「庄内緑地という名前だが、駅までは18分かかる」
「名前を見て問い合わせてきた人に、がっかりされないだろうか」
「実際は比良駅のほうが近い。どちらを先に書けばいいのか」
ライオンズマンション庄内緑地は、名古屋市西区大野木3丁目81番に建っています。地下鉄鶴舞線の庄内緑地公園駅まで徒歩18分、城北線の比良駅までは徒歩15分という位置です。当社の事務所は庄内通3丁目、車で15分ほどの距離になります。
マンションの名前は分譲時に付けられたもので、最寄駅からの距離を保証するものではありません。近隣の施設名や地名から取られることが多く、この棟のように名前と実際の距離が離れている例は珍しくありません。買主に誤解を与えない書き方を、ここで整理します。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- ライオンズマンション庄内緑地の建物概要
- 名前と距離が離れている理由
- 誤解を生まない書き方
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
ライオンズマンション庄内緑地の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区大野木3丁目81番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩18分／JR東海交通事業城北線「比良」駅 徒歩15分（約1,057m） |
| 築年月 | 1992年5月（2026年時点で築34年）。6月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積・間取り | 63.39㎡〜83.57㎡／2LDK〜4LDK |
| 敷地面積 | 1,139.00㎡との記載があります |
| 管理形態 | 大京アステージによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | 大京／村中建設。設計は白井設計 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／第一種住居地域 |
| 学区 | 名古屋市立大野木小学校・山田東中学校。大野木1〜5丁目は分割がありません |
| 周辺 | セブンイレブン名古屋大野木店 約241m、ドラッグスギヤマ大野木店 約567m |
完成年月が1992年の5月と6月に割れております。庄内緑地公園駅まで8分とする記載が1件ありましたが、残りすべてが18分としているため誤記とみるのが妥当です。大野木小学校までの距離にも幅があり、徒歩4分（約250m）、149m、徒歩22分と3通りの数字が出てきました。建物の面積、駐車場の形式と収容台数、駐輪場、オートロックなどの共用設備、ペットの可否は読み取れておりません。毎月の管理費と積立金、残高、これまでの修繕工事の記録と併せ、査定に伺った折に管理会社へ確認いたします。完成は1992年、新耐震基準の建物です。
名前の似た棟にご注意ください。「ライオンズマンション庄内緑地公園」は上小田井2丁目80番の2004年2月築34戸で、庄内緑地公園駅まで徒歩8分という別の建物です。「公園」が付くかどうかだけの違いで、竣工年も戸数も距離もまったく違います。査定のご依頼では「大野木の30戸のほう」とお伝えいただくのが確実です。
1,139.00㎡の敷地に6階建30戸という構成です。専有面積は63㎡台から83㎡台で2LDKから4LDK。大野木小学校の学区にあたります。
名前と距離が離れている理由
マンションの名前の付け方には、いくつかの型があります。距離を表すものばかりではありません。
| 名前の型 | 意味するもの | 距離との関係 |
|---|---|---|
| 駅名をそのまま使う | その駅が最寄りであることが多い | ただし徒歩20分でも付けられます |
| 施設名や公園名を使う | その施設が生活圏にあるという意味です | 徒歩圏とは限りません |
| 町名を使う | 所在地の町名です | 最も誤解が少ない型です |
| 隣接する地名を使う | 知名度の高い地名を借りることがあります | 所在地とは違う町名のこともあります |
| 「駅前」「ステーション」を付ける | 駅に近いことを示そうとしたものです | これも距離の保証ではありません |
この棟は2行目にあたります。庄内緑地は約48万㎡という大きな公園で、大野木からも自転車で行ける範囲です。名前としては筋が通っていますが、「庄内緑地公園駅の近く」という意味ではありません。買主が駅名と結びつけて考えるため、そこを先に解いておく必要があります。
誤解を生まない書き方
資料の書き方ひとつで、問い合わせの質が変わります。
