ライオンズマンション志賀町第2の売却・買取｜名古屋市北区志賀町・RC7階建28戸

ライオンズマンション志賀町第2は、名古屋市北区志賀町5丁目46番にある分譲マンションです。1986年11月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数28戸。大京観光が分譲し、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩13分、志賀本通駅まで徒歩14分。2つの駅がほぼ同じ距離にあります。

売り出しの資料に何をどう書くかには、業界で共通のルールがあります。良いことを強調したくても、書けない表現があります。知らずに書くと訂正を求められますので、整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀町5丁目は、黒川駅と志賀本通駅の中間よりやや北にあたる一帯です。どちらの駅も名城線で、栄まで7分から10分。北区役所、志賀公園、スーパーが徒歩圏にそろっています。

7階建てで28戸という構成なので、1フロアあたり4戸程度。1986年竣工なので新耐震基準にあたります。

不動産の広告には、業界団体が定めた表示の規約があります。景品表示法に基づくもので、加盟する会社は従う義務があります。

断定的すぎる表現

距離と時間の表示

徒歩の所要時間は、道路距離80メートルにつき1分として計算します。端数は切り上げます。信号や坂は考慮されません。実際より短く書くことはできません。

誤認させる表現

売主の希望でも書けません

「近くに大きな公園がある」と書きたくても、距離が離れていれば書き方を変えます。ルールは不動産会社に課されているので、売主のご希望でも越えられません。

使えない表現には、たいてい代わりがあります。

数字のほうが強い

「日当たり良好」と書かれても、買主は信用しません。「南向き、バルコニー前の空地が何メートル」と書いてあれば、判断できます。表現を強めるより、事実を具体的に書くほうが問い合わせにつながります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。賃貸の募集でも同じ表示のルールが適用されるので、日常的に扱っています。2つの駅が使える立地で28戸という条件は、募集の見通しが立ちます。だからこの棟は買えます。

「駅近」と書いてもらえますか。

数字で書きます。黒川駅まで徒歩13分、志賀本通駅まで徒歩14分です。断定的な表現より、数字のほうが買主は判断できます。

徒歩分数を短く書けませんか。

書けません。道路距離80メートルにつき1分で計算し、端数は切り上げる決まりです。

リフォーム済みと書きたいのですが。

実際に工事をしていれば書けます。内容と時期もあわせて記載します。していない場合は「新築同様」といった表現は使えません。

「静かです」も書けませんか。

感じ方の問題なので、そのままでは書けません。前面道路の幅員や交通量など、事実に置き換えて書きます。

「ライオンズマンション志賀町」とは違う棟ですか。

別建物です。志賀町は志賀町4丁目77番の1984年竣工16戸、第2は志賀町5丁目46番の1986年竣工28戸です。