の負担とするのが一般的です。
ライオンズマンション庄内緑地公園の査定は無料です。規約の確認からお引き受けします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を確認させていただき、買取の金額を文書でお伝えします。住戸の条件で査定をお断りすることはありません。
仲介を挟まず、当社が直接買い受けます。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ、免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| ルーフバルコニー付き住戸 | そのまま買い取ります。専用使用権の承継は当社が管理組合に届け出ます |
| 専用使用料 | 引き渡し日以降の分は当社が負担します。日割りで精算します |
| 専用庭の手入れ | していただかなくて結構です。現状のままでお引き受けします |
| 買主のローン審査 | ありません。当社の資金で購入するため、日程が動きません |
| お部屋の片づけ | 不要です。バルコニーの物置や植木もそのままで結構です |
| 仲介手数料 | いただきません。当社との直接の取引になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。後日のご請求もいたしません |
当社の本業は賃貸の仲介です。ルーフバルコニーや専用庭は、賃貸の募集では目を引く特徴になります。75㎡から110㎡という広さとあわせて、家族向けに訴求できる住戸です。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、ルーフバルコニーや専用庭の有無と広さ、現在の使用状況をお知らせください。
規約で専用使用の扱いを読む
使用料の額、防水工事の負担、置いてよいものの制限を確認します。管理会社への照会は当社が行います。
現地でバルコニーを測る
室内を拝見したあと、ルーフバルコニーや専用庭の広さを実測し、写真に残します。所要は40分ほどです。
金額を書面にする
買取額、賃貸に回した場合の家賃の見込み、仲介で売った場合の想定と期間を1枚に収めます。無料です。
契約し、届け出て引き渡す
ご承諾後に契約します。決済日に代金と登記を処理し、専用使用権の承継も当社が届け出ます。
ルーフバルコニーの広さは、実測して資料に入れてください。分譲時のパンフレットの数値と、実際に使える広さが違うことがあります。当社が査定の際に測って記録に残します。
よくある質問
ライオンズマンション庄内緑地公園の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から上小田井2丁目まで車で10分です
- ルーフバルコニーと専用庭は実測して、広さを資料に記載します
- 専用使用権の承継は当社が管理組合に届け出ます
- 査定は無料。規約の確認と使用料の照会も当社が行います
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション庄内緑地公園は上小田井2丁目80、庄内緑地公園駅徒歩7分のRC7階建、2004年2月築・34戸です
- 専有面積75.01〜110.95㎡。ルーフバルコニー付きと専用庭付きの住戸があります
- ルーフバルコニーは共用部分で、専用使用権という扱い。専有面積には含まれません
- 防水の工事は通常、管理組合が修繕積立金で行います。買主に伝える価値のある情報です
- 使用料の額、置いてよいものの制限、工事の承認は規約で確認します
