ライオンズ庄内通エル・ウーノの売却・買取｜名古屋市西区大金町3丁目8・庄内通駅徒歩1分・築19年66戸。駐車場の使用料収入

ライオンズ庄内通エル・ウーノは、名古屋市西区大金町3丁目8番に建っています。地下鉄鶴舞線の庄内通駅まで徒歩1分から2分。当社の事務所は同じ庄内通3丁目にありますので、歩いて数分という近さです。

この棟は駐車場の設置率が100％で、全戸分の区画が用意されています。使う人からは毎月の使用料が入り、その収入が管理組合の会計を支えます。一方で、車を持たない世帯が増えると空き区画が出て収入が減ります。仕組みを知っておくと、買主に聞かれたときに答えられます。ここで整理します。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。

所在地	愛知県名古屋市西区大金町3丁目8番
交通	地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩1分（2分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩18〜19分／地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩17〜21分
築年月	2007年8月（2026年時点で築19年）。9月とする資料もあります
構造・階数	鉄筋コンクリート造 地上8階建
総戸数	66戸
専有面積・間取り	62.83㎡〜93.33㎡／2LDK・3LDK・3SLDK。メゾネットタイプを含みます。上限を103.96㎡とする資料もあります
敷地面積	2,747.44㎡
管理形態	大京アステージによる全部委託・管理人日勤
分譲会社・施工会社	大京／大末建設。設計はINA新建築研究所
駐車場	敷地内に設置率100％。屋外平面式と機械式があり、シャッターゲート付きです
設備	オートロック、宅配ボックス、エレベーター、防犯カメラ、モニター付インターホン、車寄せ、専用ゴミ置場、外壁タイル貼り、ガラス手摺バルコニー
ペット	飼育可（管理規約による制限あり）との記載があります
土地権利・用途地域	所有権／第一種住居地域
学区	名古屋市立庄内小学校（徒歩9分）・名塚中学校（徒歩8分）。大金町は全域が同じ学区です
建物の特徴	全戸南向き。イオンタウン名西とミユキモールが生活圏です

2,747.44㎡の敷地に8階建66戸、全戸南向きという構成です。庄内通駅まで徒歩1分、駐車場は全戸分。オートロックと宅配ボックス、車寄せが備わっています。

駐車場は共用部分にあたり、使用料は管理組合の収入になります。会計上の扱いは棟によって違います。

会計の扱い	中身	影響
全額を管理費会計へ	日常の維持費に充てます	管理費の月額を低く抑えられます
全額を修繕積立金会計へ	将来の工事の原資にします	積立金が厚くなります
一定割合で按分する	両方に振り分けます	最も多く見られる形です
機械式の保守費を先に引く	維持費を差し引いた残りを繰り入れます	機械式は保守費がかかるため差が出ます

近年、都市部のマンションでは駐車場の空きが問題になっています。この棟も無縁ではありません。

売却の場面では、4行目が関わってきます。管理費や積立金の値上げが議案として出ている、あるいは近く出る見込みがあるなら、それは買主に伝えるべき情報です。総会議事録を確認すれば分かります。

逆に、空きがなく使用料収入が安定しているなら、それは強みとして書けます。「駐車場設置率100％、空き区画なし」という一行は、車を持つ買主には具体的な安心材料になります。庄内通駅まで徒歩1分という立地で、なお全戸分の駐車場があるのは条件の良い部類です。

駐車場をお使いの場合	そのまま引き継ぎます。平面式でも機械式でも構いません
駐車場をお使いでない場合	金額に影響しません。買主に引き継ぐかどうかは当社で判断します
管理費の値上げ議案	出ていても構いません。内容を伺ったうえで金額をお出しします
買主側の融資	探しません。当社の手元資金での購入ですので、審査を待つ期間がありません
室内のお手入れ	掃除も修理もしていただかなくて結構です。現状のままお引き受けします
ご負担いただく費用	仲介手数料は発生いたしません。二者間の直接の売買となるためです
お引き渡しの後	契約不適合責任は免除とさせていただきます。設備の不具合も当社で直します

当社の本業は賃貸の仲介です。庄内通駅から徒歩1分という立地の62㎡台から93㎡台は、当社が最も数多く扱っている条件にあたります。賃料の実額をそのまま持っておりますので、運用の数字を添えて金額をお出しできます。