「以前、上の階から水漏れがあった。売るときに言わないといけないのか」
「直したあとなら、伝えなくてもいいのではないか」
「告知書に何をどこまで書けばいいのか分からない」
ライオンズマンション浅間町南は、名古屋市西区新道1丁目、地下鉄鶴舞線 浅間町駅から徒歩6分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で8分ほどです。
売却では「物件状況等報告書」、いわゆる告知書を売主が作ります。ここに何を書くかで、引き渡し後のトラブルの有無が決まります。このページでは漏水・雨漏りを例に、告知の考え方を書きます。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- ライオンズマンション浅間町南の建物概要
- 告知書には何を書くのか
- 隠して売るとどうなるか
- イブキの買取の条件
- 履歴がある部屋を売るまでの流れ
- よくある質問
ライオンズマンション浅間町南の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区新道1丁目12番28号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩6分、JR・名鉄・地下鉄「名古屋」駅 徒歩15分 |
| 築年月 | 1990年6月（2026年時点で築36年） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）、地上13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積の目安 | 約66㎡〜約145㎡、3LDK・4LDK・4SLDK・5DK（過去の売り出し事例より） |
| 分譲会社・管理会社 | 大京／大京アステージ |
| 管理方式 | 委託・巡回管理員 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 駐車場・ペット | 自走式・平面の駐車場あり／ペット相談可 |
| 設備 | オートロック、ディンプルキー、防犯カメラ、エレベーター |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。管理費・修繕積立金の現在額、駐車場の空き、ペットの条件は、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。同じ浅間町エリアには「ライオンズマンション浅間町」「同 第2」があり、取り違えが起きやすいので番地までお伝えください。
新道1丁目は浅間町駅と名古屋駅の中間にあたるエリアです。13階建で37戸、専有面積が約66㎡から約145㎡まであり、大型の住戸を含む構成になっています。オートロックと自走式・平面の駐車場があり、この年代の分譲としては設備が整っています。1990年6月の完成で新耐震基準の建物です。
告知書には何を書くのか
物件状況等報告書は、売主が知っている物件の状態を買主に伝える書面です。マンションで記載を求められるのは、おおむね次のような項目です。
- 雨漏り、漏水（過去に起きたか、修理したか、時期はいつか）
- 給排水管の故障や詰まり
- 建具や設備の不具合（給湯器、エアコン、換気扇など）
- シロアリの被害
- 増改築やリフォームの履歴
- 近隣の建築計画、騒音や臭気など周辺環境に関すること
- 管理組合で決まっている事項（修繕の予定、一時金、規約の変更など）
書き方の原則は「知っていることを、事実のまま書く」です。直したかどうかも含めて書きます。修理済みであることは買主の安心材料になるので、隠すより書いたほうが有利に働くことが多くなります。分からないことは「不明」と書いて構いません。
隠して売るとどうなるか
知っていたのに書かなかった場合、引き渡し後に次のことが起こり得ます。
- 買主から修補や代金の減額を求められる
- 程度によっては契約の解除や損害賠償の対象になる
- 仲介会社との間でも、説明義務をめぐる問題になる
- 同じマンションの住民から話が伝わり、結局は表に出る
契約不適合責任の範囲、期間、免責の可否は契約の内容と個別の事情によります。争いになった場合の判断は法律の領域なので、不安があれば弁護士にご確認ください。イブキは不動産会社として、告知書の書き方と売却の実務をご案内します。
マンションの漏水は、上階の設備が原因のことも、共用部の配管が原因のこともあります。自分の部屋に責任がない場合でも、事実として起きたのであれば書きます。原因と負担者が管理組合の記録に残っていれば、それも一緒に示すと買主が判断しやすくなります。
- この棟が買主に評価される点も挙げておきます。
- 浅間町駅まで徒歩6分、名古屋駅まで徒歩15分。複数路線が使えます
- 1990年6月築で新耐震基準。住宅ローンの選択肢が狭まりません
- 約66㎡から約145㎡まであり、広い住戸は今の新築ではまず出ない面積です
- オートロックと自走式・平面の駐車場。機械式のような更新費用がかかりません
- ペット相談可。飼える分譲マンションを探している買主に届きます
ライオンズマンション浅間町南の査定は無料です。漏水の履歴があってもお断りしません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。契約不適合責任を免責で買い取るため、引き渡し後に責任が残りません。
| 漏水・雨漏りの履歴 | あっても買い取ります。事実を教えていただければ、それを前提に価格を出します |
| 契約不適合責任 | 免責です。引き渡し後に修補や減額を求めることはありません |
| 未修理の不具合 | 直さずにお渡しください。こちらで対応します |
| 室内の状態 | そのままで結構です。清掃も工事も不要です |
| 残置物 | 家財や荷物が残っていても引き取ります |
| 管理費・積立金の滞納 | 決済時に売買代金から差し引いて清算します |
| 引き渡し日 | 売主様の都合に合わせます |
買取価格と仲介の想定価格の差は、改修費と保有期間です。ただし履歴のある部屋を仲介で売ると、買主が値引きを求めたり、引き渡し後に連絡が来たりする可能性が残ります。免責で終わることの価値も含めて比べてください。
履歴がある部屋を売るまでの流れ
ご相談
いつ、どこで、どんな不具合があったか、修理したかをお聞きします。記憶があいまいでも構いません。
管理組合の記録を確認
管理会社に照会し、その時期の漏水対応や共用部の工事の記録が残っているかを確認します。原因と負担者が分かると説明がしやすくなります。
現地確認
跡が残っていないか、再発の兆候がないかを見ます。天井や壁のシミ、床のたわみ、押入れの中も確認します。
告知書の作成と価格のご提示
仲介で売る場合は告知書の書き方を一緒に整理します。買取の場合も同じ内容を伺い、それを前提に価格を出します。
契約・決済
買取では契約不適合責任を免責とする旨を契約書に明記します。引き渡し後にご連絡することはありません。
「言わないほうが高く売れるのでは」と考えたくなる場面ですが、実際には逆です。修理済みで記録も残っている漏水は、きちんと説明すれば買主の不安が消えます。隠して後で発覚するほうが、金額も気持ちも大きく損をします。
よくある質問
ライオンズマンション浅間町南の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浅間町までは車で8分です
- 買取は契約不適合責任を免責。引き渡し後に責任が残りません
- 漏水や不具合の履歴があってもお断りしません
- 査定は無料です。結果を見てやめていただいても請求はありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション浅間町南は浅間町駅徒歩6分のSRC13階建・37戸、1990年6月築の新耐震マンションです
- 売却では物件状況等報告書（告知書）に、知っている物件の状態を事実のまま書きます
- 漏水や雨漏りは、修理済みかどうかも含めて書いたほうが有利に働きます
- 隠して後で発覚すると、修補・減額・解除の対象になり得ます
- 買取は契約不適合責任を免責とするため、引き渡し後に責任が残りません
