「引き渡しの日に、電気やネットをどこまで止めておけばいいのか分からない」
「駐車場の区画は、部屋と一緒に次の人へ渡せるのでしょうか」
「火災保険は解約していいのか、引き渡しまで残すべきか迷っています」
ライオンズ浅間町マークスフォートは、名古屋市西区花の木1丁目11番7号にある2017年11月竣工の分譲マンションです。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から徒歩7分、名古屋駅へも徒歩23分ほどです。不動産のイブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車でおよそ10分、自転車で15分前後です。
築年数が浅い棟の売却では、建物より契約の後始末で手が止まる方が多くいます。この記事では、管理組合がまとめて結んでいる契約と、住戸ごとに個人で結んでいる契約を分け、売るときにそれぞれ解約するのか、名義を変えるのか、買主へ引き継ぐのかを整理します。
当社が買い取る場合の金額は、お部屋を拝見し、管理の資料を確かめたうえで書面にしてお渡しします。この記事に価格の目安は載せていません。
この記事の内容
- ライオンズ浅間町マークスフォートの建物概要
- 売るときに片づける契約の一覧と、その扱い
- 買主が内見と重要事項説明で確かめること
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 契約の片づけを織り込んだ売却の流れ
- よくある質問
ライオンズ浅間町マークスフォートの建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木1丁目11番7号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩7分／「名古屋」駅 徒歩23分（資料により鶴舞線「浄心」駅 徒歩8〜9分の表記もあり） |
| 竣工 | 2017年11月（一部の資料に2017年10月の表記あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積・間取り | 約68.76〜87.55㎡・3LDK〜4LDK（資料により約68〜80㎡・3LDKの表記あり） |
| 分譲・施工 | 分譲 大京／施工 穴吹工務店 |
| 管理会社・管理形態 | 大京アステージ／委託（資料により「巡回管理」の表記あり。査定時に確認） |
| 敷地面積・土地権利 | 約1,566.05㎡・所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 駐車場 | 屋外機械式・屋外平面式（51台との資料あり） |
| ペット | 飼育可（細則による条件あり） |
| 共用設備 | オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、エレベーター |
| 学区 | 花の木一丁目は小学校が榎小・城西小、中学校が天神山中・浄心中に分かれる区域です。11番がどちらかは査定時に確認 |
竣工月（2017年11月と10月）、専有面積の上限、管理形態（委託・巡回）は資料によって書き方が違います。インターネットの全戸一括契約があるか、ホームセキュリティが管理組合の契約か個人の契約か、駐車場の空き状況と区画の種類は、公開資料では確かめられませんでした。
いずれも管理規約・使用細則と重要事項調査報告書に書かれる項目で、ご依頼の段階で当社が管理会社へ取り寄せます。浸水想定も名古屋市のハザードマップで見てお伝えします。
西区で「ライオンズ」と「浅間町」が付く分譲マンションは、ほかにライオンズマンション浅間町、ライオンズマンション浅間町第2、ライオンズマンション浅間町南があり、いずれも別の建物です。花の木1丁目にもグランドメゾン浅間町（1-8-18）、クリオラベルヴィ名古屋花の木（1-9-17）、プレディア名古屋花の木（1-14-20）、バンベールグラン花の木（1-15-15）、アドバンス名古屋ワイノット（1-15-19）が並びます。この記事は11番7号、2017年竣工・59戸の棟についてのものです。
周辺は住宅と商店が混ざる一帯で、スーパーやドラッグストア、コンビニが歩ける範囲にそろい、小児科や保育施設も近くにあります。名古屋駅まで徒歩圏という点は、共働きの世帯に伝わりやすい強みです。
売るときに片づける契約の一覧と、その扱い
暮らしにかかわる契約は、結んでいる人が誰かで扱いが変わります。管理組合が結んでいるものは持ち主が替わっても続き、売主が個人で結んでいるものは売主が解約や名義の切り替えをします。まずこの二つに分けます。
管理組合がまとめて結んでいる契約
| 項目 | この棟で分かっていること | 売るときの扱い |
|---|---|---|
| 全戸一括のインターネット | 有無は公開資料では未確認 | ある場合は売主の解約は不要。負担が管理費に含まれるか別建てかを買主へ伝えます |
