「管理費と修繕積立金を何年も滞納してしまった。今さら売れるのか」
「管理組合から督促が来ている。相談できる先が分からない」
「滞納があると仲介では扱ってもらえないと聞いた」
ライオンズマンション浅間町は、名古屋市西区浅間2丁目、地下鉄鶴舞線 浅間町駅から徒歩5分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で8分ほどです。
このページは、管理費や修繕積立金の滞納がある状態で売却を考えている方に向けて書いています。結論から言うと、滞納があっても売れます。ただし放置するほど不利になるので、仕組みを知ったうえで早めに動くのが得策です。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態・滞納額で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。査定は無料で、滞納があることでお断りすることはありません。
この記事の内容
- ライオンズマンション浅間町の建物概要
- 滞納は売却価格にどう効くか
- 放置すると何が起きるか
- イブキの買取の条件
- 滞納がある部屋を売るまでの流れ
- よくある質問
ライオンズマンション浅間町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区浅間2丁目7番3号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩5分、「浄心」駅 徒歩11分、名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩19分 |
| 築年月 | 1982年10月（2026年時点で築44年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上11階建 |
| 総戸数 | 22戸（ワンフロア2住戸・全戸角部屋） |
| 分譲会社・施工会社 | 大京観光／東亜建設工業 |
| 管理会社・管理方式 | 大京アステージ／全部委託・巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 駐車場 | 屋外平面式 |
| 特徴 | 全戸南向き、外壁はレンガ調タイル張り |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積・間取り、ペット飼育の可否は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額と滞納額、駐車場の空きとあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
ワンフロア2住戸・全戸角部屋・全戸南向きという設計は、22戸という小規模でしか成り立たない造りです。レンガ調タイルの外壁も、この年代の大京物件に共通する仕様です。立地は浅間2丁目の住宅地で、栄生駅も徒歩圏に入るため名鉄も使えます。1982年10月の完成で新耐震基準の建物にあたります。
滞納は売却価格にどう効くか
管理費と修繕積立金の滞納は、次の所有者に引き継がれます。区分所有法では、滞納分を特定承継人、つまり買った人にも請求できるとされています。だから買主は滞納額を必ず確認します。
- 仲介会社は重要事項説明で滞納の有無と金額を買主に伝える義務があります。隠して売ることはできません
- 買主は「自分が払うことになる金額」として、滞納額を購入価格から差し引いて考えます
- 実務では、決済時に売買代金から滞納分を精算するのが一般的です。手取りがその分だけ減る形になります
- 滞納があるという事実自体が、買主に「管理組合と揉めている部屋ではないか」という警戒を生みます
つまり、滞納額そのものは売却代金から払えば片付きます。問題は、滞納があることで買主が慎重になり、売却期間が延びることです。期間が延びる間も滞納は増え続けます。これが「放置するほど不利になる」理由です。
放置すると何が起きるか
管理組合は、滞納者に対して段階的に手続きを進めます。一般的な流れは次のとおりです。
督促状・催告書
まず書面での督促が届きます。この段階で管理会社か管理組合に連絡すれば、分割での支払いなど相談の余地があります。
内容証明郵便
支払いがないと、内容証明で正式に請求されます。ここから先は法的手続きの準備段階です。
支払督促・少額訴訟
管理組合が裁判所を通じて請求します。確定すると、給与や預金の差押えができる状態になります。
競売の申し立て
区分所有法には、管理費等を滞納した区分所有者に対して競売を請求できる仕組みがあります。ここまで進むと、売却の主導権を失います。
手続きの進み方や要件は、管理規約と管理組合の方針によって異なります。また、法的手続きへの対応そのものは弁護士など専門家の領域です。イブキは不動産会社として、売却によって滞納を解消する道筋をご案内します。必要であれば専門家をご紹介します。
2の段階までであれば、売却で片付けられることがほとんどです。3以降に進むと選択肢が急に狭くなるので、督促状が届いた時点で動くのが最も条件が良くなります。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 浅間町・浄心・栄生の3駅が徒歩圏で、地下鉄と名鉄の両方が使えます
- 1982年10月築で新耐震基準。買主の住宅ローンの選択肢に制約が出にくくなります
- ワンフロア2住戸・全戸角部屋・全戸南向き。22戸という規模でしか作れない造りです
- SRC造11階建で、上層階からの眺望が取れる部屋があります
- 屋外平面式の駐車場で、機械式のような更新費用がかかりません
ライオンズマンション浅間町の査定は無料です。滞納があることでお断りすることはありません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。当社が買主として契約するため、仲介手数料はかかりません。
| 管理費・積立金の滞納 | 決済時に売買代金から一括で精算します。売主様が事前に立て替える必要はありません |
| 督促や催告を受けている状態 | そのままで構いません。管理会社との精算の連絡もこちらで行います |
| 室内の状態 | 室内は現状のままお渡しください。工事も清掃も必要ありません |
| 残置物 | 家財道具が残っていても、こちらで処分します |
| 契約不適合責任 | 免責。引き渡し後に不具合が出ても売主様に請求しません |
| 住宅ローンの残債 | 完済できない場合は、金融機関との調整もこちらで進めます |
| 広告 | 出しません。売却活動が近隣や管理組合の外に知られることはありません |
仲介で売れた場合との差額は、引き取ったあとの改修費と、次の買主または借主が決まるまでの期間にあたります。ただし滞納がある部屋は、仲介で売り出しても買主が慎重になり、期間が延びます。その間に滞納が増えることを含めて比べてください。
滞納がある部屋を売るまでの流れ
ご相談
階数、居住中か空室か、滞納がおおよそ何か月分か、督促の書面が届いているかをお知らせください。正確な金額が分からなくても構いません。
滞納額の確定
管理会社に重要事項調査報告書を請求し、滞納の元金・遅延損害金・請求されている費用を正確に把握します。ここで精算後の手取りが計算できます。
現地確認と価格のご提示
室内と共用部を30分ほど拝見します。買取価格から滞納分と住宅ローンの残債を差し引いた手取り額まで、書面でお渡しします。ここまで無料です。
売買契約
滞納分を決済時に精算する旨を契約書に明記します。管理組合・管理会社へは、売却と精算の予定をこちらから連絡します。
決済・引き渡し
売買代金から滞納分と残債を支払い、残りをお受け取りいただきます。所有権移転と同日に完了します。
最短では、ご相談から決済まで2〜3週間です。滞納額の確定に管理会社の回答待ちが入るため、実務では3〜4週間見ておくと確実です。法的手続きが進んでいる場合は、その状況によって段取りが変わります。
よくある質問
ライオンズマンション浅間町の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浅間町までは車で8分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 滞納分は決済時に売買代金から精算します。立て替えは不要です
- 査定は無料。滞納があることでお断りすることはありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション浅間町は浅間町駅徒歩5分のSRC11階建・22戸、1982年10月築の新耐震マンションです
- ワンフロア2住戸・全戸角部屋・全戸南向きという、小規模ならではの造りです
- 管理費等の滞納は次の所有者に引き継がれるため、買主は必ず金額を確認します
- 滞納額は決済時に売買代金から精算できます。立て替える必要はありません
- 督促状の段階なら売却で解決できることがほとんどです。法的手続きが進むほど選択肢が狭まります
