ライオンズマンション志賀町の売却・買取｜名古屋市北区志賀町・1984年築

ライオンズマンション志賀町は、名古屋市北区志賀町4丁目77番にある分譲マンションです。1984年11月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数は16戸（資料により18戸）。大京観光が分譲し、丸彦渡辺建設が施工、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩9分から10分。専有面積は63.07平方メートルから92.43平方メートルです。

分譲マンションに住んでいると、不動産会社からの手紙やチラシ、電話が届くことがあります。売却を考え始めた時期にそれが届くと、応じてよいのか迷われる方が多いものです。受け止め方と確かめ方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀町4丁目は、黒川駅の北東側にあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られます。同じ町内には公団が分譲した大規模な団地もあり、住宅が多く集まる地域です。

7階建てで16戸前後という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。63平方メートル台から92平方メートル台まで住戸の広さに幅があります。1984年の竣工なので新耐震基準にあたります。

「第2」とは別の建物

志賀町5丁目46番には「ライオンズマンション志賀町第2」（1986年築・28戸）があります。名称が似ていますが、こちらは番号のつかない志賀町4丁目77番の棟です。査定では住所と家屋番号で確定させます。

不動産会社が特定のマンションに案内を送るのには、いくつかの理由があります。

「探している方がいます」の読み方

この文言のチラシは、実際に購入希望者がいることもあれば、問い合わせを集めるための表現であることもあります。どちらかはチラシだけではわかりません。話を聞くなら、その購入希望者の条件を具体的に尋ねてみると、実態がわかります。

話を聞いてみる場合は、次の点を確かめると、その会社の姿勢がわかります。

高い金額の提示に注意する

最初に高い金額を示して媒介契約を結ばせ、売り出した後に値下げを重ねるという進め方をする会社もあります。金額の高さだけで選ばず、その根拠が説明されているかを見てください。

訪問や電話が続いて困るとき

断っても訪問や電話が続く場合は、会社名と担当者名を控え、はっきりと断る意思を伝えます。それでも続くときは、免許を出している行政の窓口に相談できます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業で、宅地建物取引業の免許は国土交通大臣(1)第10691号です。黒川駅から歩ける63平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。だからこの棟は買えます。

「探している方がいます」というチラシは本当ですか。

実際に購入希望者がいることもあれば、問い合わせを集めるための表現であることもあります。条件を具体的に尋ねると実態がわかります。

話を聞いたら売らないといけませんか。

いけません。話を聞いても、その会社に売る義務は生じません。

その会社が信用できるか確かめる方法はありますか。

宅地建物取引業の免許番号を確認します。国や県のホームページで調べられます。

高い金額を示されました。

金額の根拠が説明されているかを見てください。高い金額で契約を結ばせ、後で値下げを重ねる進め方もあります。

「ライオンズマンション志賀町第2」とは違いますか。

別建物です。第2は志賀町5丁目46番の1986年築、こちらは4丁目77番の1984年築です。