| 宅配ボックス | 設置あり（複数の資料で一致） | 手続きは不要。専用カードがあれば鍵と一緒に渡します |
| ホームセキュリティ | 防犯カメラ・オートロックあり。住戸内の警備契約は未確認 | 共用部は組合の契約で続きます。個人で結んだ警備は売主が解約します |
| カーシェア | 確認できず | 管理規約・重要事項調査報告書で確かめます |
住戸ごとに個人で結んでいる契約
- 電気・ガス・水道：引き渡し日を決めてから各社へ使用停止を申し出ます。開始の手続きは買主がします
- 個別に引いたネット回線：解約日と撤去の要否を回線会社に聞きます。終端装置やルーターは返却物です
- 火災保険・地震保険：解約は引き渡しの後です。決済前の事故は売主の負担になるためです
- 駐車場・駐輪場・バイク置場：多くは管理組合との使用契約で、部屋に付いて移る権利ではありません。売主が解約し、買主は空きがあれば改めて申し込む、という扱いが一般的です
駐車場は機械式と平面式が混在するため、区画ごとに入る車の大きさが違います。今お使いの区画の種類と空き待ちの有無を聞いておくと、内見での受け答えが楽になります。
当社が買う場合、電気や水道は当社が引き継ぐので、売主は止める連絡だけで済みます。
買主が内見と重要事項説明で確かめること
築10年未満の棟を探す買主は、入居してすぐ普通に暮らせるかを細かく見ます。次の点は先に答えを持っておくと話が早く進みます。
- インターネットの方式（全戸一括か、各自で引くか）と、光回線を部屋まで引けるか
- 駐車場の区画の種類と空き状況、車の大きさの制限
- ペット飼育の細則（頭数や大きさの決まり）
- 管理費等の滞納の有無と修繕の予定
- アフターサービスの残り期間と点検・補修の記録
ライオンズ浅間町マークスフォートの査定は無料です。お話を聞いたうえで売らないと決めても、費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
買主は当社です
仲介を挟まず、不動産のイブキ（伊吹株式会社）がそのまま買い受けます。間に立つ会社がないので、仲介の手数料は発生しません。お部屋は掃除や補修をせず、今の状態でお引き渡しいただけます。引き渡し後に見つかった不具合について、売主に責任を求めない契約にしています。
宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 家具・家電 | 残したままで構いません。処分の段取りは当社が引き受けます |
| 個人で結んだ契約 | 解約の連絡は売主に、撤去工事の立ち会いなど日程の合わない部分は当社が受け持ちます |
| 駐車場の使用契約 | 引き渡し月で解約していただきます。当社が使う場合は改めて管理組合へ申し込みます |
| 引き渡しの時期 | 住み替え先が決まるまで待つこともできます。売却後のお住まいも当社の賃貸部門で一緒に探せます |
契約の片づけを織り込んだ売却の流れ
手元の契約を書き出す
毎月どこかへ払っているものを一枚に並べます。口座の引き落とし明細を見ると漏れが減ります。
管理の資料で「組合の契約」を切り分ける
当社が重要事項調査報告書と管理規約を取り寄せ、組合が結んでいる契約を確かめます。売主の手続きが要らない項目がここで分かります。
お部屋を拝見し、書面で金額を出す
内装や設備を見たうえで買取の金額を書面でお出しし、仲介で売る場合の見込みも並べます。
引き渡し日から逆算して解約を入れる
ネットや駐車場は月末締めが多いので、締め日に合わせて申し出ます。火災保険だけは引き渡しの後です。
決済・鍵と書類の受け渡し
鍵やカード、取扱説明書、アフターサービスの書類をまとめてお渡しいただき、管理費等は日割りで精算します。
転居先の賃貸探しと売却は、庄内通3丁目の事務所で窓口をまとめられます。引っ越しと引き渡しを一つの予定表で組めます。
よくある質問
ライオンズ浅間町マークスフォートの売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から車で10分ほど
- ネットや駐車場など、どの契約を誰が止めるかを一緒に仕分けます
- 仲介と当社の買取を並べて比べられます
- 査定は無料で、断っていただいても費用はかかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズ浅間町マークスフォートは花の木1丁目11番7号、2017年11月竣工・15階建・59戸の大京分譲の棟です
- 管理組合の契約は持ち主が替わっても続き、売主の解約は要りません
- 電気・ガス・水道、個別のネット、保険、駐車場は売主が止めるか切り替えます
- 全戸一括ネットやカーシェアの有無は、管理規約と重要事項調査報告書で確かめます
- 当社が買う場合は、撤去の立ち会いや家具の処分まで引き受けます