- 気をつける点です。
- 交通欄は距離の短い順に並べる … この棟なら比良駅15分を先に、庄内緑地公園駅18分を後に書きます
- 路線名を必ず添える … 城北線と地下鉄鶴舞線では使い方がまったく違います
- バスの経路も書く … 徒歩15分超なら、バスを使う買主がいます
- 自転車での所要時間を添える … 実際の生活に近い情報になります
- 公園までの距離を別に書く … 名前の由来である施設が何mかを示します
- 問い合わせの電話で最初に伝える … 内見に来てから知ると、そこで話が終わります
最後の行が実務では大きく効きます。名前だけを見て「駅近だと思った」という買主が内見に来ると、現地で落胆して帰ります。時間も手間も無駄になりますので、電話やメールの段階で正確に伝えておくほうが、結果として早く決まります。
なお比良駅は城北線の駅で、本数が地下鉄ほど多くありません。「比良駅15分」と書くだけでは実用性が伝わりませんので、路線の性格もあわせて説明することになります。
ライオンズマンション庄内緑地の査定は無料です。駅までの道も実際に歩いて確かめます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を見せていただいたのち、買取の金額を紙に記してお渡しします。駅までの距離でお断りすることはございません。
買い受けるのは当社そのものです。伊吹株式会社、不動産のイブキという屋号で営業しております。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 駅まで徒歩15分超 | 評価を下げる材料にはいたしません。車を持つ世帯の需要がある地域です |
| 築34年という経過年数 | 年数を挙げて査定をお断りした例はございません |
| 買主のローン審査 | ございません。当社の資金で購入するため、日程が確定します |
| 室内の状態 | 手を入れていただく必要はありません。現状のままお引き受けします |
| 駐車場のご契約 | そのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| 費用のご負担 | 仲介手数料は不要です。当社そのものが買主となる売買だからです |
| お引き渡し後 | 契約不適合責任は免除とさせていただきます。不具合が見つかっても当社で処理します |
当社が普段扱っているのは賃貸の仲介です。大野木から比良の一帯で63㎡台から83㎡台の住戸を募集するとき、対象は車を使う世帯になります。駅から距離があっても借り手の付く地域であることは、日々の業務で確かめております。その水準を土台に金額を算出いたします。
ご相談から引き渡しまで
お部屋のことを伺う
階数、間取り、専有面積、駐車場をお使いか、今お住まいかどうかをお知らせください。
比良駅と庄内緑地公園駅まで歩く
両方の駅まで実際に歩き、道の状況と所要時間を測ります。自転車でも走ります。
室内と共用部を拝見する
住戸に加えて、玄関まわり、共用の廊下、駐車区画、敷地全体の様子を確認いたします。
数字をご提示する
買取の金額のほか、賃貸に出した場合の想定家賃と手取りを1枚に整理してお渡しします。無料です。
売買契約と代金の受け渡し
お決めいただいた後に契約を交わします。管理組合への書類は当社が用意いたします。
大野木小学校までの距離が、資料によって149mから徒歩22分まで大きく開いています。この差は学区の小学校と最も近い小学校を取り違えている可能性があります。当社が実際に歩いて確かめ、市の学区表と突き合わせてご報告します。
よくある質問
ライオンズマンション庄内緑地の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から大野木3丁目まで車で15分です
- 比良駅と庄内緑地公園駅の両方まで実際に歩き、資料に正確な情報を書きます
- 賃貸が本業ですので、この地域の63〜83㎡台の家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。駅からの距離を理由に金額を下げることはありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション庄内緑地は大野木3-81、庄内緑地公園駅徒歩18分のRC6階建、1992年5月築・30戸です
- 比良駅までは徒歩15分。敷地は1,139.00㎡、専有面積は63.39〜83.57㎡です
- マンション名は施設名や地名から付けられることが多く、駅からの距離を保証しません
- 交通欄は距離の短い順に並べ、路線名とバス、自転車の所要時間も添えます
- 「ライオンズマンション庄内緑地公園」は上小田井2-80の2004年築34戸で別の建物です
